כיצד להתאים את אסטרטגיית החיסכון במקדמה בכלכלה הקשה הזו

ראשון הגיע ה טירוף רכישת בתים מגיפה ובעקבותיו מחסור במלאי. עכשיו, יש ויכוח אם אנחנו רשמית במיתון והריביות זינקו, מה שאומר שהמשכנתאות התייקרו בהרבה. האם הזכרנו מחירי הדירות בשיא? די לומר שקניית בתים דרשה לאחרונה חוסן רב וכל כך הרבה סיבובים שזה יותר כמו ריקוד סטפס בשלב זה.

לעוד תוכן כזה המשך

אז, אם כוח ההוצאה והביטחון הפיננסי שלך הולכים ופוחתים, מה זה אומר עבורך אסטרטגיית חיסכון במקדמה ? בהמשך, מומחים פיננסיים ומקצועני נדל'ן חולקים טיפים כיצד להתאים את אסטרטגיית התשלום שלך בכלכלה הקשה הזו.

סובב את הקורבנות שלך.

רוכשי בתים רבים אולי שמעו שהם צריכים לקצץ עד העצם בזמן שהם חוסכים לבית, אבל בואו נודה בזה: לחתוך כל הזמן את כל המסעדות, שעות האושר, הסרטים והוצאות מיותרות אחרות זה פשוט לא בר קיימא, אומר עורכת מנהלת Realtor.com, ג'ודי דאטון , שהוא גם העורך של Realtor.com's ספר אלקטרוני 'קניית בית בפעם הראשונה 101'. .

'טקטיקה מתוססת יותר לא להרגיש מקופחת מדי היא להפסיק רכישות מסוימות שאינן חיוניות על בסיס חודשי מתחלף', היא אומרת.

לדוגמה, ייתכן שתפסיק את משלוחי הטייק אאוט לחודש ספטמבר. כל כסף שהיית מוציא עליו יכול להיכנס לקרן המקדמה שלך, אומר דאטון. באוקטובר, אולי תפסיקו לקנות באינטרנט.

אל תניח שאתה צריך להוריד 20 אחוז.

רוכשי דירות רבים מניחים שהם צריכים לחסוך 20 אחוז לפני שהם יכולים לקנות בית, אבל זה מיתוס, אומר דאטון. הוצאת כל כך הרבה כסף יכולה לעזור לך להימנע מעמלות נוספות כמו ביטוח משכנתא, אבל זו בשום פנים ואופן לא דרישה או אפילו נורמה.

למעשה, כ-71 אחוזים מרוכשי הדירות הראשונים הניחו פחות מ-20 אחוזים עבור רכישת הבית שלהם, היא אומרת. עם סוגים מסוימים של הלוואות, אתה יכול להתחמק עם מקדמה של עד 3.5 אחוז עבור הלוואות FHA, או אפילו אפס אחוז עבור הלוואות לענייני ותיקים או של משרד החקלאות האמריקני, מציין דאטון.

חקור תוכניות סיוע בתשלום מקדמה.

אחד הסודות השמורים ביותר לרכישת בית שרוכשי בתים מעטים משתמשים בו הם מאות התוכניות הפדרליות, המדינתיות והמקומיות המציעות סיוע בתשלום מקדמה שיכול להסתכם במעל 10,000 דולר בצורת מענקים, הלוואות, זיכוי מס או שילוב של יתרונות, אומר דאטון.

רק על שלושה עד ארבעה אחוזים מרוכשי הדירות הראשונים נצל את התוכניות הללו, שכן רבים מניחים שתוכניות כאלה משרתות רק לווים בעלי הכנסה נמוכה. אבל אם תסתכל, תמצא תוכניות מיוחדות המסייעות למגוון רחב של קבוצות, כגון מיעוטים, אנשים עם מוגבלות, עובדי ממשלה ועוד. קונים צריכים לברר עם משרד השיכון של המדינה שלהם או בכתובת downpaymentresource.com . 'בקיצור, יש כספי מקדמה שפשוט יושבים ומחכים לקונה מוסמך שחכם מספיק לשאול ולמצוא אותם', אומר דאטון.

שקול 'פריצה לבית'.

בוודאי שקלת להשיג שותף לדירה בזמן שאתה חוסך לבית. אבל אחרי שאתה קונה, שקול ' פריצת בית ,' והשכרת חדרים או יחידות פנויות של הבית שלך, מציע פיל גרילי , סוכן נדל'ן מורשה בסיאטל.

מספר 444 כלומר אהבה

פריצת בתים, הוא מסביר, כוללת רכישת בית או נכס רב משפחתי קטן והשכרת חדרים או יחידות כדי להשלים או לכסות את כל תשלום המשכנתא שלך.

כאשר אתה מצמיד את קונספט הפריצה לבית עם הלוואת FHA Multifamily, יש לך שילוב קסום של סבירות ומינוף הכנסות משכירות, אומר Greely. הלוואות FHA דורשות רק 3.5 אחוז כמקדמה. בעת רכישת נכס של שתיים עד ארבע יחידות דיור (דופלקס, טריפלקס או פורפלקס) אתה יכול להשתמש בסכום המקדמה הנמוך הזה והמלווה יספור חלק מהכנסות השכירות העתידיות להכנסה שלך. במקרים רבים, רכישת דירה בזמן מגורים ביחידה אחת והשכרת שלוש האחרות יכולה להכניס יותר כסף מהמשכנתא החודשית שלך, אומר גרילי.

הפוך את החיסכון שלך לאוטומטי.

אל תשקיע בנכסים מסוכנים בתקווה לחופשה מוצלחת או בניסיון 'להדביק את הקצב', עם יעד החיסכון שלך, מזהיר את דאג מילנס, CFA עם MoneyGeek . במקום זאת, הפוך את ההוצאות להרגל קבוע עם אסטרטגיית חיסכון אוטומטית, המאפשרת לך לבצע הפקדה אוטומטית או העברה לקרן המקדמה שלך, הוא מציע.

אם יש מעט כסף בשוק הנוכחי הזה, זה זה: 'עם שיעורי ריבית גבוהים יותר, אתה מקבל ריבית טובה יותר בחשבון החיסכון שלך, ואתה יכול לחפש חשבונות עם שיעורי החיסכון הטובים ביותר', אומר אנדרו רוזן, CFP והנשיא של LLC מגוונת .