רכישת בית היא מלחיצה אפילו בתנאי השוק הטובים ביותר של הקונה. אבל כשהבתים עפים מהמדף בקצב שיא, עם מלחמות הצעות מחיר ו בתים פתוחים צפופים כדי לאתחל, זה הופך להיות מהמם לחלוטין.
לעוד תוכן כזה המשך
למרבה המזל, ישנם כמה אלמנטים של מתח רכישת דירות שאתה יכול למחוק מהרשימה שלך. שוחחתי עם מומחי נדל'ן כדי להבין את הדברים בעדיפות נמוכה שאתה לא צריך לדאוג לגביהם, מגינון ועד לתמחור.
מלבד פרטים ספציפיים, מעל הכל, נסה להקיף את עצמך ברצינות מומחים מתחשבים ומנוסים שיש להם את האינטרסים שלך בראש.
מספר 1212 להבה כפולה
'באופן מציאותי, קונים לא יכולים להיות מודעים להכל ולהחזיק מעמד יום עבודה', אומר ניקול רות , מלווה מדנבר עם חברת Fairway Independent Mortgage Company. 'לכן, האפשרות השנייה הטובה ביותר היא ליישר קו עם צוות A חזק, המורכב מתיווך בעל ידע, מלווה ו מְפַקֵחַ . המתווך של צוות A מסתמך אז על חברת כותרת חזקה, בעוד שהמלווה של צוות A צריך שַׁמַאִי .'
מנסה לתזמן את השוק בצורה מושלמת
כשאתה מחפש בית לגור בו, אתה בהחלט צריך להקדיש זמן לחקור (או לדבר עם המלווה או סוכן הנדל'ן שלך על) מגמות נדל'ן רחבות יותר באזור שלך - אבל אתה לא צריך לחיות ולמות בניסיון הזמן את השוק בדיוק, אומרת רות.
מה המשמעות של מספר המלאך 1010
במקום זאת, תן לכספים האישיים ולמוכנות שלך לקבוע מתי, איפה ואיך אתה קונה מקום.
'קנייה על המטפלים היא משחק של משקיע', היא אומרת. 'נדל'ן הוא השקעה לטווח ארוך וגג מעל הראש. קנה כשהזמן שלך מתאים, לא התזמון של השוק'.
להרוויח מאוחר יותר
לעתים קרובות מדי, סוכן נדל'ן מבוסס אומהה ריאן רנר נתקלים בקונים שאכלו בניסיון להבין כמה כסף הם ירוויחו כשימכרו בסופו של דבר את ביתם החדש בעתיד. ולמרות שזה בהחלט חשוב לקחת בחשבון ערך מכירה חוזרת בעת רכישת בית, זה יכול להיות לא פרודוקטיבי להתמקד אך ורק בפוטנציאל של הבית שלך להרוויח לך כסף.
'כשאתה דואג לגבי שווי ההשקעה של בית, אתה קונה לפעמים בית שאתה לא אוהב או באזור שאתה בקושי יכול להרשות לעצמך', הוא אומר. 'זה בסדר לדאוג לגבי כמה קל יהיה למכור את הבית בעוד חמש או 10 שנים, אבל אל תהיי אובססיבית לגבי כמה רווח תרוויח.'
מחיר המחירון
למרות שזה חכם להגדיר תקציב ולעמוד בו במהלך ציד הבית שלך, זכור זאת הכל נתון למשא ומתן , במיוחד מחיר המחירון.
'בטווח סביר, קונים יכולים, במידה מסוימת, להתעלם ממחיר הרישום', אומר סוכן הנדל'ן בעיר ניו יורק קייט וולמן-מאהן . 'מחירי המחירון אינם זהים למחירי החוזה. ניתן לשאת ולתת עליהם עם סוכן טוב ועשויים לשקף יותר את שאפתנותו של המוכר ולא את מה שהשוק ישא. לא שקונה צריך להסתכל על יחידה כפול מהתקציב שלו, אבל הוא צריך להיות פתוח לחיפוש מחוץ לטווח הרצוי שלו'.
גינון גרוע (או לא קיים).
אם שיחים ענקיים מצטופפים בדלת הכניסה או עצים מגודלים משתלשלים בצורה מעורפלת מעל הגג, תתנגד לדחף להסתובב ולברוח, אומר אלן סייקס , מתווך נדל'ן בניו יורק. גינון גרוע הוא רק הסחת דעת שתוכל לתקן בקלות ברגע שאתה נכנס לגור.
ואם אין גינון? זה גם תיקון מהיר.
'ביקור במשתלה יכול לטפל בזה', היא אומרת.
מה המספר 999
כמה זמן זה כבר בשוק
ככל ששוק הדיור מתחיל להתקרר, בתים נשארים בשוק יותר ממה שהיו בשנתיים האחרונות, אומר מתווך הנדל'ן קימברלי ג'יי . אבל זה לא אומר בהכרח שמשהו לא בסדר איתם.
'אולי הבית היה רשום גבוה מדי, והמוכרים לא היו מוכנים למכור או לקבל הצעה נמוכה יותר', היא אומרת. 'או אולי המוכר חושש שהרישום במחיר הנכון יביא להצעות נמוכות עוד יותר. אם אתה אוהב בית, תציע הצעה. אל תתבייש.'
444 אהבה מספר מלאך
תיקונים קוסמטיים
למרות שזה יכול להיות מאתגר, נסו לא לדאוג מעומס, צבעי צבע גרועים, חלונות מלוכלכים, מכשירי חשמל מתוארכים ובעיות קוסמטיות אחרות שמושכות את תשומת הלב שלכם בעת סיור בבית. במקום זאת, נקטו בגישה מורחבת יותר לבית ולנכס בכללותו, מציע סוכן הנדל'ן מיהל גרטנברג .
'איך אתה מרגיש בבית?' היא אומרת. 'האם תוכנית הרצפה הגיונית? האם אתה אוהב את הנוף? קל להיתפס ולצפות לשלמות, אבל זה נדיר למצוא בית שאתה לא רוצה לשנות, רק קצת, גם אם אתה שמח לעבור לגור בו כמו שהוא'.
מה אומרים השכנים
יש עצה עתיקת יומין של נדל'ן שממליצה לקונים פוטנציאליים לדבר עם תושבים סמוכים כדי לקבל יותר הקשר לגבי השכונה והבית עצמו. ולמרות שהמידע הזה בהחלט יכול להיות מועיל, חשוב גם לקחת את זה עם גרגר מלח ולעשות מחקר משלך, אומר מתווך נדל'ן איאן כץ .
'משוב של שכן יכול להיות בונה ולהציע ראייה פנימית אובייקטיבית, אבל לעתים קרובות, לשכן יהיה משוב טעון מדי רגשית על המקום בהתבסס על מערכת יחסים גרועה עם המוכר, חיית המחמד של המוכר, הקו-אופ או הדירקטוריון, בעל הבית, או כי זו רק האישיות שלהם', הוא אומר.
