אם תקשיב היטב, תשמע משהו פורח בעמק הסיליקון - ולא, זה לא רק הצליל של הון בלוקצ'יין שמחליף ידיים או אחים טכנולוגיים שמפילים את סוילנט. מה שפורח הרבה יותר מכל מקום אחר בארה'ב הוא סן חוזה, שוק הנדל'ן בקליפורניה: על פי דו'ח שנערך לאחרונה על ידי זילו, ערכי הבית עולים הכי מהר בסן חוזה, בשינוי מדהים של 26.2% משנה לשנה לערך החציוני. של 1,263,900 דולר, הגבוה ביותר במדינה.
כן, אכן, האנשים שהתמזל מזלם לא רק לדעת את הדרך לסן חוזה, אלא גם להשקיע בנדל'ן ברגע שהגיעו לשם, קוטפים כעת את הפירות. בעוד שערכי הבית מעריכים במהירות בשיעור של 8.7%, הקצב המהיר ביותר מזה 12 שנים, הבתים בסן חוזה רואים צמיחה גבוהה מהממוצע - 17.8 נקודות אחוז מעל הממוצע הארצי, ואפילו 9.7 נקודות אחוז מעל לאס וגאס, השנייה שוק הדיור הצומח ביותר. ברחבי ארה'ב ערכי הבית עולים במהירות בגלל סערה מושלמת, מסביר ד'ר אהרון טרזאס, כלכלן בכיר בזילו: 'יש ביקוש רב, היצע הדירה הקיים בשוק ובנייה חדשה שנבנית באיטיות מהביקוש. בנוסף, הפחתות המס מעוררות את מצב הרוח של אנשים ומילניאלים רבים שחסכו מקדמות ממגורים במרתפי הוריהם מחפשים כעת לצאת ולרכוש את בתיהם הראשונים.
משבר אספקת הדיור בסן חוזה קשור לתנופת הטכנולוגיה של עמק הסיליקון. מכיוון שעובדי הטכנולוגיה שוטפים כסף, ויש יותר אנשים שמחפשים דיור מאשר בתים זמינים, רבים מוכנים יותר להוציא יותר כסף כדי להבטיח מקום. אך מכיוון שאספקת הדיור בסן פרנסיסקו כה צרה, יקרה וקטנה, אנשים מחפשים לערים השכנות אחר דיור גדול יותר. Terrazas מציין כי ערך הבית החציוני בסן חוזה גבוה מזה של סן פרנסיסקו, שכן יש בו יחידות גדולות יותר ומתפשטות יותר. אך מכיוון שיש רק כל כך הרבה יחידות גדולות זמינות, התחרות על בתים זמינים היא עזה. למעשה היצע הדיור כל כך נמוך שאפילו בתים פחות שימושיים מביאים למחירים גבוהים. באפריל הקרוב, בית עם נזקי שריפה קשים נמכר תמורת סכום עצום של 900,000 $ - 100,000 $ מעל המחיר המבוקש שלו.
ולמרות שאולי אתה חושב בועה, Terrazas אומר לא כל כך מהר. מנקודת המבט של כלכלן, בועה מתרחשת כאשר המחירים בשוק מונעים על ידי הערכה עתידית ולא על יסודות ההיצע והביקוש. בסן חוזה העלות מושפעת ישירות מחוסר איזון בין היצע וביקוש, ומתקבלת על ידי ריבית נמוכה. שלא כמו לפני עשור וחצי, תקני הלוואת המשכנתאות נשארים הדוקים לכל דבר מלבד לווים בעלי הכנסה גבוהה/דירוג אשראי גבוה, ושיעור הדירות נותר נמוך בהרבה מאשר בשנת 2005, אמר Terrazas בדואר אלקטרוני ל- Apartment Therapy. אין ספק ששוק הדיור בסן חוזה - ובאזור המפרץ הרחב יותר - עומד בפני שלל אתגרים וסיכונים, אך זו לא 'בועה' כפי שכלכלנים היו מגדירים אותם באופן קלאסי.
אז למרות שאתה עשוי להשתכנע לחבור לחברים שלך ולהשקיע בנדל'ן בסן חוזה, אולי כדאי לך לשקול זאת שוב. Terrazas אומר שעתידה של סן חוזה תלוי במידה רבה כיצד המעסיקים הגדולים באזור בוחרים להגיב לדמי השכירות ולמחיית המחיה. אם הם לא רוצים לשלם את הפרמיות לעובדיהם, סביר שהם יחליטו ליצור מקומות עבודה במקומות אחרים, וישאירו רק את העובדים המשתכרים ביותר באזור. זה ירמז על ביקוש רך יותר לבתים וקצב הערכה איטי יותר, אך לא בהכרח ירידת מחירים, אומר טרזאס. כמו כן, מכיוון שהריביות עולות בקצב מואץ בארה'ב, סביר להניח כי הערכת ערך הדירה תאט בעתיד. במקרה זה, בעלי בתים ותיקים ירוויחו, אך מי שקנה לאחרונה (ומי שקנה עם יחס הלוואה-שווי גבוה) לא יראה תשואה על ההשקעה.
אז הרבה אנשים מנסים להשיג חלק מהתנופה של אזור המפרץ, כמה תושבים ותיקים ואפילו חדשים יותר מנסים להגיע רחוק, רחוק. לפי 3 ביוני מִשׁאָל שפורסמה על ידי מועצת אזור המפרץ, 46% יוצאי דופן מאלה שהצביעו בסקר מחפשים לצאת מהאזור, כאשר הדיור הוא הסיבה העיקרית לעזיבה. למרבה ההפתעה, למרות שנראה שהנוער נוהר לעיר, 52% מאלה שאמרו שהם רוצים לעזוב היו בני דור המילניום.
