כשאתה יוצא לשיפוץ בית, בדרך כלל יש לך שתי מטרות. והכי חשוב, אתה רוצה ליצור מרחב ראוי יותר, שמיש ומהנה יותר לעצמך ולמשפחתך. אך שנית, כדאי לחשוב כיצד השיפוץ ישפיע על ערך הבית שלך. זה חשוב מסיבות מכירה חוזרת, אם כי זה יכול גם לעשות את ההבדל אם תחליט לנצל את ההון העצמי של הבית שלך.
ישנם הרבה פרויקטים שיכולים לשפר את ערך הבית שלך - וכמה שאפילו יכולים להרחיב את מאגר הקונים שלך. אך לא כל שיפוץ הבית מעשי לכל אדם ולכל תקציב. לדוגמה, החלפת דלת מוסך או הוספת סיפון חיצוני נחשבים לפרויקטים של שיפוצים עם ROI מעולה . אבל אם אין לך מוסך או שטח חיצוני, עדכונים אלה כמובן אינם בכרטיסים.
מספר מלאך מספר הנפש התאומה
כמעט לכולם יש מטבח. זו הסיבה מדוע זהו השיפוץ הטוב ביותר לביצוע שיפור ערך הבית שלך.
שיפוץ מטבח הוא הבחירה הטובה ביותר להעלאת ערך הבית שלכם.
כשאתה מחשיב שהמטבח הוא המוקד העיקרי ושם רוב ההתכנסות מתקיימת, אין זה מפתיע שזה האזור שבאמת להתמקד בו כשרוצים להגדיל את הערך, אומר ג'ייסון ג'ליוס , מתווך ב- Community Choice Realty בדטרויט, מישיגן. הצגתי בתים רבים ללקוחות הקונים שלי שבאמת השקיעו את רוב הזמן במבט על המטבח ובעצם ניסו לדמיין את עצמם משתמשים בחלל הזה יותר מכל חלק אחר בבית.
המפתח הוא להימנע מהגזמה בשיפוצים. שיפוץ מטבח יוקרתי הוא כל כך יקר שאולי לא תקבל את ההחזר שציפית לו. לדברי ג'ליוס, שיפוץ מטבחים גדול עשוי לעלות בין 60,000 $ ל 80,000 $ - וההחזר על ההשקעה נע בין 54 % ל -58 %.
עם זאת, שיפוץ מטבח קטן עולה פחות, ויש לו החזר ROI גבוה יותר. שיפוץ מטבח קטן יכול לעלות בין 20,000 $ ל 30,000 $ בממוצע מכיוון ששיפוץ מסוג זה כולל את רוב המטבח הישן מחדש, מסביר Gelios. ואתה יכול להחזיר בערך 77 אחוז מהעלות.
להיות מרכז הבית הוא רק חלק מהסיבה מדוע רינו למטבח הוא כל כך חכם. מגמות המטבח השתנו באופן מהותי בשנים האחרונות ובמקרים רבים באופן דרסטי, אומר גרג קורצנר , נשיא וברוקר ב- Resideum באלפארטה, ג '. בגלל השינויים הללו, הן בסגנון והן בצבע, מטבחים יכולים להיות מיושנים וישנים.
ראיית מלאכים משמעות
דעה זו משותפת לג'ונתן דה אראוג'ו, מתווך ושותף ב- צוות נדל'ן Vantage Point בקסינגטון, מס 'הדבר הראשון שהקונה הממוצע מסתכל עליו בבית הוא המטבח, אומר. זהו פריט הכרטיסים הגדול ביותר במוחם, ולכן, אם הוא זקוק לשיפוץ, הוא יכול בקלות לדחות את הבית לגמרי מהרשימה שלהם.
להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות קרדיט: Johner Images/Getty Images
להלן מה לשקול לעדכן.
שוקלים מה לשפץ במטבח שלכם? לדברי קורצנר, עץ כהה, ארונות מקושטים, צבעי גרניט אדמתיים ושטיחי גב ישנים נטועים. בתוך ארונות לבנים, אפורים, כחולים או אפילו שחורים; משטחי קוורץ ושיש; ואביזרים ומכשירים מודרניים יותר, הוא אומר.
תכונה נוספת שנוטה להיות מיושנת במטבח? רַצָפוּת. במטבחים רבים יש אריחים או ויניל מיושנים, ורענון הריצוף חשוב כאשר מטבח משופץ כי ברגע שכל השאר חדש ועכשווי, הריצוף צריך להיות עדכני, אומר קורצנר.
אם אתה רוצה להגביר אותו לשיפוץ מטבח בינוני, דה אראוג'ו אומר שבדרך כלל הוא יכלול חבילת מכשירי נירוסטה חדשה, ארונות ומשטחים מעודכנים ואי מטבח חדש-באופן אידיאלי בצבע מנוגד לארונות. יש גם כמה תוספות ערך מוסף. קורצנר אומר לשקול אי עם כיור חווה וישיבה בבר, שדרוגי תאורה, גופי אינסטלציה איכותיים ומזווה.
משמעות 3 33
המפתח לקבלת החזר טוב על ההשקעה שלך הוא לדעת מתי ואיפה לחסוך בעלויות. טיילר פורטה, מנכ'ל ב- פליקס בתים בנאשוויל, טנסי., ממליץ על שדרוגים שניתן להשלים בצורה DIY ולא ישברו את הבנק. דוגמה מושלמת היא עדכון המשטח האחורי של המטבח, מכיוון ששיפוץ קטן זה, שעולה פחות מ -500 דולר, יכול לתת למטבח שלך מראה מעודכן, אומר פורטה.
ואם יש לך ארונות עץ אלון במראה מבוגר יותר, הוא ממליץ לשייף אותם ולצבוע אותם בלבן. פורטה אומר שזה אולי נראה כמו טרחה, אבל ישתלם. ארונות מטבח לבנים הם טרנד עיצוב לוהט שיכול לגרום למטבח שלכם להיראות כמעט חדש לגמרי בפחות מ -1,000 דולר.
אני כל הזמן רואה את 1111
סוכני נדל'ן נוטים להסכים שצבע יכול לחולל פלאים. שכבת צבע באיכות טובה יכולה להביא את הארונות הישנים הישנים שלך למעודכנים מחדש, אומר דה אראוג'ו. שלב את זה עם משטחים מודרניים בהירים ומכשירי חשמל חדשים והמטבח שלך יאיר כמו חדש.
