בעידן של אפשרויות בידור אינסופיות - אני מדבר על שירותי סטרימינג וכל חבילות הטלוויזיה בכבלים שמציעות מאות ערוצים - זה אומר הרבה ש-HGTV נמצא בראש ההרכב שלי. אני מכוון בקביעות למינון שלי של חינוך לעיצוב הבית, שלא לדבר על בידור מרגש. (כן, ידוע שאני צועק על המסך כאילו אני צופה בספורט.)
לעוד תוכן כזה המשך
אז תארו לעצמכם את ההנאה שלי כשהייתה לי ההזדמנות לשאול את מצרים שרוד, כוכב HGTV של 'נשוי לנדל'ן ,' כמה שאלות על קנייה ומכירה של דירות. הנה כמה מהעצות הטובות ביותר שלה.
על התחלת חיפוש הבית שלך
'לעתים קרובות זה מפתה לקפוץ ישר ולהתחיל לחפש בית', אומר שרוד. 'קונים לרוב יכנסו לאינטרנט ויחפשו ממתקי עיניים. האתגר בזה הוא שבאמת אין לך מושג לגבי כוח הקנייה שלך'.
אין שום דבר רע בהתחלת החיפוש שלך באינטרנט; למעשה, רבים עושים זאת. אבל לפני שתתחיל לתכנן את לוח הזמנים של הבית הפתוח שלך, שרוד אומר, 'הדבר הראשון שאתה צריך לעשות הוא לשבת עם מלווה כדי לקבוע כמה אתה באמת יכול להרשות לעצמך ומה תהיה התפוקה החודשית הנוחה שלך.'
כאשר אתה רואה 444
על ניהול הציפיות שלך כקונה
שרוד אומר שלעולם לא נראה שיש מדיום מאושר בכל הנוגע לציפיות של קונים בחיפוש הבית שלהם; או שהם מגזימים בטירוף או מזלזלים במה שהם יכולים לקבל תמורת הכסף שלהם.
'יש לך את אלה [קונים] שהם קצת יותר כבשים, אז הם מסתכלים על חדר שנצבע בצבע שהם לא אוהבים ומניחים שזה תיקון של 10,000 $ לעומת רק פחית צבע', היא אומרת. 'אז יש לך כאלה שצופים כל כך הרבה ברשת HGTV הנפלאה שלנו שהם מרגישים מועצמים עם פטיש ומניחים שהם יכולים לקחת על עצמם שיפוץ מטבח בעצמם. הם מזלזלים בצורך באנשי מקצוע, ואין להם הבנה של עלויות קשות אמיתיות'. ( הערת הכותב: שני התרחישים הם מה שהובילו אותי לצרוח על הטלוויזיה. )
שרוד אומר להימנע מהסיכון לזלזל או להעריך יתר על המידה את עלויות השיפוץ שלך. במקום זאת, חלקו אותו לפי מדה רבועים והגימורים שאתם מחפשים ליישם.
למה 999 מייצג
'מה שאתה רוצה לעשות זה לברר מהי עלות הבנייה למטר מרובע כרגע, כי הממוצע משתנה עם עלויות הסחורה', מסביר שרוד. 'מבחינת הערכה, אם אתה רק עושה שיפורים אסתטיים כמו טפטים או שינוי תאורה, אז אולי תוכל לעשות עשה זאת בעצמך.'
לאחר מכן, פעל לפי כלל השלושה של שרוד: 'קבל שלוש הצעות מחיר לכל דבר כדי שתוכל לקנות באופן השוואתי. זה יציב אותך בעמדת כוח, ויגרום לספקים להתחרות אחד בשני', היא מסבירה. 'זה יבטיח שתקבל את המציאה הטובה ביותר עבור הכסף שלך עבור כל שיפוץ.'
על מה באמת אומר 'מוכן למעבר'.
קונים רבים מאוכזבים כאשר בית המוכר כ'מוכן למעבר דירה' ברישום אכן זקוק לעבודה. זה בגלל שמוכנות למעבר דירה אומר בדיוק את זה - אתה יכול לעבור לגור ולהתחיל לגור שם. עם זאת, זה לא אומר שהכל חדש לגמרי או אפילו מעודכן בשנים האחרונות.
'המונחים 'בנייה חדשה' ו'מוכן למעבר דירה' הם שני דברים שונים לגמרי', אומר שרוד. 'בנייה חדשה לרוב מוכנה לכניסה לכולם. עם זאת, בית למכירה חוזרת הוא סובייקטיבי מכיוון ש'מוכן למעבר דירה' תלוי בטעם וברצונות האישיים שלך.
ניתן לשנות צבע וחומרה, אומר שרוד. כך גם תיקונים קוסמטיים אחרים יכולים להיעשות לאורך זמן.
'בשבילי, מוכן למעבר דירה אומר שיש לך חשמל, יש לך אינסטלציה, יש לך ריצוף, והקירות שלך סגורים, והכל מתפקד', היא אומרת. אסתטיקה, לעומת זאת, היא סיפור אחר. 'למען האמת, אם אתה מדבר עם רוב בעלי הבתים שגרו בבתיהם במשך זמן מה, הם עשויים לומר שהבית שלהם עדיין לא היכן שהם רוצים שיהיה. זה בגלל שהפיכת בית לבית היא תהליך מתמשך', אומר שרוד.
על רכישת בית כפי שהוא
עכשיו בואו נסתכל על הצד השני של קניית בית מוכן למעבר - קניית בית כפי שהוא. כך זה בדיוק נשמע: הרוכש רוכש את הבית מתוך הבנה שהמוכר לא עשה דבר כדי לתקן או לעדכן את הבית בדרך אחרת. אם זה נשמע כאילו זה יכול ללכת דרומה ממש מהר, אתה צודק. אבל זה לא אומר שאתה צריך לוותר על בית כפי שהוא בחיפוש שלך. הנה העצה של שרוד:
'הדבר הראשון שאתה רוצה לעשות הוא שייצא מפקח ויבדוק את זה מלמעלה למטה, כי הם מאומנים לראות דברים שאתה ואני לא רואים', היא אומרת. הבדיקה היא שלב בלתי ניתן למשא ומתן עבור שרוד, שמציע גם לבצע בדיקת איכות אוויר לאיתור עובש כלשהו. גם בדיקת ראדון היא רעיון טוב, במיוחד אם אתם רוכשים בית בדרום, בו התגלה גז ראדון באדמה. בדיקה כללית לא תעשה את זה, היא מסבירה.
'בכל פעם שכתוב 'כמות שהוא', אני מיד מתחילה לחפש את הסיבה שבגללה משהו משווק 'כמות שהוא'', היא אומרת. 'ברגע שאתה יכול לזהות את זה, אז אתה יכול להעריך את העלות האמיתית של קבלת בית 'כמות שהוא'. ונחשו מה? אין בזה שום דבר רע כל עוד אתה יודע למה אתה נכנס וזה לא הולך להיות בור כסף'.
מלאך מספר 111 פירושו
בערעור המדרכה
אין ספק שהיקום HGTV הוא חסיד של ערעור ריסון (ראה: 26 עונות של 'ערעור לרסן' ועכשיו 'Curb Appeal Xtreme' ). ובכל זאת, זה יכול להיות קשה למכור למוכרים מסוימים.
'לעתים קרובות לא מוערך הערעור לרסן', אומר שרוד. 'הערך של הוספת משיכה לרסן הוא לעתים קרובות משהו שמתעלמים ממנו, אבל זה כנראה אחד משלושת הדברים החשובים ביותר כשמדובר במכירה.' הסיבה פשוטה: הרושם הראשוני חשוב.
'לעיתים קרובות אנשים נוסעים, ואם הם לא אוהבים את איך שהבית נראה משפת המדרכה, הם ימשיכו להתגלגל', היא אומרת. 'חוויתי את זה בתור מתווך נדל'ן שבו קבעתי פגישות ולקוחות מגיעים והם אפילו לא רוצים להיכנס כי הם לא אוהבים את איך שהבית נראה מבחוץ'.
מה המשמעות של לראות 333
איכס. כדי למנוע את הגורל הזה לבית שלך, הנה מה ששרוד אומר לעשות לפני הרישום:
- לקבלת 'ערך אסתטי מיידי', שמור על החצר שלך. גזום שיחים, היפטר מעצים מתים והוסף כמה פרחים.
- עדכן את המרצפות או השביל, במיוחד אם משהו מקולקל.
- Powerwash את החלק החיצוני וצבע אותו, במידת הצורך; שרוד אומר שכל שבע שנים הוא כלל אצבע טוב למעיל רענן.
- שטפו את הגג ברכות במידת הצורך. שררוד אומר שבאזורים מסוימים, הרטיבות או העצים שמסביב יכולים להוביל לצמיחת פטריות על הגג שלך. זה קורה על הגג שלה, אז היא מקבלת את זה בשטיפה רכה מדי שנה. 'זו כנראה ההשקעה הכי טובה שאני עושה כי הגג שלי נראה בתולי', היא אומרת. 'גם זה יעזור להוסיף לערך הערעור הרסן של הבית שלך.'
על הקמת בית למכירה
HGTV לא המציאה בימוי ביתי, אבל רבות מהתוכניות שלה בהחלט הביאו הביתה (ללא משחק מילים) את החשיבות שלה עבור המוכרים.
'היערכות היא סופר חשובה לבית אם אתה משווק כדי למכור', אומר שרוד. 'אולי יש בבית יותר מדי רהיטים או בקנה מידה לא נכון של רהיטים, או אולי אתה חוסם אזורים שהם מאפיינים גדולים של הבית. זה באמת ישפיע על האופן שבו הבית שלך נתפס בשוק.'
למשל, יש לכם ספה ענקית שחוסמת אח יפה אך לא בשימוש? הגיע הזמן להזיז אותו. זה הכל על הצגת הבית שלך כדי לשפר את התכונות שלו ולהראות אותו באור הטוב ביותר שלו - פשוטו כמשמעו, לפי שרוד.
'אני אומר שתמיד תפתח את הווילונות שלך. פתח את התריסים שלך!’ היא אומרת. 'זה חלק עצום מהבימוי וזה משהו שלא עולה לך כלום. למה? כי אור טבעי מוסיף ערך. הוכח סטטיסטית שאנשים נמשכים למרחבים שנותנים להם טונות של אור טבעי וגורמים להם להרגיש טוב. זה גם יכול לתת את התפיסה שהחלל גדול ממה שהוא”.
דרך נוספת לגרום לחלל שלך להיראות גדול ממה שהוא? Declutter. 'התחל באריזה ודלל את הספרים, הבגדים ופריטים אחרים שלך בחצי', אומר שרוד.
רוצה עוד מהעצות של מצרים שרוד? היכנסו לעונה השנייה של 'נשואים לנדל'ן', שתוקרן בכורה ביום חמישי, 12 בינואר, בשעה 21:00. ET/PT ב-HGTV (זמין גם לסטרימינג באותו יום ב-Discovery+).
