כשאתה שומע את הביטוי 'מיתון מתקרב', התגובה הראשונית שלך עשויה להיות הקפאת ההוצאות שלך - במיוחד אם אתה עדיין רדוף על ידי השפל הכלכלי האחרון שבו תנופת דיור ופריצת דיור הובילה להתמוטטות משכנתאות הסאב-פריים.
לעוד תוכן כזה המשך
הכלכלנים די מפוצלים בעניין סבירות שארה'ב תיכנס למיתון בתוך 12 החודשים הבאים. אבל, כמו הניו יורק טיימס מציין, הפדרל ריזרב העלה באגרסיביות את הריבית כדי לבלום את האינפלציה, מה שפינה את מקומו לירידה בבנייה ובמכירות של בתים וככל הנראה יגרום לצרכנים לשלוט בהוצאות ולחברות להאט את הגיוס ולהכריז על פיטורים.
הרבה משחק, ובדומה שאי אפשר לחזות את התוצאה הסופית של משחק כדורגל ברבע הראשון, קשה לדעת בְּדִיוּק כיצד מיתון פוטנציאלי יכול להשפיע על שוק הנדל'ן.
'הרבה אנשים עשויים להניח שכשהריביות של הפד עולים, הריבית על המשכנתאות עולה, אבל אם מסתכלים על ההעלאה האחרונה, ריבית המשכנתא אכן ירדו', מסביר גלן ברונקר, נשיא בית ברית . 'אין קורלציה ישירה ולכן לא הייתי מתמקד יותר מדי בתעריפים ובמקום זאת אסתכל על מגמות גדולות יותר בשוק.'
עם כל אי הוודאות, עכשיו זה זמן מתאים להבין את הזהות הפיננסית האישית שלך (אתה יכול לקחת חידון כאן ) ולגלות כמה נוח לך עם סיכונים, אומרת קיישה בלייר, מייסדת ה- המכון לעושר הוליסטי .
אם יש לך התאימה את אסטרטגיית התשלום שלך בזמנים כלכליים קשים אלה ושוקלים לקנות בית, מומחי נדל'ן אומרים שמיתון לא בהכרח צריך להדוף אותך - למעשה, יכולים להיות כמה יתרונות בסוג זה של שוק דיור.
להלן ארבעה דברים נוספים שמומחי נדל'ן אומרים שכדאי לקחת בחשבון כאשר אתה קונה עם מיתון בתחזית הפיננסית.
משכנתא יכולה להביא יציבות
בין עליית הריבית והמשך צמיחת המחירים בשווקי דיור רבים, ייתכן שעכשיו זה לא נראה כמו הזמן המתאים לקנות בית, אומר קייט ווד , מומחה לבית ומשכנתא בחברת Nerdwallet. אבל אם יש לך הכנסה קבועה ואתה בעמדה לרכוש, אתה יכול ליצור גידור מפני אינפלציה על ידי ייצוב אחת העלויות הגדולות ביותר שלך.
'אם קצב האינפלציה ימשיך לעלות - ושכר הדירה ימשיך לעלות יחד איתו - עם משכנתא בריבית קבועה, אתה תהיה מבודד על ידי תשלום קרן וריבית עקביים', מציין ווד.
מה זאת אומרת 10 10
'תאריכו את השיעור והתחתנו עם הבית'
יש כמה סימנים ששוק הדיור האדום לוהט מתחיל להתקרר, עם האטה בצמיחה במחירי הדירות . אבל הריבית הנוכחית על משכנתא קבועה ל-30 שנה עלו ל-6.4 אחוזים, יותר מכפול ממה שהם היו כשהיינו בעובי המגיפה.
הביטוי 'תאריכו את התעריף והתחתנו עם הבית' נשמע כאילו זה יכול להיות תוכנית הנדל'ן הבאה של HGTV. אבל מוטו הנדל'ן הזה אומר למעשה שאתה יכול לנצל מחירי מחירון נמוכים יותר ואז למחזר את המשכנתא שלך בהמשך הקו כשהריבית יורדת, אומרת רבקה הידלגו ריינס, המנכ'לית והמתווכת המנהלת בחברת הנדל'ן יושרה אול סטארס ב-Berkshire Hathaway HomeServices בפיניקס.
אולי יש לך כוח משא ומתן מסוים
למרות שזה אולי לא שוק של קונים, קצב ההאטה שבו נמכרים בתים הוא סימן מובהק לכך השוק מתחיל להתקרר . אם זה ימשיך, ייתכן שהמוכרים יהיו מוכנים לסייע עם עלויות סגירה נוספות או לעזור קונים קונים את הריבית שלהם , אומר דב גונטקו קליין, מנהל סניף של חברת משכנתאות למגורים אמינות בהלוואות – PRMI בצ'נדלר, אריזונה. 'אנחנו גם רואים בוני בתים חדשים מורידים מחירים ומציעים תמריצים שבדרך כלל לא נשמעים בשוק חם', היא אומרת.
ייתכן שיהיה קשה יותר לקבל משכנתא במהלך מיתון
בעוד שמחירי הדירות עשויים להיות נמוכים יותר במהלך מיתון, ייתכן שיהיה קשה יותר להשיג מימון, מסביר קליף אורסוולד, נשיא כל משכנתא הפוכה .
'מלווים בדרך כלל זהירים יותר לגבי אישור הלוואות במהלך שפל כלכלי, ולכן ייתכן שיהיה עליך לקבל ציון אשראי גבוה יותר ותשלום מקדמה כדי להיות זכאי למשכנתא', הוא אומר. 'אם אתה חושב לקנות בית בזמן מיתון, חשוב לדבר עם מלווה מראש כדי לראות לאיזה סוג הלוואה אתה עשוי להיות זכאי.'
כמו כן, חשוב יותר מתמיד שתהיה קרן חירום במקום, כי בזמן שפל כלכלי, חברות רבות מתחילות בפיטורים או הקפאת עובדים, הוא מציין.
