לומר את שוק הנדל'ן היה פראי בשלוש השנים האחרונות הוא אנדרסטייטמנט עצום, אבל לא רק בתים חוו את העליות והמורדות. לפי א ניתוח חדש מ RentCafe , הגודל הממוצע של דירות שזה עתה נבנו ירד בעשור האחרון ב-54 מ'ר, מ-941 מ'ר 10 שנים לפני 887 ב-2022.
ובעוד 54 רגל מרובע אולי לא נראה כמו ירידה ניכרת, דיירי הדירות במהלך המגיפה יודעים שכל סנטימטר רבוע נחשב, במיוחד כאשר אתה פתאום מוצא את עצמך מבלה יותר זמן בבית. עם זאת, פוסט המגפה ראתה את מגמת הירידה הגדולה ביותר, כאשר 2022 סימנה את הירידה הגדולה ביותר משנה לשנה בגודל הדירה בעשור, ירידה של 30 רגל מרובע. למרות המגיפה המדגישה את החשיבות של חדר מרפקים נוסף בבית, המגמה נמשכה לאחר מספר עליות קלות ב-2020 ו-2021.
חוקרים מייחסים את הירידה בגודל הדירות בארה'ב ליותר דירות סטודיו ודירות חדר שינה אחד שנכנסו לשוק בשנת 2022, והגיעו לנתח היסטורי של 57%, על רקע תנופת בנייה בערים ברחבי המדינה.
באופן טבעי, מעבר בהשראת מגיפה לפרברים ולערים קטנות יותר עבור רבים השפיע גם על גודל הדירות, כאשר יחידות באטלנטה, פורטלנד, סיאטל, ברוקלין ודטרויט חשות את ההתכווצות יותר מערים אחרות. הנתונים ציינו ירידה במטרים רבועים של בערך 40-70 בממוצע. לא רק שפורטלנד, קווינס וברוקלין הן ביתם של הדירות הצפופות ביותר, בניינים חדשים מציעים בדרך כלל פחות מ-700 רגל מרובע של שטח - 30 עד 60 רגל מרובע פחות מגודל הדירות לפני 10 שנים.
עם זאת, לא רק חדשות רעות עבור ציידי דירות. מקומות עם דירות היסטוריות קטנות כמו מנהטן, סן פרנסיסקו או וושינגטון די.סי., ראו למעשה דחיפה בדירות גדולות יותר בעשר השנים האחרונות. דירות חדשות בערים הנחשקות הללו הן בגודל של בין 740 ל-790 רגל מרובע, עד 10 עד 50 רגל מרובע מאז 2013.
אם אתה באמת מחפש חדר תנועה נוסף, שקול את טוסון, אריזונה, שם גודל הדירות גדל הכי הרבה, ב-300 רגל רבוע, שזה 29 אחוז יותר מ-10 שנים קודם לכן. המקצוענים מצפים שבירת מדינת פלורידה, טלהאסי, תעלה ככל הנראה על הרווח הזה, עם הדירות המוערכות להגיע ל-1,400 רגל מרובע בעתיד.
בדוק את נתונים מלאים למידע נוסף, במיוחד אם אתם מחפשים לעשות מהלך בשנת 2023 ורוצים למקסם את השטח בכל דרך שתוכלו.
ממולא: דִירָה חֲדָשׁוֹת
