הנה כמה זה יעלה לך באופן ריאלי לבנות בית

כשאתה קונה בבית, קל למצוא תקלות בבתים שבהם אתה מסייר. מדוע מפלצת העוגיות של חדר השינה הראשי כחולה? מי שעיצב את המטבח לא ידע דבר על בישול. האם חיו כאן ערפדים; אין כמעט אור טבעי ?!

אין ספק שניתן לתקן את רוב ליקויי התכנון בשיפוצים. אבל, איננו מאשימים אותך אם אי פעם פינטזת על רכישת מגרש ובניית בית משלך, כך שתוכל להגיד את דעתך בכל אלמנט עיצובי - מרצפות עץ הטיק ועד קירוי הצפחה.

אז כמה עולה בדיוק לבנות בית משלכם?

התשובה הקצרה: ממוצע של 427,892 $, או כ- 154 $ למ'ר עבור בית של 2,776 רגל מרובע. כך על פי הדו'ח האחרון של האיגוד הלאומי של בוני בתים , המשתמשת בנתונים משנת 2017.

אמנם, אנשי מקצוע בתחום הנדל'ן יזהירו שזה באמת רק בסיס ובקצה התחתון של הסקאלה.

עלויות הבנייה עלו. אנו בוחנים את מה שהיה פעם 150 $ לאיש למטר מרובע, ונראה כעת כמו $ 220 לכל מינימום מרובע, אומרת מישל מומולי, מנכ'לית ומתווכת קבוצת מומולי בקלר וויליאמס סיטי לייף ג'רזי סיטי.

כמו כן, עלויות בנייה לא צפויות לבניית בתים יכולות להגיע לשישה דמויות בקלות, מזהיר דן לסניאק, סוכן נדל'ן ומחבר הספר סוכן נדל'ן Hyperlocal Hyperfast .

בוני בתים בדרך כלל חוזה על מחיר בסיס, שאינו כולל הרבה מבחר: ארונות, מכשירי חשמל, אריחים, משטחים, שטיחים, מערכות אזעקה, תאורה חיצונית, אומר לסניאק. הדברים האלה מסתכמים מהר מאוד.

מה אנחנו מקבלים: 427,892 $ הם באמת רק בסיס כי יש הרבה גורמים שיכולים להשפיע על עלות בניית בית, כולל גימורים בהתאמה אישית, היכן אתה בונה את הבית שלך ואם אתה נתקל בבעיות בנייה כלשהן. בדרך.

להלן מבט על העלות של בניית בית, כולל כמה הוצאות בלתי צפויות שיכולות לזרוק תקציב:

(אשראי תמונה: Breno Assis/Unsplash )

כיצד בניית בית משתנה לפי אזור?

אתה, כמובן, יודע שהמקום בו אתה קונה בית הוא גורם מרכזי בקביעת העלות. לדוגמה, מחיר הרישום החציוני למ'ר הוא 907 דולר בסן פרנסיסקו , על פי Realtor.com, אבל רק 98 $ בגרין ביי, וויסקונסין . (יש כלי שימושי Realtor.com המאפשר לך לחבר ערים או מיקודים כדי למצוא את המחיר לפירורים של רגל מרובע לאזורים שבהם אתה מעוניין לקנות).

וריאציות אזוריות משפיעות גם על בנייה מותאמת אישית, אך קשה יותר לכרות את נתוני הבתים הנבנים בהשוואה למחירי המחירון של בתים בשוק. ה האיגוד הלאומי של בוני בתים ולשכת האוכלוסין האמריקאית, עם זאת, נותנים לנו מושג גס. סקר עלויות הבנייה של איגוד בוני הבית הוא תוצאה של שליחת שאלון למדגם של 4,267 בוני בתים ברחבי הארץ-וכך הם קבעו כי עלות של 427,892 דולר, או כ -154 דולר למ'ר, לבנות בית חדש.

בסקר נפרד לשנת 2017, לשכת המפקד מפרקת את מחיר החוזה הממוצע למ'ר של בתים צמודי קומה חדשה. בסך הכל, העלות הממוצעת למ'ר בארצות הברית עמדה על 120.03 דולר, נמוך בכ -30 דולר מהנתון שהציגה התאחדות הבונים. בלי קשר, הנתונים מראים עד כמה המחיר יכול להשתנות ברחבי ארצות הברית.

להלן הווריאציות האזוריות, על פי הנתונים של לשכת המפקד :

• צפון מזרח: 158.72 $
• מערב התיכון: 121.04 דולר
• דרום: $ 100.91
• מערב: 167.24 דולר

מהן העלויות העיקריות בבניית בית?

ה האיגוד הלאומי של בוני בתים נותן פירוט יסודי של העלויות, בהתבסס על החישוב שבית יחיד עולה בממוצע 427,892 דולר.

להלן פירוט העלויות.

• מגרש מוגמר, כולל מימון: 91,996 דולר, או 21.5 אחוזים
• סך עלויות הבנייה: 237,760 דולר, או 55.6 אחוזים
• עלויות מימון: 7,636 דולר, או 1.8 אחוזים
• תקורות והוצאות כלליות: 21,835 דולר, או 5.1 אחוזים
• עלויות שיווק: 5,314 דולר, או 1.2 אחוזים
• עמלת מכירה: 17,448 דולר, או 4.1 אחוזים
• רווח: 45,902 דולר, או 10.7 אחוזים

(אם אתה בודק את המתמטיקה שלנו, יש הבדל של דולר אחד עקב עיגול).

מבין הקטגוריות הללו, איגוד הבונים נותן פירוט מלא של עלויות הבנייה. גימורי פנים, למשל, מהווים את הקטגוריה הגדולה ביותר ב -67,939 $ וקטגוריה זו כוללת פריטי שורה כמו קיר גבס, אח, מראות, ציור ומכשירי חשמל. היסודות עולים 25,671 דולר. גימור חיצוני - כמו קירוי, דלתות, דלתות מוסך - עולה 33,066 $. שלבים אחרונים - כולל גינון, ניקיון, שבילים וסיפונים - עולים 16,591 דולר.

11:11 מספרים של מלאכים

(קרדיט תמונה: Minette Hand)

עלויות שאולי תשכחו מהן

כאשר אתה בונה בית משלך, יש הרבה עלויות בלתי צפויות שעלולות לצוץ. שאלנו אנשי מקצוע בתחום הנדל'ן לגבי הנפוצים שיש להכין לאורך כל הדרך.

מטומטם של תהליך חפירה

אחת העלויות הבלתי צפויות המשמעותיות יותר בבנייה מתרחשת לעתים קרובות במהלך תהליך החפירה, אומר רנדי שמרבאוך, מייסד שותף של בתים מותאמים אישית של שמרבאוך בסנט לואיס, מיזורי. יש הרבה הפתעות מתחת לפני השטח: התאמת הקרקע צריכה להיות נכונה. כל סלע בלתי צפוי יוסיף עלויות.

יש צורך בקידוח, חבטה, שבירה או פיצוץ כדי לחשוף את האתר, וזה יעלה את העלויות בחיפזון, הוא מסביר.

התאמות אישיות

כן, ההטבה העיקרית בבניית בית משלכם היא שתשיגו את בית חלומותיכם, אומר אריק שטניאו, מתווך בקלר וויליאמס ומייסד אנו קונים בתים של NKY . מבחינת עלויות, ככל שתבצע התאמה אישית יותר כך זה בדרך כלל יהיה יקר יותר.

בונים בדרך כלל מוכרים בתים חדשים עם מערכת תכונות סטנדרטית, ואז אתה יכול לבחור עבור שדרוגים והתאמות אישיות, אומר Sztanyo. גופי התאורה המגניבים האלה או משטחי השיש מתחברים מהר.

האטות במהלך הבנייה

בואו נהיה כנים: פרויקטים של בניית פרויקטים פוגעים לעתים קרובות ולוקחים יותר זמן מהצפוי. זה יכול להיות שיש לך עלויות נוספות באחסון או בשכירות, אומר Sztanyo.

חללים בחוץ

הבונה עשוי לכלול דשא בסיסי, מעט שיחים ופטיו קטן, מציין מליסה רובנשטיין , מתווך עם קלר וויליאמס בפרברי ניו יורק. אבל, אתה לא צריך לסמוך על גידול נרחב, מרפסת גדולה או פטיו לאירוח, או בריכה שתכוסה במחיר לבניית בית, היא אומרת.

בשורה התחתונה?

כן, התאמה אישית של הבית שלך יכולה להיות יקרה. אבל אתה באמת יכול להכניס את אני לבית - וזה אומר לבחור את כל צבעי הצבע שאתה רוצה ולא צריך לבחור בין ארון גדול למטבח שנראה כאילו הוא נקרע מדף של מגזין.

בריטני ענאס

תוֹרֵם