הטיפים הטובים ביותר למציאת סוכן הנדל'ן המושלם בשוק הבונקרס הזה

שקלת לקנות בית לאחרונה? אם יש לך, אז אתה כנראה מודע היטב לכמה פרוע שוק הדיור כרגע. שיעורי המשכנתאות עולים, מלאי הבתים נמוך, התחרות קשה ואינטנסיבית, והמחירים נמצאים על כל המפה. נראה שאפילו מחירי השכירות יצאו מכלל שליטה. כל זה יחד הופך את זה חיוני שיהיה לך סוכן נדל'ן שיוכל לנווט בשוק המטורף הזה.

לעוד תוכן כזה המשך

אם אינך בטוח מה לחפש, דיברתי עם המקצוענים ב-Compass ו- Coldwell Banker כדי לברר. להלן הטיפים הטובים ביותר שלהם למציאת התאמה מושלמת.

כמה זמן הם עובדים בשוק שלך?

'בצד המכירות, חפש סוכן עם הרבה ניסיון אבל לא עד כדי כך שהוא יכול להיות בסוף הקריירה שלהם או לקראת סוף הקריירה שלהם - תחשוב 'מנוסה', אבל לא 'נבדק'. אם אתה מוצא סוכן עם רקורד טוב ומוצלח בבניין שלך, זה מישהו לראיין. או למצוא מישהו שמכיר היטב את השכונה ויכול לדבר עם קונים פוטנציאליים על היתרונות וההטבות של מגורים באזור הספציפי הזה. בצד הקונים, שוב, מצאו סוכן ותיק שיש לו מוטיבציה מספיק כדי לחפש רישומים מחוץ לשוק ומוכן באמת להפשיל שרוולים ולחפש גבוה ונמוך את הדירה הנכונה. אני גם חושב שחשוב לשאול את נציג הקונה הפוטנציאלי איך הם יחסים עם סוכנים אחרים בענף שלהם. עסקאות רבות נעשות בגלל היחסים הללו, במיוחד בשוק תחרותי עם מלאי קטן'. -סַרְסוּר מייקל ג'יי פרנקו של מצפן

'חפש את הסוכנים שעושים הרבה עסקים באזור שאליו אתה מכוון. אני, למשל, פיתחתי את העסק שלי להיות בעיקר ברוקלין, וחלק מהסוכנים מתמקדים ביתר פירוט כדי שהחברים שלהם ידעו שהם מומחים באזור(ים) ספציפיים'. — מארי ברומברג , מוכר נדל'ן מורשה עם מצפן בניו יורק

האם אתה סומך עליהם?

'הסוכן שלך הוא, במובנים רבים, שלוחה שלך. הסוכן צריך להבין איך נראה פרק החיים הבא שלך מבחינת היכן ואיך אתה חי בביתך. גם הקשר בין קונה לסוכן יכול להיות אינטימי. אתה צריך לסמוך על הסוכן הזה ולהרגיש בנוח לתת לאדם הזה לראות חלקים מעצמך ומהחיים שלך שאולי לא תראה לאף אחד. זה קשר מקצועי, כמובן, אבל רכישת בית יכולה להיות מאוד אישית'. -סוֹכֵן סטיבן גוטליב של קולדוול בנקר ורבורג

'בשוק הדיור ההיפר-תחרותי של היום, סוכן הנדל'ן הנכון עושה את כל ההבדל כדי לנווט את התהליך מתוך מחשבה על האינטרס שלך. ללא ספק התכונה החשובה ביותר בינך לבין סוכן הנדל'ן שלך היא אמון. לעתים קרובות זה יכול לבוא בצורה של הפניות מחברים ובני משפחה. אחרת, חשוב לחקור סוכנים בשוק שלך ולהקדיש זמן לראיון כמה סוכנים ל'בדיקת אווירה' זו. בסופו של יום, בדוק את החוזה שהציג הסוכן ותלך עם הבטן שלך'. — קרולין גננון , מוכר נדל'ן מורשה עם מצפן בניו יורק

האם יש להם ניסיון שוק מגוון?

'הקריטריונים הראשונים שקונה קונה עבור סוכן צריך ליישם הוא: האם לסוכן המדובר יש ניסיון ארוך שנים הן בשוק של המוכר והן של הקונה? השוק האחרון שלאחר ה-COVID שם סוכנים עם הקשרים והמומנטום הנכונים בעמדה לסגור עסקאות מהירות ורווחיות יותר, אך האם לסוכן איתו אתה מדבר יש ניסיון בשווקים מאוזנים ו/או של קונים שבהם סחירות, אסטרטגיה שיווקית, המורכבות עשויה לנוע לכיוון אחר? מגוון הניסיון של סוכן בסביבות שוק מרובות יתאים ללקוח בשנים הקרובות לאור הרוחות הנגדיות של אי הוודאות הכלכלית'. — איאן כץ , מתווך נדל'ן מורשה עם מצפן בניו יורק

המליצו לך עליהם?

'בשוק הזה עדיף לברר עם שכנים, שוערים או חברים ולבקש מהם שמות של סוכנים איתם הם חוו ניסיון טוב. יש כל כך הרבה אלמנטים שמעורבים בבחירת סוכן נדל'ן, מעל ומעבר לקבלת המחיר הטוב ביותר עבור הבית שלך. הסתכלות על הרקורד של סוכן, או מי מכר הכי הרבה דירות בבניין עשויה להיות לא הדרך הטובה ביותר להחליט. כמה נושאים שיש לקחת בחשבון הם: האם הסוכן החזיר שיחות מיידית? כמה ניסיון יש לסוכן במימון? האם לסוכן יש נוכחות חזקה באינטרנט? האם למשרד המחזיק ברישיון הסוכן יש אתר אינטרנט נגיש בקלות? האם הסוכן משתמש בצלם מקצועי ובשירות תכניות קומה מקצועי? האם הסוכן משתמש בסרטונים?' -סַרְסוּר ג'רארד ספלנדור של קולדוול בנקר ורבורג

ג'ניפר בילוק

תוֹרֵם