מתווכי דירות: עמלות, 'ללא תשלום' וכל מה שאתה צריך לדעת

אם אתה חדש בציד דירות, הרעיון של שימוש בברוקר עשוי להיות מושג מבלבל מאוד-במיוחד אם אתה עובר משוק השכרות עם ביקוש נמוך לשוק שוקק (וצפוף) כמו אלה בניו יורק או סן פרנסיסקו.

שותפי לדירה הנוכחי ואני עשינו כל שביכולתנו כדי להימנע משימוש בברוקר כדי למצוא את הדירה שלנו כי שמענו שהיא יקרה, ונקלענו למתווך ללא תשלום שעזר לנו להבקיע את מקומנו-פשוט ... לא. לא ממש יודע איך הכל עבד. (נשמע לכם מוכר?)

החדשות הטובות הן, שזה לא מסובך כמו שזה נשמע. העמלות למעשה הגיוניות יותר ממה שנראה להן, וזהו הוא אפשר למצוא דירה ללא מתווך, אתה רק צריך לנהל ציפיות ולהיות גמיש.

מה זאת אומרת 7/11

אז מהו מתווך?

מתווך הוא בעצם המתווך בין שוכר לבעל בית (או חברת ניהול - מי שמחזיק בנכס). אם אתה עובד עם מתווך כדי למצוא את המקום החדש שלך, הם אלה שיראו לך דירות פוטנציאליות; תגיד להם מה אתה מחפש והיכן, והם יראו לך את האפשרויות שלך ויעזרו לך ליישם. בעיקרו של דבר, מטרתם היא לנסות למלא מקומות לבעל הבית ולחבר אותם עם דיירים. חלק מהמתווכים מגיעים עם תשלום, בעוד שאחרים אינם בתשלום.

מה הקשר לעמלות?

רוב הברוקרים גובים עמלות, אבל יש שם מתווכים ללא תשלום שיכולים לעזור לך למצוא את הבית החדש שלך ללא עלות נוספת (לך לפחות-כל שם ללא עמלה הוא סוג של טעות, כי הם עדיין מקבלים תשלום תשלום במקרים אלה, רק לא על ידך). אז דבר ראשון- עמלות הן הדרך שבה מתווכים מתפרנסים . כאשר אתה עובד עם מתווך טיפוסי, אתה זה שמשלם את האגרה, מכיוון שהמתווך עוזר לך למצוא דירה ובדרך כלל מחבר אותך עם בעלי נכסים בנכסים רצויים שאחרת היו יכולים למלא את החללים שלהם.

כאשר אתה עובד עם מתווך ללא תשלום, בעל הבית או חברת הניהול משלמים את שכר המתווך. במקרים אלה, בעל הבית מוכן לשלם כי הוא צריך למלא את החלל, וזה רצוי לך יותר אם אינך צריך לשלם תשלום נוסף. וכמובן, אם אינך משתמש ברוקר כלל, אין עמלות.

מה זאת אומרת 222

להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות

(קרדיט תמונה: Minette Hand)

איך תדעו אם אתם צריכים מתווך?

אתה יכול לגמרי לבצע את חיפוש הדירות שלך בעצמך, אבל ברוקרים בהחלט מקל על זה כי אתה יכול לדלג על שעות של הסתכלות על רישום ולספר לברוקר שלך בדיוק מה אתה רוצה, היכן אתה רוצה לגור ומה התקציב שלך, והם אראה לך מה זמין (ויעזור לך לנהל ציפיות, אם אתה רוצה משהו שפשוט בלתי אפשרי). הם כבר מכירים את נוף הנדל'ן באזור שלך והם יכולים אפילו להתמקח על שכר הדירה שלך עם בעל הדירה, מכיוון שהם עובדים איתם וככל הנראה יש להם קשר טוב איתם.

עם זאת, אם אתה צריך לשלם שכר מתווך, זה יכול להיות יקר במיוחד לפני שאתה יודע את זה - במנהטן, למשל, התשלום הוא בדרך כלל 15 אחוז משכר הדירה בשנה , על פי Apartable. אם יש לך את הכסף ואתה מחפש את דירת החלומות שלך, זה תלוי בך להחליט אם אתה חושב שזה שווה את זה. אבל אם אתה מוצא את עצמך מחפש בתקציב, סביר להניח שעדיף לך להשתמש במתווך ללא תשלום (אם אתה יכול למצוא אחד ... הם בעצם חד קרן) או עיין ברשימות בעצמך.

על פי דירות עירום , אם אתה רוצה להסתדר בלי מתווך בכלל, עדיין יש לך יתרון טוב - פשוט שאל אנשים שאתה מכיר לקבלת הפניות לנכס (30 אחוז מהשוכרים מוצאים את הדירות שלהם באמצעות חיבור, על פי האתר), חפש אתרים שהם ללא תשלום במיוחד, ואפילו מסתובבים בשכונות שאליה אתה רוצה לעבור ומתקשרות לחברות ניהול.

היתרון הברור של אי שימוש בברוקר בתשלום הוא חיסכון בכסף, אך החסרונות? החיפוש שלך ייקח הרבה יותר זמן, ותתמודד עם יותר תחרות על דירות. בעיקרו של דבר, עליך להחליט האם כדאי לשלם יותר עבור נוחות ואולי נכסים טובים יותר, או אם אתה מעדיף לחסוך כסף אבל להתמודד עם אתגרים נוספים ולבלות יותר זמן בציד המקום המושלם.