נקד לך בראש שבעלות על הבית היא החלום האמריקאי, נכון? ניתן להבין כי רכישת בית נחשבת לאחת מאבני הדרך החשובות ביותר בחיים. אבל מה שנראה שלעולם לא עולה הוא שזו לא ההחלטה הנכונה לכולם. בעוד שחלק מהאמריקאים לא היו חולמים עליהם לֹא בעל בית, אחרונה סקר בנקאי גילו כי 44 אחוז מבעלי הדירות - ו -63 אחוז מבעלי הדירות המילניום - התחרטו למעשה על רכישת הבית שלהם.
כדי להבטיח שלעולם לא תיכנס לקטגוריה זו, אלו 8 השאלות שעליך לשאול את עצמך לפני רכישת בית בפעם הראשונה.
מה המניע שלי?
סביר שבית יהיה הרכישה הגדולה ביותר שתעשה אי פעם - והיא תשפיע באופן דרסטי על אורח החיים שלך. אז FOMO, או ניסיון להתעדכן בג'ונס, לא אמורים להיות גורם מכריע בהחלטה שלך. גם אם כל החברים שלך הם בעלי בתים, זה לא אומר שזו הבחירה הנכונה עבורך. (רמז שההורים שלך שואלים, אם כולם היו קופצים מגשר, האם היית קופץ גם?)
עם זאת, אסור לך לרכוש בית מתוך מחשבה שהוא יפתור בעיות שיכולות לעקוב אחריך בכל מקום שאתה גר בו. נניח שאתה שונא עשן סיגריות, למשל, ובכל דירה ששכרת אי פעם התגורר מעשן ליד. זה אולי נראה שקניית בית היא הכרטיס לעצור את העשן מחלחל בין הקירות. אבל מה קורה אם אתה קונה בית ומגיע ליד משפחה של מעשנים? החלף עישון במוזיקה רועשת או כל דבר אחר משגע אותך - רק דע שקניית בית לא תמיד תגרום לבעיות שכנות.
22.2.22
מהו מספר הקסם שלי?
דירוג האשראי שלך יכול להיות גורם מרכזי בהחלטת קניית הבית שלך - וציון אשראי טוב עושה עולם הבדל. דירוג אשראי נמוך יותר עשוי להשפיע על הריבית שלך ואפילו על היכולת שלך להבטיח הלוואת דירה בכלל, מזהיר בוני היטציג , מתווך בפאלם ביץ ', פלורידה. מצד שני, ככל שניקוד האשראי שלך גבוה יותר, כך תגדל הריבית ותנאי המשכנתא לבית החדש שלך.
גורם אחד הקובע את ניקוד האשראי שלך? חוֹב. Heatzig ממליץ, למשל, לשלם את החוב בכרטיס אשראי עוד לפני שתנסה להתחיל את תהליך הלוואת המשכנתא. משוך עותק של דו'ח האשראי שלך ודע היכן אתה עומד, היא אומרת.
האם אני זול יותר לשכור או להחזיק?
תלוי בשוק הנדל'ן שבו אתה גר - ובבריאותך הכלכלית - אולי עדיף להמשיך לשכור ולא לקנות בית. אבל ברוב השווקים מחוץ למטרופולינים הגדולים, הרכישה זולה יותר ומאפשרת לך להתחיל לבנות עושר.
בברידג'המפטון, ניו יורק, למשל, סוכן נדל'ן שרה בוראק מסבירה שבשוק שלה זה בהחלט זול יותר לקנות מאשר לשכור. בסוף חוזה השכירות, אתה רק אורז ועוזב; אין לך שום הון מעורב, היא מסבירה. עם רכישה, הנכס הופך לנכס, אשר במועד מאוחר יותר תוכל למנף אותו.
בוראק קורא גם לקונים פוטנציאליים לנצל את הריביות הנמוכות השנה. קונה הבית הממוצע יכול לרכוש בריבית של 3 אחוזים כרגע, כך שעם הזמן אתה נעול בקצב הזה, בעוד שכר הדירה ממשיך לעלות. והיא אומרת שגם עם ארנונה, העלות הכוללת בדרך כלל נמוכה משכר דירה בחלל דומה. (אך אל תשכח שניקוד האשראי שלך עשוי לקבוע את הריבית הספציפית שלך.)
אני כל הזמן רואה את 1111
להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות קרדיט: גיבור תמונות/Getty Images
כמה אני יכול להרשות לעצמי בעצם?
שאלה טובה יותר היא: כמה בית אתה יכול בנוחות לְהַרְשׁוֹת לְעַצמוֹ? מלווה המשכנתא שלך יסבך את המספרים כדי ליידע אותך הרבה שאתה יכול להרשות לעצמך מבחינה טכנית. כמה שאתה מרגיש בנוח כתשלום חודשי לא אומר את אותו הדבר כמו כמה אתה כשיר לקנות, מסביר קימברלי מאן , ראש צוות ב- TAMP בתים ברסין, וויס.
Heatzig מסכים ואומר שאתה יכול לצפות שהוצאות התפעול שלך יהיו בערך 40 אחוזים מתשלום המשכנתא החודשית שלך. הוצאות נוספות שקל לשכוח כוללות מיסים, ביטוח רכוש ותחזוקה של הנכס: עלויות תפעול שאחרת לא היית צריך לשלם אם אתה שוכר, היא אומרת. כדי לברר אם אתה יכול להתמודד עם זה, Heatzig ממליצה לחסוך בכל חודש עוד 40 אחוזים מתשלום דמי השכירות שלך בחשבון חיסכון. אם אתה יכול לעשות זאת במשך מספר חודשים מבלי להתאמץ, ייתכן שאתה מוכן לרכוש בית.
ישנם מספר גורמים נוספים שכדאי לקחת בחשבון גם כן. לדוגמה, אם אתה אוהב לטייל (ואתה לא רוצה לוותר על הפעילות הזו) מאן ממליץ להוציא לא יותר מ -30 אחוז מההכנסה שלך על בית. עם זאת, אם התשוקות שלך הן גינון או שיפוץ או קישוט או כל תחביב המתבצע מתוך בית, אולי כדאי שתוציא אחוז גבוה יותר מההכנסה שלך על הבית, כי זה יהיה חלק גדול מהחיים שלך, היא אומר.
מה המשמעות של 444 בנומרולוגיה
האם המיקום רצוי?
הנה עוד משהו שצריך לקחת בחשבון: מה אתה מתכנן לעשות עם הבית אם תחליט לעבור דירה? חשוב לבחור את הנכס הנכון שישמש גם כנכס השקעה בהמשך הדרך, אומר בוראק. אתה רוצה בית שיעריך את הערך שלו, והיא ממליצה לעבוד עם סוכן שיוכל לעזור לך להבין את המגמות הנוכחיות בשוק.
מה אני מרגיש לגבי הון זיעה?
חשבו כמה עבודה אתם רוצים להשקיע בבית. חלק מהאנשים רק רוצים להביא מברשת שיניים ולעבור ישר פנימה, ואילו לאחרים יש קצת זמן להישאר במקום אחר בזמן שהקבלנים עובדים, מסביר בוראק. אנו שומעים בימים אלה כי הקונים נוטים לכיוון בתים משופצים - האם זה משהו שחשוב לך? אם לבית שאליו אתה מסתכל אין המספר הרצוי של חדרי אמבטיה, היא אומרת, יהיה עליך להחליט אם עלות ההוספה תהיה זולה יותר מאשר בחירת בית אחר. לפעמים אתה יכול לקבל עסקה עם עליון מתקן, אבל יש לו פוטנציאל להפוך לבור כסף.
מה באמת יתאים לאורח החיים שלי?
האם החוויה של סביבה עירונית אטרקטיבית יותר מסביבה פרברית? שואל דסטין, פלורידה ג'ונתן ספירס , מייסד קבוצת ספירס עם הנדל'ן הבינלאומי של סניק סותביס.
מספר מלאך 911 דורין סגולה
האם אתה מעדיף להיות קרוב מספיק כדי ללכת לחנויות ולמסעדות? מצד שני, אם תעבור לפרברים, האם תחבורה תהיה בעיה? אני חושב שהניסיון הוא גורם מפתח מדוע אנשים רוכשים בתים, ולדאוג לחשוב מה זה אומר בשבילך כאינדיבידואל ובשביל המשפחה שלך זה משהו שאנחנו שוכחים לעתים קרובות; במיוחד בשוק מגפה, אומרת ספירס.
האם הבית הזה מתאים לתוכניות ארוכות הטווח שלי?
אם אתה מתכנן לעבור דירה בעוד כמה שנים, כמה מומחים יגידו שזה כנראה לא הזמן הנכון לקנות. מסיבה אחת, אתה יכול בסופו של דבר קנייה ומכירה של בית במקביל . עם זאת, מאן חולק על כך. אני מאמין כי בהקדם האפשרי, כל אחד צריך לשים רגל על סולם הנכס, אבל מה שהוא קונה תלוי מאוד במטרות שלו.
לדוגמה, אם אתה רוצה להתיישב ואתה מחפש יותר פרטיות, היא ממליצה על בית חד-משפחתי. עם זאת, אם אתה נייד יותר ורוצה להתחיל לבנות עושר לעתיד, אבל לא אכפת לך ממגורים בסגנון דירה, כדאי שתשקול לקנות בית דו משפחתי. זה אולי נשמע מסובך, אבל היא אומרת שזה ממש לא. זה יאפשר לך לבנות הון עצמי עם יחידת השכרה ואם אתה רוצה לעבור, אתה יכול פשוט לשכור את שתי היחידות - וגם אם אתה שוכר חברת ניהול, אתה עדיין מכניס כסף לכיס שלך.
