החוכמה המקובלת כבר מזמן היא שצריך לחסוך לפחות 20 אחוז ממחיר הרכישה של הבית כדי לקנות. בימים אלה אינך צריך למעשה את כל 20 האחוזים, ובמקרים מסוימים ייתכן שתוכל לדלג על תשלום מקדמה לחלוטין. לפני כן, מקצועני הנדל'ן מסבירים כיצד אתה יכול לשמור יותר מהחסכונות שהרווחת קשה בבנק בעת הקנייה. להלן ארבע סיבות לכך שאינך צריך לחסוך עבור מקדמה של 20 אחוז.
ייתכן שאתה מחפש בית באמצעות ייעוץ פיננסי מתוארך.
הרבה מאיתנו גדלנו על הבעלות על המשכנתא והמשכנתאות מההורים שלנו, שבדרך כלל קנו ונשארו באותו בית במשך רוב חייהם. מקדמה של 20 אחוזים הייתה הנורמה להרבה מהאנשים האלה, מסבירה צ'לסי ואגנר, סגנית נשיא אזורי להלוואות ב- Lower.com . תהליך המשכנתא ואנשים שרוצים לקנות התפתחו עם השנים. כיום ישנן דרכים רבות להיכנס לבית מבלי להשקיע כל כך הרבה מקדמה.
יש מגוון תוכניות הלוואה לבחירה.
אחד הדברים המדהימים ביותר בשוק הדיור הנוכחי הוא מגוון מוצרי ההלוואה העומדים לרשות קונים פוטנציאליים, על פי יאואר צ'ארלי , מנהל חטיבת האחוזות ב קבוצת אהרון קירמן עם מצפן. ישנן תוכניות הלוואות שבהן תוכל להיכנס עד 3.5 אחוזים פחות, הוא אומר ומצביע על הצעות כמו הלוואות של מנהל הדיור הפדרלי (FHA) והלוואות VA לחיילים משוחררים. גם אם אתה לא ותיק, או שאתה לא יכול לנצל את תוכנית ההלוואות של FHA, למלווים רבים יש מוצרי הלוואה קונבנציונאליים שמכניסים אותך לבית בתשלום מקדמה של 5 אחוזים או 10 אחוזים, הוא אומר.
רוכשי דירות בפעם הראשונה עשויים להיות זכאים למענקים ולסיוע כלכלי.
אם אתה רוכש דירה בפעם הראשונה, אתה עשוי להיות זכאי לתכנית סיוע שיכולה לצמצם את הסכום הדרוש לך עבור התשלום שלך-או לבטל אותו כליל. במקרים מסוימים, [המקדמה] יכולה אפילו להינתן על ידי המלווה, מסבירה לורן אנסטסיו, מתכננת פיננסית מוסמכת עם SoFi . כדי לקבל מושג טוב יותר על מה שעומד לרשותך, התחל לדבר עם סוכן מקומי או מתווך משכנתאות. כל אחת מהן תוכל לספק לך מידע נוסף על תוכניות פעילות באזור שלך.
תוכניות מסוג זה עשויות לאפשר גם דברים כמו מקדמה או סיוע בעלויות, שיכולות להגיע בצורה של הלוואה ניתנת למחילה, מענק או דרישות מקדמות מופחתות. כל התוכניות נראות שונות ויש להן דרישות שונות לזכאות, לכן הקפד לחקור כל אחת מהן בנפרד, אומרת אנסטסיו.
בסופו של דבר אתה יכול להפסיק לשלם עבור PMI ברגע שתמחזר.
חיסרון אחד בהפחתת פחות מ -20 אחוזים על בית הוא הצורך לשלם עבורו ביטוח משכנתא פרטית (PMI) בנוסף לתשלום המשכנתא החודשי שלך. אבל זה משהו שאתה יכול להיפטר ממנו ברגע שהצלחת לצבור מספיק הון בנכס שלך. אתה יכול למחזר כשיש לך 20 אחוז הון בבית ואז לבטל את ביטוח המשכנתא החודשי, מסביר ג'וד הר, מתווך ובעלים של נדל'ן אזור בולדר .
