ציד דירות מרגש. אתה יוצא למסע חדש, מגלה שכונות שונות ויוצר רשימת צ'ק-ליסט של מתקני החלומות שלך (כמו נוף נהדר, בריכה, מרחק הליכה אל משאיות האוכל הטובות ביותר ). אבל אתה צריך לקבל השכלה לגבי הדגלים האדומים הפוטנציאליים שצועקים, 'אל תשכור את הדירה הזו!' במקרים רבים, גם מקום שמגיע עם הרבה דגלים אדומים אינו שווה את היתרונות הפוטנציאליים.
משמעות רוחנית מספר 10
לעוד תוכן כזה המשך
דיברתי עם שלושה סוכני נדל'ן שעזרו ללקוחות שלהם לנווט בשוק הליסינג, והם חלקו כמה מסימני האזהרה העיקריים. העצה שלהם חשובה שוכרים חדשים , ורענון מועיל לשוכרים ותיקים שאולי יהיו מוכנים לשינוי מיקום. המשך לקרוא עבור ארבעת ה'אם' שאמורים לגרום לך לנחש שנית דירה להשכרה.
אם כבר יש לך בעל בית נעלם.
כאשר אתה חותם על חוזה שכירות לדירה חדשה, נכנסת לקשר עסקי עם בעל דירה, ואתה רוצה שהקשר הזה יהיה פונקציונלי. הימנעו מהשכרת הדירה אם אתם כבר חווים בעלי דירות, סוכנים או אנשי צוות לא משתפים פעולה במשרד הליסינג.
'אם חברות ניהול נכסים ומשכירים לא קל לתקשר איתן או שהם לא עונים למיילים ולשיחות שלך, אז הדירה הזו היא לא המקום בשבילך', אומר ג'ון שפסקי , סוכן המתמחה בחוזי שכירות ארוכי טווח. לרדוף אחרי בעלי דירות במהלך ציד הדירות שלך הוא סימן בטוח שהם לא יהיו קשובים לצרכים שלך אם תהפוך לשוכר שלהם. 'עבדתי עם זוג שהיה מוכן ללכת, הם אפילו הניחו פיקדון, אבל בעל הבית לא ספג שוב ושוב שאלות, אז הם החליטו לא לעבור לגור. מבחינתם, לא היה שווה לשלם שכר דירה למישהו כל כך לא מועיל. ' אומר הסוכן אשלי טם .
אם אינך יכול לבקר בדירה.
עליך לסייר ביחידת ההשכרה לפני חתימה על חוזה שכירות, ואם אינך יכול, זה דגל אדום גדול. זה נשמע לא מובן מאליו, אבל יש דרכים חכמות שבהן מנהלי נכסים מסתובבים ומציגים לדיירים פוטנציאליים יחידה זמינה. במקום זאת הם מציעים לך סיור בדירת הדגם שלהם. דירה לדוגמה היא יחידה בבניין המשמשת רק להצגות, ובדרך כלל יש לה את הפריסה הזהה למשרה הפנוי הקרובה.
בעלי הבית גם מלבישים את יחידת הדגם עם שכבות צבע טריות, בימוי חלקלק ומכשירי חשמל עדכניים למטבח. סוכני הליסינג עשויים להתעקש שתחתום ותפקיד את ההפקדה שלך, רק על סמך הסיור שלך בדגם. הם עשויים לדחות את האפשרות להראות לך את היחידה הפתוחה, תוך ציון סיבות כמו שהם לא רוצים להפריע לשוכרים הנוכחיים, או שהמקום הפנוי נמצא בבנייה.
למרבה הצער השוכרים לא יכולים להבין איך היחידה החדשה שלהם באמת נראית. איך לחץ המים? האם הצבע מתקלף? האם יהיה ריח מצחיק? אולי היחידה הפתוחה בחלק מהבניין קרוב לרחוב סואן או ליד דיירים רועשים. אלה בלתי אפשריים לקבוע על ידי סיור בדירה לדוגמה. התעקש לראות את המשרה הפנויה האמיתית, ואם אינך יכול, המשך הלאה.
אם יש בעיות תחזוקה גדולות.
בנייני דירות מאכלסים עשרות, מאות או אפילו אלפי אנשים, כך שזה נורמלי לראות כמות קטנה של בלאי. אבל צוות הדירה צריך לעמוד בקצב התחזוקה הגדולות, כמו צנרת, אבטחה והדברה, בקצב מהיר למדי.
'מה אתה באמת לא יכול לחיות בלעדיו? תחזוקה מספקת', מדגיש טם. שימו לב לאשפה הפזורה בשטחים המשותפים, חרקים, גופי תאורה פגומים, צינורות דולפים וחלודים, קירות חדר רחצה עובשים, שלטי 'לא תקין' על דלתות חדר הכביסה וסימנים כלליים אחרים של הזנחה ותקלות.
'חברת הניהול לא עושה עבודה טובה אם האשפה עולה על גדותיה בפסולת כמו מזרונים ורהיטים. ובדוק את השטחים החיצוניים של הבניין. תסתכל על מצב הכבישים בתוך המתחם אם יש בורות', מייעץ מתווך מקונטיקט פריז בשבילם . בעלי דירות עשויים להבטיח שהכל יטופל עד יום המעבר, אבל אם הם לא נוהגים לתחזק את הבנייה, הם לא יהיו מוטיבציה או מוכנים לשנות שום דבר לאחר שתחתמו על חוזה השכירות.
אם רק יש לך תחושת בטן רעה.
אולי בעל הבית מתנהג כמו איש מכירות בלחץ גבוה, או שהשכונה לא מרגישה בטוחה עבורך. אלה גם סיבות טובות לחלוטין לא להתקדם.
'סמוך על האינטואיציה שלך. כשאתה בחיפוש אחר דירה ומשהו פשוט לא מרגיש נכון, תמשיך לחפש', אומר שפסקי. 'הכנס את המחקר הנוסף הזה כדי למצוא מקום שאתה יכול להישאר בו במשך זמן רב. אתה רוצה להרגיש טוב עם המקום שבו אתה גר. אתה רוצה להתרגש להתעורר בדירה שלך כל בוקר'.
