אם יש לך עין על דירה חלומית-או על כל דירה, בעצם-אתה רוצה לוודא שאתה ממקם את עצמך כשוכר מהשורה הראשונה. רוב הסיכויים שתתחרות עם עוד כמה דיירים לעתיד על יחידת השכרה, שכמובן קובעת את המובן מאליו עבור כל מי שדד ציד (נלקח?) במקומות כמו ניו יורק או לוס אנג'לס. אבל כמה ערים אחרות עם שווקי השכרה לוהטים עשוי להפתיע אותך: ברמינגהאם, אלבמה; לאס וגאס, נבאדה; אורלנדו פלורידה; ודורהאם, צפון קרוליינה הם ביניהם.
הרעיון כאן? לא משנה היכן אתה מעוניין לשכור, אתה רוצה לייחד את עצמך כשוכר מהשורה הראשונה.
אז מהן הטעויות שעושה השוכרים הפוטנציאליים המוסיפים דרמה לחיפוש דירות? מומחים משתפים אותנו בשבעה דברים שאסור לך לעשות אם אתה עומד להגיש בקשה לדירה:
טעות: לא חוקרת את תעריפי השכירות בשכונה שלך
השוכרים יכולים לעשות קצת מחקר בעצמם לפני שהם מסתכלים על דירות על ידי בדיקת אתרים כמו זילוב כדי לראות מה מחירי השכירות הממוצעים באזור. אם אתה בעיר ניו יורק, אתה יכול להשתמש StreetEasy לראות בשביל מה יחידות דומות בבניין מסוים משכירות, אומר ג'רארד סייגר, סוכן נדל'ן דאגלס אלימן בעיר ניו יורק.
אם דירה נראית במחיר מופקע בהשוואה ליחידות דומות ששכרו בבניין בשנה האחרונה, שאל את הנימוק מאחורי זה, הוא מציע.
פעמים רבות זה בגלל שהיחידה נמצאת בקומה גבוהה בהרבה, יש לה חשיפה שונה, אור טוב יותר או משופצת לאחרונה, הוא אומר.
פעמים אחרות, זה ללא סיבה לגיטימית כלל. אבל הכרת התעריפים תוכיח שאתה קונה דירות מתמצא וגם תעזור לך להתחמק מדירה במחיר מופקע ללא סיבה.
טעות: לא בודקים את ההפניות שלך
לפני שתפתח את חיפוש ההשכרה שלך, מצא כמה הפניות מוצקות וללא משוא פנים, ממליץ ג'מאל לי, מנהל שיווק אזורי ב מורגן נכסים , חברה המחזיקה ומפעילה כמעט 160 קהילות דירות ברחבי הארץ.
חלק מהבעלים יבקשו ממך לרשום כמה הפניות בבקשה שלך. תרצה הפניות שיכולות להבטיח את האחריות הכלכלית והאופי שלך, אך אינן מוטות מדי כמו בני משפחתך או חברים קרובים. בעלי דירות בעבר נהדרים, וגם שותפים לשעבר או הפניות מקצועיות עשויים לספק תובנה חשובה.
במהלך תהליך הבדיקה, אם בעל בית מגלה שאין להפניה שלך דברים טובים לומר, או שאינו אסמכתא מאומנת או מהימנה, הדבר יכול להוביל להכחשה, אומר לי.
אם ניקח את זה צעד אחד קדימה, סוזן פיאצה , סוכן במחוז אורנג 'שבקליפורניה, ממליץ לדיירים לכתוב מכתבי התייחסות שכבר נכתבו.
טעות: מוציאים כסף גדול
זה עשוי להיות מפתה לצאת ולרכוש ריהוט חדש למקום החדש שלך. או שאולי אתה חושב לקנות רכב חדש כי סוף סוף יהיה לך מוסך. אבל כדאי שתתרגל סיפוק מושהה. אתה לא צריך לבצע רכישות גדולות כשאתה מחפש לשכור, אומר סוכן הנדל'ן DJK ברברה אירלנד , המתמחה במרכז העיר מנהטן.
אי ביצוע רכישות גדולות יסייע להבטיח שיש לך כספים בנקאיים מתאימים לכיסוי דמי השכירות של החודש הראשון, פיקדון, דמי יישום והוצאות מחיה אחרות, היא אומרת.
444 משמעות באהבה
שימוש בכרטיסי האשראי שלך לביצוע רכישה גדולה או למימון החופשה שלך הוא גם רעיון לא ממש מצוין, שכן פעולה זו עלולה להוריד את ציון האשראי שלך. זאת מכיוון שניצול האשראי מהווה 30 אחוזים משלכם דירוג אשראי , ואתה רוצה לשמור על יתרות דירוג האשראי שלך מתחת ל -30 אחוזים, כך שלא תיראה מוגזמת מדי לנושים (הלא היא חברת ניהול הנכסים שלך).
עוד צעד מתמצא כדי לשפר את דירוג האשראי שלך? תשלם חלק מהיתרות הקיימות שלך, אך זכור כי ייתכן שיידרש לניקוד האשראי שלך מספר חודשים לשקף את היתרות הנמוכות שלך, אומרת אירלנד.
11:11 נומרולוגיה
טעות: אין מערכת הגשה למסמכים שלך
אנחנו מבינים! ניירת מרגישה בית ספר ישן! אבל חשוב שתהיה מערכת טובה עם מסמכים חשובים שמוכנים למסור כשאתה מבקש דירה. הדבר נכון במיוחד בשווקים תחרותיים במיוחד כמו ניו יורק. כמה מקומות יאפשרו לשוכרים להפקיד פיקדון בתום לב בזמן שהם אוספים את הניירת שלך, אומר סייגר. אחרים ירצו את התיעוד שלך בהקדם האפשרי, כך שתוכל להגיש את בקשתך. טיק, טיק! כדי להקל על זה, מציעה סייגר שהמסמכים הבאים יהיו זמינים:
- מכתב העסקה המציין את שם התפקיד ואת המשכורת ואת משך ההעסקה
- שני תלושי שכר אחרונים
- החזרי המס האחרונים
- מזהה תמונה
- לפחות שתי הפניות אישיות
טעות: מעלימים עין מציון האשראי שלך
גם אם אתה יכול להראות שיש לך כסף בבנק, דירוג אשראי גרוע יכול לפגוע בך כשאתה מנסה לשכור. לפני שתתחיל בחיפוש, דע את ניקוד האשראי שלך, מציע סייר. (להלן מדריך שאושר על ידי מומחים של המקומות הטובים ביותר לניטור ציוני האשראי שלך בחינם.)
אז איזה ציון אתה צריך כדי להבטיח השכרה?
אני ממליץ בחום על ציון אשראי 650 ומעלה, אומר לואיס טורס , סוכן נדלן Triplemint בניו יורק. ככל שניקוד האשראי גבוה יותר, כך הבקשה שלך נראית תחרותית יותר כלפי בעל הדירה.
טורס מספר שהוא עבד לאחרונה עם דייר שניקוד האשראי שלו היה 800. הוא היה נגד חמישה מועמדים אחרים, אבל הצלחנו למנף את ניקוד האשראי שלו כדי לאשר אותו ולקבל את דירת החלומות שלו.
טעות: הפחתת רשומות בית המשפט לדיור
כאשר בעלי דירה בוחנים את הבקשה שלך, רישום קודם של בית משפט לדיור הוא דגל אדום גדול, אומר בקי דנצ'יק , סוכן נדל'ן בניו יורק עם חברת וורבורג נדל'ן. אם הדיירים מפסיקים לשלם את דמי השכירות שלהם מסיבה כלשהי, והמשכיר נוקט בצעדים משפטיים, זה עשוי להופיע ברשומותיהם כאשר הם מבקשים דירות חדשות. כתם כזה יקשה על קבלת האישור, מסביר דאנצ'יק. קבלת הנחיות מעו'ד עשויה להיות מתאימה.
כמו כן, אם יש לך תשלום מצטיין בדוח האשראי שלך והוא התקבל, הביא תיעוד המראה שהחשבון שולם.
טעות: להיות בררן מדי
זה עומד לעקוץ, אבל ... אולי כדאי שתחזיק את הלשון לפני שתתעסק בצבע צבע או תגלגל את העיניים על מתקן מיושן. ניקולס פארדס , סוכן וורבורג נדל'ן בניו יורק, אומר שהוא מייעץ לדיירים להתעכב בתלונות אלא אם כן זה באמת משהו שאתה מרגיש שצריך לתקן.
הדייר הפוטנציאלי שמתלונן על פרטים קטנים אך עדיין רוצה להגיש בקשה עשוי להיראות קשה, אמביוולנטי או קשה לניהול במקרה הגרוע ביותר, הוא אומר.
כעת, כשאתה מוכן להתחרות בשווקי השכרה מקסימים, הנה רשימה טובה של דברים שכדאי לחפש במהלך חיפוש הדירה שלך ואולי לא יעלה על הדעת.
