אחרי שנתיים וחצי של תורים ארוכים בתערוכות , היפר-תחרותי מלחמות הצעות מחיר , ו מחירי הדירות עולים , יש סימנים ששוק הנדל'ן סוף סוף מתחיל להתקרר.
לעוד תוכן כזה המשך
אל דאגה: שוק הדיור לא קורס. במקום זאת, זה פשוט חוזר לרמות טרום מגיפה - במילים אחרות, הדברים בעצם חוזרים לקדמותם, אומר קרולין גננון , סוכן נדל'ן בניו יורק.
'שוק הדיור אינו קרוב להתרסקות וצפוי לעלות בשנים הקרובות, במיוחד כאשר תחושת אי הוודאות הנוכחית הזו - עקב עליית מחירי הדלק, אינפלציה גבוהה, עליית הריבית ומלחמת אוקראינה - שוככת לאחר מכן' חכה ותראה רגע', היא אומרת.
מה זאת אומרת 888
ובכל זאת, בין אם אתה קונה או מוכר (או שניהם!), זה יכול להיות מועיל לדעת על אילו מדדים לשים עין בזמן שאתה מתכונן לעסקה אפשרית. אלה הם כמה שכדאי לצפות בהם - ומה שהם מספרים לנו עכשיו - על פי מומחי נדל'ן.
מספר הצעות
במהלך שיא המגיפה, בתים קיבלו טונות וטונות של הצעות, כולל רבות שהיו הרבה מעל המחיר המבוקש וחלקן הכל מזומן . פשוט היו יותר מדי קונים ולא מספיק בתים להסתובב בהם.
כעת, לעומת זאת, מספר ההצעות נמצא במגמת ירידה. ביולי 2021, בתים קיבלו בממוצע 4.5 הצעות. כעת, ביולי 2022, הם מקבלים 2.8 הצעות, על פי ה הנתונים העדכניים ביותר מהאיגוד הלאומי של המתווכים.
'מוכרים צריכים לצפות לקבל פחות תערוכות בנכסים שלהם ופחות הצעות מחיר מהתצוגה שלהם', אומר איאן כץ , מתווך נדל'ן בניו יורק.
זמן על השוק
שאל כל קונה על הניסיון שלו בניסיון להיכנס לבית במהלך השנתיים האחרונות, וסביר להניח שהם יגידו לך כמה מהר הוא היה צריך לקבל את ההחלטה שלו להציע הצעה. בתים הלכו ויצאו מהשוק כל כך מהר שלעתים קרובות הרוכשים אפילו לא קיבלו הזדמנות ללכת לראות אותם - הם פשוט היו צריכים לחכות כדי להסתער על הרישום הבא.
מה זאת אומרת 444
למרות שהקונים עדיין זזים במהירות, יש עדויות לכך שהקצב מואט מעט. ביולי 2021, 89 אחוז מהנכסים נמכרו תוך פחות מחודש אחד. כיום, הנתון הזה הוא 82 אחוז, לכל NAR.
'המלאי עולה, כאשר למכירת נכסים לוקח זמן רב יותר', אומר ברוקר קימברלי ג'יי . 'זו באמת חזרה לשוק רגיל, אבל זה מרגיש יותר גרוע כשהמוכרים התרגלו למכור תוך שבוע מעל המחיר המבוקש שלהם'.
מכירה מעל מחיר המחירון
א מחיר המחירון של הבית תמיד הייתה רק הצעה, כשהקונים מחליטים בעצמם אם כן לזרוק את המוכרים או להציע עוד כסף כדי לשפר את סיכוייהם לזכות בבית. אבל במהלך המגיפה, התיאור הזה באמת נשמע נכון: ביולי 2021, 50 אחוז מהבתים נמכרו מעל מחיר המחירון.
עם זאת, ביולי 2022, רק 39 אחוז מהבתים עברו לבקש, לפי הנתונים של NAR, מה שמצביע על כך שבסך הכל יש פחות תחרות על בתים כרגע. עבור המוכרים, זה אומר לחשוב היטב מאוד על המחיר שבו הם מחליטים לרשום את ביתם ו'לדרוך בזהירות כאשר בוחנים קומפוזיציות מלפני שלושה עד שישה חודשים', אומר כץ.
חוזים שבוטלו
כשהכל הולך בדיוק לפי התוכנית, בית שהולך תחת חוזה בסופו של דבר יימכר - ויחליף ידיים באופן רשמי מהמוכר לקונה - תוך כחודש-חודשיים.
משמעות רוחנית של 111
אבל כשמשהו לא צפוי קורה, כמו מימון של קונה נופל או בעיה גדולה מתעוררת במהלך הבדיקה או ההערכה, עסקאות יכולות ליפול . החוזים המבוטלים או הסתיימו יכולים להיות איתות לכך שהשוק מתקרר מעט.
לפי Redfin , 14.9 אחוז מהסכמי רכישת דירה ביוני 2022 בסופו של דבר בוטלה , עלייה מ-11.2 אחוזים ביוני 2021.
שיעורי משכנתא
שיעורי ריבית להשפיע רבות על מספר האנשים שיכולים להרשות לעצמם לקנות בית בכל זמן נתון. תעריפים נמוכים הופכים את רכישת הבית למשתלם יותר, כך שיותר אנשים נמצאים בחוץ בַּיִת ציד . אם אתה קונה, זה אומר שתתמודד עם תחרות רבה יותר מצד קונים אחרים. ואם אתה מוכר, זה אומר שאתה יכול להפיק תועלת ממלחמות הצעות מחיר.
אבל מהצד השני, תעריפים גבוהים יותר מייקרים את קניית הבית, מה שמוביל למספר נמוך יותר של קונים שמחפשים בתים.
הריבית עלתה מאז מרץ לעזור להאט את האינפלציה - ועוד עליות יכול להגיע עד סוף שנה זו. ככזה יש 'מאגר קונים מתכווץ', אומרת ג'סיקה לאוץ, סגנית נשיא NAR לדמוגרפיה ותובנות התנהגותיות.
5:55 משמעות
'עבור רוכשי דירות שהפסידו על בתים בשנתיים האחרונות בגלל תחרות חריפה, אבל יכולים להרשות לעצמם תשלום משכנתא גבוה יותר, זו יכולה להיות ההזדמנות לבקר מחדש בשוק הרכישה', היא אומרת.
