אלא אם כן אתה רוכש דירה בפעם הראשונה, אתה גר עם ההורים שלך, או שעשית מעקף לאזור השכירות, יש סיכוי טוב שתצטרך למצוא איזון בין מכירת הבית הנוכחי שלך לרכישה בית חדש ברגעים הנכונים בדיוק.
קנייה ומכירה של בית במקביל היא אמנות ומדע. אם כדאי לך לנסות את זה או לא תלוי במידה מסוימת במצב הכלכלי שלך (ובעוצמתך הנפשית). להלן ארבעה דברים שכדאי לדעת על קנייה ומכירה בו זמנית, החל מבעיות תזמון וכלה בסעיפי מגירה.
זה לא לבעלי לב חלש
אין ספק שהלוגיסטיקה והתזמון עשויים להיות קשים, כמו גם סידור מימון כאשר אתה מחכה לכספים מהמכירה שיועברו לבית, אומר טרוי פאלמקיסט, הבעלים של חברת הכתובת נדל'ן באגורה הילס, קליפורניה. לדבריו, רמת המתח ורמת אי הוודאות כפולה מכיוון שיש סיכוי שמשהו ישתבש עם אחת או שתי העסקות.
ייתכן שתצטרך לעבור פעמיים אם עסקה אחת נסגרת והשנייה לא. אם היית מפרט את הבית שלך ועדיין לא עשית קניות ואתה מוכר אותו תוך חמישה ימים, אז תצטרך למצוא מקום מגורים עד שתמצא בית אחר, מסביר ג'וש לאתם, סוכן נדל'ן ומנהל מכירות. ל RE/MAX נדל'ן מתקדם באינדיאנה. גם אם יתמזל מזלך ותמצא מיד בית שאתה אוהב, הוא אומר שתצטרך לעבור בדיקות ושמאות - ואתה לא יודע מה זה עשוי להיות כרוך בכך.
תהליך זה אינו מיועד לבעלי לב חלש, זה בטוח, אבל תתנחם בעובדה שזה קורה כל הזמן וזה יכול לשחק בצורה מושלמת, אומר לאתם.
היו מוכנים לעיכובים - ולעיכובים אלה יתרבו
עם זאת, Latham מזהיר כי אתה צריך להיות מוכן לחסימות ומכשולים. דוגמאות כוללות מימון מימון, בדיקות שאינן מוסכמות, הערכות שמאות נמוכות או קונה שמאבד את עבודתו יומיים לפני הסגירה והעסקה כולה מסתיימת, הוא אומר.
אם אחד מהאירועים הללו יתרחש, תוכל בסופו של דבר להטט בין שתי משכנתאות עד שתיסגרו את שתי העסקאות. טלבוט סאטר, נשיא וברוקר ב- Sutter & Nugent Real Estate בדרום פלורידה, מתייחס לתרחיש זה כאפקט כדור השלג, שכן כל עיכוב או הארכה עלול להוביל לעיכוב או הארכה נוספת, וכן אַחֵר עיכוב או הארכה. בכל הרחבה - במיוחד כאשר מדובר במימון - יש התחייבויות להלוואה, נעילת תעריפים, מועדים להגשת בקשות ועוד רבות אחרות גורמים הנכנסים לסגירה כל זה יכול להיות מושפע וצריך להסכים אם ישתנה.
משמעות 777 מספר המלאך
המימון עצמו יכול להיות גורם גם כשלהטוטנים בין שני בתים. הבטחת מימון במקביל עלולה להיות בעייתית, והדבר עשוי להיות כרוך במימון יצירתי, הלוואת גשר, או שימוש ב- HELOC כמקדמה ולאחר מכן פירעון כאשר הבית שלך נמכר, אומר ג'ונתן לרנר , הבעלים של Five Corners Properties בסקרסדייל, ניו יורק.
ג'אגלינג בין שני התהליכים עלול להוביל לעייפות
אתה מוציא כפליים זמן ואנרגיה כשאתה קונה ו מוכרים בו זמנית. מצד אחד, עליך לשמור על הבית הנוכחי שלך נוכח בכל עת, מה שיכול להיות מאתגר אם יש לך משפחה או שאתה עובד מהבית. תצטרך גם את הגמישות כדי לעזוב אותו כאשר קונים פוטנציאליים מגיעים לסיור.
מצד שני, יהיה עליך להקדיש זמן לצפייה בנכסים אחרים בעצמך. עם כל זה ללהטט, אתה יכול להתעייף די מהר. זה יכול לגרום לך להתמקם בבית שאתה לא ממש מרוצה ממנו, לשלם יותר כסף על בית חדש או להוריד את המחיר המבוקש על הבית הנוכחי שלך, רק כדי לסיים את התהליך ולחזור לתחושת נורמליות.
הוספת סעיף מגירה לא תפתור את כל הבעיות שלך
תשלום שני משכנתאות - אחת עבור ביתך לשעבר ואחד עבור ביתך החדש - בו זמנית כמובן אינו אידיאלי. אבל יש אנשים שמוכנים לעשות זאת כדי שהמעבר יהיה חלק יותר.
למרות שתשלום שני משכנתאות למשך כמה חודשים לא נראה כמו עניין גדול בדברים הגדולים, אין ערובה שהבית המקורי שלך יימכר כל כך מהר, אומר לרנר.
מערכת יחסים של מספר מלאך 444
כדי להימנע מסיבוכים, חלק מהרוכשים מוסיפים סעיף מגירה בו רכישת הבית החדש מותנית במכירת הבית הנוכחי. זו יכולה להיות דרך טובה להגן על עצמך ועל הכספים שלך, אבל זה יכול להיות גם בעייתי. בשוק של היום אנו רואים מלאי מצומצם הגורם למצבים רבים של הצעות מחיר, כך שחשוב להציג תמיד את התמונה הפיננסית הטובה ביותר בפני מוכר דירות, אומר לרנר. אם אתה מתחרה עם קונה במזומן שמוכן לסגור בהקדם האפשרי ואין לו תקלות, תהיה לך חיסרון.
כדי שסגירה מסוג זה תעבוד בצורה חלקה, על בעל הבית להיות בטוח שהבית הנוכחי שלו ללא מגבלות במכירה וייסגר, אומר רוברט קאלאן ג'וניור ., סוכן נדל'ן ב- McGuire Real Estate בסן פרנסיסקו. הוא אומר שקל יותר להוסיף מגירה בשוק של קונים. עם זאת, אם ישנה מגבלה במכירת בית הרוכש, ייתכן שיהיה עליך להציע הצעות מחיר גבוהות יותר מהמתחרים שלך על מנת לאזן את הערעור השלילי של המגירה שלך.
