למה אתה לא צריך לבזות מעבר לבתים שהם 'בהמתנה', על פי סוכן נדל'ן

בטח ראיתם את השלט 'במכירה ממתינה' בחצר הקדמית של בית בשוק. אבל האם זה אומר שהבית כבר לא נתפס?

לעוד תוכן כזה המשך

לא בדיוק. בהמתנה פירושו שהמוכר קיבל הצעה, אך ישנם מספר דברים שיכולים להשתבש עד שהעסקה תהיה סופית. אמנם א ממתין למכירה נופלת זה נדיר במקצת, זה לא אומר שקונים פוטנציאליים צריכים לדלג על פני הבתים האלה.

כדי לעזור לך בעניינים שלך מסע רכישת דירות , הנה מה שיש לסוכן נדל'ן לומר על בתים ממתינים.

מה זה 'בהמתנה' בנדל'ן?

כשבית הוא ממתין למכירה , זה אומר שהמוכר קיבל הצעה מקונה, אבל העסקה עדיין לא נסגרה. 'למכירות ממתינות יש תנאים מתונים. התניות הן תנאי חוזה שיש לעמוד בהם', אומר דני סופלי , מתווך בפנסילבניה, מומחה לניהול נכסים, ומייסד שותף ב-Spark Rental.

הסיבה הנפוצה ביותר לכך שמכירה עשויה להיות בהמתנה היא שיש לה א משכנתא מגירה. זהו תנאי הכתוב בחוזה מקרקעין המעניק לרוכשים מסגרת זמן להבטיח משכנתא לבית. אם לא ניתן לעמוד בתנאי עד המועד האחרון, המכירה עלולה להיכשל.

'משכנתאות שאין להן 'ברור לסגירה' יכולות להתפרק. 'ברור לסגירה' פירושו שכל הניירת, ההוכחות והמידע סופקו ונוקו לקראת שחרור הכספים על ידי המוסד הפיננסי', מסביר Supplee.

ייתכן שמצב מימון אינו הסיבה היחידה לכך שמכירת בית נמצאת במצב ממתין. יכול להיות גם מצב של בדיקה או הערכה, או שיכולות להיות בעיות ייעוד וכותרת עם הנכס. 'מכירות יכולות גם ליפול כאשר קונה משנה את דעתו וחוזר החוצה', אומר Supplee. 'בנסיבות אלה, קונה מאבד את הפיקדון שלו לפחות.'

האם זה אומר שקונים אחרים לא יכולים להציע הצעה?

Supplee מסביר שסטטוס בהמתנה אומר בדרך כלל שהמוכר לא מקבל הצעות מקונים אחרים, אבל אם העסקה תתפרק, אז זה משחק הוגן. עם זאת, הוסיפה Supplee כי במקרים מסוימים, בהתאם לחוקי המקרקעין במדינה, סוכן הנדל'ן עשוי להמשיך לשווק את הנכס אם כל הצדדים יודיעו על כך ויסכימו. אמנם אינך יכול להציע הצעות גבוהות יותר על הצעה ממתינה, אך ייתכן שעדיין תוכל לעשות זאת להגיש הצעה כמפלה למקרה שהעסקה הנוכחית תיפול.

האם מכירה ממתינה יכולה ליפול?

מכירות ממתינות יכולות ליפול. ה איגוד המתווכים הלאומי מצא כי ביוני 2022, 6 אחוז מחוזי הרכישה בשלושת החודשים האחרונים בוטלו לפני הסגירה.

'ברגע שמכירה יוצאת לפועל עקב תניית חוזה שלא עומדת, בדרך כלל, הבית חוזר לשוק. אם אין מחלוקת, הקונה יקבל את הפיקדון שלו בחזרה', מסביר Supplee. 'עם זאת, ישנם מקרים שבהם לא רק קונה יכול להפסיד את הפיקדון, אלא גם לעמוד בפני תביעה משפטית.'