מה שאתה צריך לדעת על רכישת עיקולים

בין אם אתם מחפשים לרכוש את הבית הראשון שלכם ובין אם אתם כבר בעלי דירות מנוסים, בטח שמעתם שרכישת עיקול היא אחת הדרכים שבהן תוכלו לחסוך כסף בתהליך - אך כיצד התהליך באמת עובד? והאם זה כדאי? מה עם הסיכונים? אם אתה שואל את עצמך את השאלות האלה - או אם אתה שוקל לקנות עיקול אך יש לך חששות, הנה מה שאתה צריך לדעת.

למה אני ממשיך לראות את 1111

אז ... מהו עיקול?

בתים מעוקלים כאשר בעל בית כבר לא יכול לשלם את המשכנתא - זילו מסביר עיקול כהליך משפטי שבו הבעלים מבטל את כל הזכויות בנכס. בעיקרו של דבר, אם הבעלים לא יכול לפרוע את המשכנתא שטרם נמכר או למכור את הנכס בעצמו, הבית עובר למכירה פומבית של עיקול. אם היא עדיין לא מוכרת בהצלחה במכירה הפומבית של עיקול, היא הופכת לנחלת הבנק או המוסד המלווה, שיכול לאחר מכן למכור אותה (לרוב באמצעות סוכן נדל'ן, אך לפעמים באמצעות מכירה פומבית של פירוק).

כיצד פועלת רכישת עיקול?

לפי NerdWallet מומחה המשכנתאות, טים מני, רכישת עיקול אינה שונה בהרבה מתהליך קניית הבית הרגיל-אתה עדיין צריך לקבל אישור מראש ויש לךהכנסה קבועה, חוב נמוך וניקוד אשראי טוב, הסביר - רק בכמה אזהרות. התהליך עשוי להיות איטי יותר ואתגר יותר, וחשוב מכך, תצטרך להתמודד עם תיקונים ושדרוגים ביתיים בעצמך.

אתה לא קונה מצרכן אחר, אתה רוכש את הבית מבנק, אמר מני. זה יכול להיות שהתקשורת איטית יותר, יש פחות משא ומתן כשזה מגיע למחיר המבוקש, ואתה קונה את הבית 'כפי שהוא.' זה אומר שאין מי שיתקן אותו לפני שאתה מעביר אותו. בכל מצב שהוא נמצא, זו הדרך שבה אתה מקבל את זה.

→נוסחת הקסם שיכולה להפוך כל אחד לבעל בית

מהם היתרונות ברכישת עיקול?

המקצוען הגדול ביותר ברכישת בית מעוקל? זה יעלה לך פחות לרכוש. יש סיכוי טוב מאוד שמחירו של עיקול יהיה הרבה יותר זול מנכס שאינו בבעלות בנקאית, אמר מני.

למה 11 11 מייצג

בנוסף, אם אתה מעוניין להפוך בית כהשקעה, מני אמר כי עיקול הוא אופציה חכמה. עבור צרכנים שרוצים לטבול את בהונותיהם במים שמשקיעים בנדל'ן, רכישת עיקול היא צעד ראשון מצוין.

מה עם החסרונות? האם זה לא מסוכן?

סביר שאם אתה קונה עיקול, הוא לא יהיה מוכן לכניסה. אולי תחסוך כסף ברכישה עצמה, אבל אתה בהחלט רוצה לוודא שבסופו של דבר לא תוציא הוצאה יותר רק מנסה לתקן את זה - חשוב לדעת למה אתה מכניס את עצמך.

אין ספק שהבנק יכול לשלם למעבד מקומי כדי לכרות את הדשא פעם בשבוע, אך בפנים הבית צפוי להיזנח, הסביר מני. היעדר תנועת אוויר בלבד - מתושבים שעושים דברים פשוטים כמו פתיחה וסגירה של דלתות וחלונות - עלול להוביל לצמיחת עובש וחיידקים אחרים.

מלבד בעיות התחזוקה האפשריות, מני הסביר שתהליך הרכישה יכול להיות קצת מסובך - בעיות עם הכותרת ושעבודים כנגד הנכס עלולים להתעורר, למשל - ולכן הוא ממליץ להיעזר בעו'ד אם אתה מתכנן לקנות. עיקול.

להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות

(אשראי תמונה: טיפול בדירה)

ייעוץ לקונים פוטנציאליים

זה שזה קצת מסוכן, לא אומר שזה לא שווה את זה.

מה זאת אומרת 7-11

קבע תחילה את התוכנית שלך. לדברי מני, אחד הדברים הראשונים שעליך להבין הוא האם אתה מתכנן להפוך את הבית, לשכור אותו או לגור בו. החלטה זו תשפיע על כמה כסף אתה מוציא על תיקונים ושדרוגים, ועל כמה מהר אתה צריך לבצע את השיפורים האלה, אמר מני. אם אתה קונה את העיקול כדי להפוך אותו, כל השיפורים שלך צריכים להתבצע בטווח זמן קצר, וזה אומר שיהיה לך נתח גדול של שינויים מראש ומוכן לצאת לדרך. אם אתה עומד לשכור או להתגורר בנכס, תוכל לבצע את השדרוגים לאט לאורך זמן.
השתמש באנשי מקצוע מנוסים. הניסיון הוא בעל חשיבות עליונה, אמר מני. הכל מתחיל בהעסקת אנשי מקצוע מתאימים. מציאת מתווך בעל ניסיון מקומי לא מספיקה. אתה רוצה לשכור מתווך שמכיר את האזור ועבד בעבר עם עיקול. חשוב גם להזמין קבלן מנוסה שאתה סומך עליו, כמו גם מפקח בית. ושוב, שכירת עו'ד נדל'ן היא רעיון חכם.
הקפד לבצע את המחקר שלך - וחכם לגבי הכסף. זה מפתה לצלול ממש כשהמחיר נכון, AKA נמוך, אמר מני. אבל מה אתה מקבל במחיר הזה? בהתחשב במצב הבית, כמה כסף אתה מוכן להוציא אותו במהירות? אם אתה מתכוון להפוך אותו, באיזה מחיר נמכרים בתים דומים באותה שכונה? כל אלה הן שאלות שאתה צריך לשאול את עצמך ולברר את התשובה אליהן לפני שאתה עושה את הצעד שלך.

ואם מה שאתה באמת מחפש הוא בית במחיר סביר יותר אך אינך מעוניין בסיכון הנלווה לרכישת עיקול, ישנן אפשרויות נוספות שיש לקחת בחשבון. מני מציע להרחיב את חיפוש הבית שלך כך שיכלול עוד שכונות. [זה] יכול לאפשר לך לקנות נכסים מסוגים שונים במחירים שונים, אמר מני וציין כי ישנן גם תוכניות סיוע של רוכשי דירה מקומיים ומקומיים שיכולים לסייע בסגירת עלויות ובתשלומים - אתה רק צריך לעשות את המחקר שלך.

אם אתה רוצה מידע נוסף על רכישת עיקולים, זילוב , Homefinder , שיעור בנקאי , Investopedia ו HGTV לכולם יש משאבים גדולים שיכולים לעזור.