אם אתה מוציא את הבית שלך לשוק, יש סיכוי טוב שתרצה למכור אותו במהירות - ורצוי מעל המחיר המבוקש. המפתח להשגת מטרות אלה הוא לדעת מה מחפשים הקונים במהלך הציד אחר בית חדש.
הרוכשים של היום רוצים בית נקי, נקי ומעבר דירה, ואם לא תמשכו תשומת לב של קונה פוטנציאלי מיד, הם יעברו לרשימה הבאה וסביר שלא תקבלו הזדמנות שנייה, אומר בן קרמר, מנהל וברוקר מנהל ב- חברת הנדל'ן במרכז העיר בשיקגו. אם כן, משימות התחזוקה החשובות ביותר שמוכר צריך לבצע לפני רישום הן אלה שהופכות את החלל לבית נעים ומזמין לכניסה לבית.
תאמינו או לא, הזנחה של הפרויקטים האלה באמת יכולה להשפיע לרעה. אתה לא רוצה שקונה יציג הצעה ואומר, 'אנו מציעים X, כי אנחנו צריכים להוציא כמה אלפי דולרים לביצוע התיקונים הבאים לבית', מזהיר ברט רינגלהיים , סוכן נדל'ן עם מצפן בניו יורק. הקונים, הוא מסביר, לא יהססו להשתמש נגדכם במשימות תחזוקה מוזנחות בעת משא ומתן.
לפני כן, מומחים בתחום הנדל'ן חולקים חמש משימות קלות לתחזוקת הבית שכדאי לכם לדאוג להן חודש לפני שאתם מוציאים את הבית שלכם לשוק.
הוא 222 מספר מלאך
קבעו ניקוי עמוק
נניח שאתה יודע שהבית שלך צריך להיות נקי לפני שאתה מפרסם אותו. עם זאת, ייתכן שאתה לא יודע עד כמה נקי זה צריך להיות. ניקוי עמוק כך שהוא נוצץ; לא ניקוי שבועי או אבק שגרתי, אבק, משטחים וכיורים, אומר מיכאל שפוט , מתווך נדל'ן בצוות/מצפן שפוט בניו יורק. אני מדבר על המקומות שקשה להגיע אליהם, הפינות שרק לעיתים רחוקות זוכות לתשומת לב, החלונות, טיפולי החלון, הספרים על מדפי הספרים. הדיס נקי אך דהוי? הוא אומר שאתה צריך לעבוד על כך שזה ייראה חדש.
כל כך חשוב לנקות את הבית שלך ג'ניפר מורטלנד , מנכ'ל וסוכן מוביל ב- Team Synergi/eXp Realty, ממליץ להעסיק מישהו שינקה את הבית עמוק. היא לא בהכרח מטילה ספק ביכולות הניקיון שלך. עם זאת, אתה רגיל לגור בבית שלך ואולי לא תשים לב שזה יכול להיות נקי יותר. ואם יש לך חיות מחמד, היא אומרת שאולי יש ריחות בבית שאתה אפילו לא שם לב אליהם - ולא, Febreeze היא לא הפתרון.
רענן את הריצוף שלך
בזמן שאתה מטפל בפרויקטים של תחזוקה, אל תשכח מהאזורים הנמצאים מתחת לרגליים. אני ממליץ על ניקוי מקצועי של השטיחים והרצפות, אומר טריפטי קסאל , סגן נשיא בכיר למכירות מגורים ב- Baird & Warner בשיקגו. ואם כתמים אלה נשארים לאחר ניקוי השטיח? לדבריה, ייתכן שתצטרך לחשוב על פרויקט יקר יותר: החלפת השטיח. כמו כן, שקול לבצע חידוש רצפות עץ במידת צורך.
בפרט, אם יש לך חיות מחמד, מורטלנד מסכימה שעליך לנקות את השטיח בצורה מקצועית, ואם הוא מעל גיל חמש, היא אומרת שיש להחליף את השטיח.
להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות קרדיט: ג'ו לינגמן
לתקן את הדברים השבורים
לפני שאנשים קונים מכוניות, הם אוהבים לעשות נסיעת מבחן. אנשים גם אוהבים לנהוג במבחן בית במידה מסוימת. הם מדליקים ומכבים דברים, פותחים דלתות ועוד, אז אל תניח שהם לא ישימו לב לבעיות שלא הצלחת לטפל בהן. בצע את התיקונים הקטנים - אתה יודע, הברז הדולף שעבר לך על העצבים, מייעץ שפוט. דלת הארון שלא נסגרת כמו שצריך וזו החורקת; ציר הארון שצריך להידוק. למרות שאתה אולי לא חושב שפריטים אלה הם עניין גדול, הוא מזהיר כי קונים פוטנציאליים לא רק יבדקו את הפריטים האלה, אלא ישים עליהם ערך דולר.
צֶבַע
ישנם מעט פרויקטים של תחזוקה עם תג מחיר כל כך זול ותשואה כה גבוהה על השקעה כמו צבע. רענון הקירות מעניק לבית זוהר שניכר באופן אישי ובאינטרנט, אומר מירנדה קאדי , סוכן במשרד הנדל'ן הבינלאומי של פרמייר סותביס באורלנדו, פלורידה. צבע טרי יכול לייחד את הנכס שלך, ולהעניק לקונה תחושת ביטחון ונוחות שהבית הזה מטופל ומתוחזק היטב. בנוגע לצבעים, היא ממליצה על גוונים ניטרליים בהירים. בנוסף, ציור חודש לפני הרישום מבטל את האפשרות של ריח צבע מתמשך.
שימו לב לנורות
זה נשמע כמו דבר כל כך קטן. עם זאת, לא אחד, אלא שניים, מהמתווכים המומחים שלנו ממליצים לשים לב לנורות שלך. וודא שכל הנורות סביב הנכס פועלות, אומר רינגלהיים. ומורטלנד אפילו לוקחת את זה צעד קדימה, ומייעצת לבעלי בתים לוודא שכל הנורות תואמות.
כאשר התאורה תואמת, הבית נראה טוב יותר ובתת מודע הקונים חושבים שאתה, המוכר, מקדיש תשומת לב מיוחדת לפרטים וזה בונה מעין אמון, אומר מורטלנד. בנוסף, ודא שכל מתג תאורה מדליק אור. זה מאוד מתסכל עבור קונים כשהם לא יכולים לראות חדר, והם לא רוצים לחטט בכפתור על השולחן ליד המיטה כדי להדליק את האור.
