רוכשי דירות להוטים בפעם הראשונה הנאבקים לרכוש בית יכולים להיות עם מזל, הודות ל-a יוזמה חדשה מממשל ביידן שמקצץ את פרמיות ביטוח המשכנתא על הלוואות בגיבוי של מינהל הדיור הפדרלי.
הנה מה שזה אומר עבורך: ראשית, דע את זה הלוואות FHA פופולריים בקרב רוכשי דירות ראשונים ובני הכנסה נמוכה עד בינונית, מכיוון שהם מציעים אפשרויות מקדמה נמוכות. שנית, אם אתה מישהו שלוקח הלוואת FHA, תשלם פרמיית ביטוח משכנתא, שהיא עמלה חודשית שמשלמים על הקרן והריבית של ההלוואה. העמלה החודשית הזו היא הדבר שיהיה זול יותר בעתיד.
משמעות רוחנית של 1234
שינוי המדיניות הוא מאמץ להגביר את סבירות המחיר בעוד שמחירי הדירות החציוניים נשארים קרוב לשיא, כמו גם להרחיב את הגישה לבניית עושר ובעלות על בתים לשוכרים. הכי עדכני סקר קהילה אמריקאי על ידי לשכת מפקד האוכלוסין מצאה שהשוכרים חשופים במיוחד לעומס עלויות.
הולדן לואיס, מומחה לבית ומשכנתאות ב NerdWallet , אומר שהקיצוץ בעמלת המשכנתא של ממשל ביידן יעזור לרוכשי דירות פוטנציאליים להשיג סוף סוף הפסקה.
'ראשית, זה הפחית את הפרמיות החודשיות לביטוח משכנתא', הוא מסביר. 'עבור אדם טיפוסי שקונה בית של 300,000 דולר עם מקדמה של 3.5%, פרמיית ביטוח המשכנתא החודשית של FHA תרד ב-72 דולר לחודש וב-869 דולר לשנה. שינוי זה גם מותח את הדולרים של הרוכשים כדי להגדיל את תקציב רכישת הבית שלהם. אם מישהו היה יכול להרשות לעצמו בית של 300,000 דולר עם העמלות הגבוהות יותר, כעת הוא יכול להרשות לעצמו לשלם כ-10,000 דולר יותר בגלל העמלות הנמוכות יותר'.
ה-FHA עצמו ביצע שינוי נוסף כדי לעזור לקונים הראשונים, הוא מוסיף. 'זה יהיה תן למלווים לקחת תשלומי שכירות בזמן בחשבון כאשר הם מעריכים את כושר האשראי של הלווה', מסביר לואיס. 'זה מועיל מכיוון שלחלק מהקונים הראשונים אין חשבונות אשראי רבים והם נאבקים לקבל הלוואה כתוצאה מכך. על ידי התייחסות להיסטוריית השכרות כאל חשבון אשראי, ה-FHA יגדיל את מספר האנשים שיוכלו לזכות בהלוואות מבוטחות ב-FHA.'
בשורה התחתונה? אלו חדשות טובות עבור קונים מסביב.
'תוכנית ההלוואות של ה-FHA תמיד תוכננה להיות דרך קלה יותר לבעלות על בתים עבור לווים עם אשראי נמוך או פגום, וזה קידם כעת את יכולתם לרכוש', אומר אהרון בוכבינדר, המנהל והסוכן המייסד של קבוצת בוכבינדר במצפן . הוא מציין כי הפחתת פרמיית ביטוח המשכנתא של ה-FHA תגביר את הנגישות בכל הטווח.
בין אם תבחר הלוואת FHA ובין אם לא, אחד הגורמים הגדולים ביותר ליכולת שלך לרכוש בית הוא המקדמה. ככלל אצבע, זה רעיון טוב להיפגש עם חברת משכנתאות , הבנק המקומי שלך, או מתווך משכנתאות בשלבים מוקדמים מאוד של תהליך רכישת הדירות. מלווה יבדוק אם אתה יכול לשלם את תשלומי המשכנתא החודשיים על הבית, אשר כעת יכול להיות נמוך יותר אם תנצל את ההצעה החדשה הזו.
ממולא: מימון בית
