אם ניסיתם לקנות או למכור בית - או אם אתם סתם גולשים מזדמנים של Zillow - אז סביר להניח ששמתם לב לכמה שינויים בשוק הנדל'ן לאחרונה. הריבית גבוהה, מספר הבתים הפנויים בשוק נמוך והתחרות עזה.
אולם בתוך המגמות הרחבות והכלל-ארציות הללו, נוצר דפוס מעניין. זה לא סוד שתמיד יש כמות מסוימת של שונות מאזור לאזור - ואפילו משכונה לשכונה - בנדל'ן. אבל מעולם לא ראו מומחי נדל'ן כזה ניגוד מוחלט בין החצי המערבי והמזרחי של ארצות הברית, על פי וול סטריט ג'ורנל .
במערב ארה'ב, מחירי הדירות באזורי המטרופולינים הגדולים ירדו בינואר בהשוואה לשנה, בעוד שבמזרח, ההפך היה הנכון. בחלק מערי החוף המזרחי, כמו מיאמי, מחירי הדירות עלו ב-12 אחוזים מינואר 2022 לינואר 2023. בינתיים, ערים בחוף המערבי כמו סן חוזה ראו את מחירי הדירות יורדים ב-10.5 אחוזים.
22 * .2
כך על פי נתונים סטטיסטיים של Black Knight Inc., חברת נתוני משכנתאות. דברים השתנו מעט מאז ינואר - המחירים מתחילים לעלות בחזרה לאורך החוף המערבי, למשל - אבל, בגדול, המדינה ממשיכה להתחלק אנכית ממש באמצע, על פי הדיווח של החברה הניתוח האחרון .
מה המשמעות של כל הנתונים האלה במציאות? 'לקונים ומוכרי בתים תהיה חוויה שונה מאוד בהתאם למקום בו הם קונים', אומר ג'ף טאקר , כלכלן בכיר ב-Zillow.
מה זאת אומרת אחת עשרה אחת עשרה
ללא קשר ל איפה הם מחפשים בתים, קונים בכל רחבי הארץ צפויים להתמודד עם תחרות גדולה יותר ממה שציפו, הוא מוסיף. 'לא בגלל שיש מספר עצום של קונים להתחרות בהם, אלא בגלל שאין הרבה בתים בשוק להסתובב בהם', אומר טאקר.
למה המחירים מתחלקים?
מומחי נדל'ן אומרים שהחלוקה בין מזרח למערב קשורה רבות לגורמים מקומיים ואזוריים, כמו צמיחה כלכלית, סבירות והיצע מלאי דיור. גם חברות וגם אנשים מסתובבים, מגמה שהחלה בשיאה של מגיפת ה-COVID-19 ונמשכת גם היום. עבודה מרחוק, פיטורים, איכות חיים, יוקר המחיה ומדיניות מס ידידותית לעסק הם רק חלק מהסיבות מאחורי הטלטלה הלאומית הזו.
לפלורידה, למשל, יש משך חברות רבות , גדולים וקטנים כאחד, בשנים האחרונות. והעובדים עוקבים. יחד עם מחסור במלאי, הזינוק הזה בביקוש העלה את מחירי הדירות.
בצפון מזרח פלורידה, סוכן נדל'ן דו-חוף קארה עמיר הבחין בגל עניין של קונים מחוץ למדינה שרוצים לעבור למדינת השמש. מועדוני קאנטרי ומועדוני חוף מלאים כעת עד שרבים פתחו רשימות המתנה לחברים חדשים.
אבל כאשר קונים מתחילים לחפש בתים שם, הם חווים לעתים קרובות הלם מדבקות - גם אם, תיאורטית, הם מבינים מה קורה עם שוק הנדל'ן המקומי, היא אומרת.
'הרעיון של לעבור לפלורידה ולקנות 'בית בריכה נחמד' או משהו שניתן ללכת לחוף תמורת 450,000 דולר פשוט לא קיים', היא אומרת. 'היו לנו כמה קונים שהגיעו לבדוק השנה שנמצאים בהמתנה כי מה שהם חשבו שהם יכולים לקנות לעומת מה שהמציאות מספקת הוא שונה לגמרי.'
12:12 להבה תאומה
איך היא מסכמת את זה? 'הייתי אומר שלפלורידה יש עכשיו 'בעיות בקליפורניה' בכל הנוגע לחוסר סבירות ומלאי נמוך'.
בקליפורניה, שם היא גם עובדת, אמר איימיר שקונים מתמודדים עם שיעורי ריבית גבוהים יותר ומלאי נמוך, אבל בגלל שהנדל'ן בקליפורניה תמיד היה יקר, הקונים לא ממש מופתעים. למרות שהמחירים ירדו שם במידה מסוימת, הבתים עדיין לא ממש זולים.
'באופן כללי, הייתי רק אומר שנדל'ן תמיד היה קצת מסובך, אבל עכשיו זה הפך להיות בֶּאֱמֶת מסובך', אומר אמיר.
ממולא: מימון בית
