מה צריך לדעת על רכישת בית טרם עיקול

בשנת 2012, בעלי ואני החלטנו לעשות יחד את הצעד הגדול הבא - השקעה בבית המתנע באטלנטה, ג'ורג'יה. היינו נשואים קצת יותר מחמש שנים, ובעלי מעל הממוצע דירוג אשראי מתוך 780 פירושו שנקבל בקלות אישור למשכנתא. חיפשנו בית בטווח של 250,000 $ עם משכנתא של 1,200 $ לחודש שנוכל לפרוע תוך 30 שנה.

החלטנו להסתכל רק על בתים מעוקלים מכיוון שהם היו האפשרות הזולה ביותר. הם נשמעו כמו הרבה מאוד: הם היו הזולים ביותר בשוק, כלומר אני יכול לנהל את התשלומים החודשיים עם הרווחים מאחת ממספר העבודות במשרה חלקית שלי באותו זמן. חשבנו שאנחנו המועמדים המושלמים לכל מתווך לעבוד איתו. לא היו לנו חיות מחמד, לא ילדים, לא תלויים, ולא היו עבירות משפטיות קודמות מכל סוג שהוא. זה הרגיש כאילו היינו מסודרים.

פירושו של מספר 1111 מלאך

אבל המלאי המצומצם של בתים מעוקלים הפתיע אותנו: כשנכנסנו למקום, היו הרבה בתי מתחילים בשוק. אבל מכיוון שרצינו להסתכל רק על עיקולים ו רציתי להישאר באזור המטרו, לא היו הרבה אפשרויות. בנוסף, חיפשנו בית ללא סלסולים: אין גינה גדולה, חצר אחורית, עליית גג או מרתף. היו בשוק לא מעט בתי מתחילים שעמדו בדרישות אלה, אך לא רבים היו עיקולים. למעשה היינו צריכים לקבל שלבתינו יהיו כמה סלסולים על מנת למצוא עיקול שאהבנו.

לאחר כמה ויתורים מצאנו בית חד -משפחתי שאהבנו עם מרתף סיים ושלושה חדרי שינה - כולם במסגרת התקציב שלנו. היה זה עיקול מראש, כלומר הבעלים קיבלו הודעה כי ביתם ייכנס בקרוב להליכי עיקול.

אבל שוב, היו לנו הפתעות נוספות. בתים נכנסים לעיקול כשבעלים כפוגעים בתשלומי המשכנתא. מכיוון שהבעלים עמוסים במזומן, זה מתרגם לפעמים שהנכסים אינם מתוחזקים היטב (סביר להניח שהם מוציאים מזומנים מיותרים לתשלומי המשכנתא שלהם, לא תיקונים). המשמעות היא שבתים מעוקלים דורשים בדרך כלל לא מעט תיקונים - הן בפנים והן בחוץ - ברגע שהם נרכשים על ידי בעלים חדש.

חשבנו שזה מושלם, אך עד מהרה התברר שהתעלמנו מכמה דברים שלימים התבררו מכדי להתעלם מהם.

בכל ביקור שמנו לב לשריטות נוספות על הרצפה, שקעים בקיר וחסרי אריחי מטבח וידיות דלת. היה נזק מבני שגם לא יכולנו לראות. המכה הגדולה הגיעה כאשר בדיקת הבית העלתה שנצטרך לתקן את הגג. זה יעלה 5,000 $ עוד לפני שעברנו לבית - עלות שפשוט לא התכוננו אליה כלל. זו הייתה עלות שסוכן הנדל'ן שלנו לא יכול היה לחזות - והיא לא הוזכרה על ידי הבעלים בפרטי העיקול.

מה שמביא אותי לנושא הבעלים. לא הבנתי עד כמה המצב מסובך עבורם. היינו קונים את הבית ישירות מבעלי הבית הנוכחיים - לא מהבנק - לפני שהוא ייכנס לעיקול רשמית. בעיקרו של דבר, היינו לוקחים מהם את המשכנתא. כל זה מוביל אותך להתמודד עם הבעלים הנוכחיים יותר מהרגיל. הם היו בסביבה כשביקרנו בנכס לראשונה. הם היו שם בפעם האחרונה שהסתכלנו על הבית כאשר התבקשנו לעזוב באופן לא רציני. זה היה כבד רגשית מדי עבור הבעלים.

10 ^ -10

אני יכול להבין את זה לגמרי: הם מתמודדים עם אובדן ביתם מכיוון שהם לא יכלו לבצע תשלומים. זו יכולה להיות תקופה מאוד מלחיצה ורגשית. זה בטח קשה אם קונים פוטנציאליים ייכנסו ויסתכלו על הבית שלך כאשר הוצאתו לשוק היא לאו דווקא הבחירה שלך. למרות שהיינו מצויים בזכויות המשפטיות שלנו כקונים פוטנציאליים להיות שם, נאלצנו לעזוב כדי לכבד את רצונם כשהדיירים הנוכחים תופסים את המקום. מאוחר יותר באותו שבוע גילינו שהבעלים החליטו שהם לא ימכרו.

ידענו שלא יהיה בית אחר במחיר הזה, אז החלטנו לסיים את מסע החיפושים אחר בעלות על בתים ממש שם ושם. בסופו של דבר עברנו ללוס אנג'לס, שם אנו שוכרים כעת דירה בהוליווד ... הרבה יותר ממה שהיינו משלמים עבור הבית המעוקל.