כשגדלתי, קיבלתי והפנמתי אינספור הודעות על הדרך ה'נכונה' להוציא כסף, להשקיע ולחיות. זה נפוץ להפליא במשך דורות להעביר את העצה שעבדו עבור עצמם לדורות הצעירים יותר - אבל העובדה היא שהכספים משתנים. יש הרבה עצות שניתנו ללא קשר לאופן שבו השוק השתנה.
עצה אחת שקיבלתי לעתים קרובות מאמא שלי כשגדלתי - ועדיין מקבלת היום - היא שתמיד השקעה טובה יותר לקנות בית ולא לשכור. במבט ראשון זה נראה חכם. אם אי פעם שמעתם מישהו מצמצם את העצה הזו ל'אל תשלם משכנתא של מישהו אחר', כנראה ששקלתם להחליף את תואר הדייר לזה של בעל הבית.
אבל בשוק משתנה עם עלייה באינפלציה וא שיעור משכנתא ממוצע של מעל 7 אחוזים , אני לא באמת מאמין שקניה כן תמיד השקעה טובה יותר משכירות - במיוחד איפה שאני גר בסן דייגו. (מצטער אמא!)
ראשית, זה לא סוד שבני דור המילניום חווים יותר קשיים כלכליים מאשר דורות קודם לכן; קנייה פשוט אינה אפשרית עבור מבוגרים רבים. לפי א דיווח אחרון מ-Redfin , כמעט אחד מכל חמישה בני דור המילניום ו-12 אחוזים מהדור זר מאמינים שלעולם לא יהיה להם בית. גורמים חברתיים וכלכליים רבים תרמו לתפיסה הפסימית הזו, כולל עליית עלות הבתים , דיור היצע שלא יכול לעמוד בקצב הביקוש , הגדלת יחס מחיר דירה להכנסה , ו שכר עומד .
על פי נתונים שנשלפו מ-Zillow, העלות החודשית של שכירות זולה יותר מחשבון המשכנתא החודשי ב-26 מתוך 50 אזורי המטרו הגדולים בארצות הברית. ב-12 אזורי מטרו, דמי שכירות חודשיים טיפוסיים זהים בערך לתשלומי משכנתא חודשיים טיפוסיים. ובשאר 14 אזורי המטרו, תשלומי משכנתא חודשיים טיפוסיים נמוכים מדמי שכירות חודשיים טיפוסיים.
'קונים צריכים להבין את כל העלויות הנלוות לבעלות על בתים', אמרה אמנדה פנדלטון, המומחית למגמות הבית של זילו, ל-Hotelleonor. ' מחקר זילו מגלה שבעל הבית הטיפוסי יכול לצפות לשלם 1,180 דולר נוספים מדי חודש עבור מיסי רכוש, ביטוח, שירותים ותחזוקה - בנוסף לתשלום המשכנתא החודשי שלהם.'
להשכרה, לעומת זאת, יש מעט מאוד עלויות נסתרות. השוכרים עשויים להיות אחראים לשירותים החודשיים שלהם, אך מסים, תחזוקה, תיקונים ודמי HOA נופלים על בעל הבית. (עם זאת, עלות ההשכרה עולה בדרך כלל עם הזמן, בעוד ששיעור המשכנתא החודשי נוטה להישאר זהה במשך 30 השנים שלוקח להחזיר.)
אמא שלי חוותה שוק דיור שונה מאוד מזה שאני נמצא בו עכשיו. בשנת 1990, כאשר חיפשה לרכוש בית, הלאומי יחס מחיר דירה להכנסה היה בערך 4.62 - כלומר מחיר הדירה החציוני היה בערך פי 4.62 מההכנסה החציונית של משק הבית. המספר הזה השתנה ב-30 השנים האחרונות, אבל מאז שהמגיפה התחילה הוא עלה. היום היחס הוא 7.4 - מה שהופך את זה (שוב) להרבה יותר קשה לקנות. ומכיוון שכל כך הרבה בומרים וגנרלים רכשו בתים לפני עשרות שנים, קשה להורים לשים את עצמם בנעליים של ילדיהם הבוגרים שנאבקים להיכנס לשוק הדיור.
'קנייה לא תמיד טובה יותר מהשכרה', אומר פרנסין הוס , סוכן נדל'ן של סותביס בסונומה, קליפורניה. 'אבל כשזה כן, זה יכול להיות הַרבֵּה טוב יותר. התשובה טמונה לא כל כך בשוק, אלא בצרכים, בסדר העדיפויות ובמטרות של השואל'.
עבור אנשים רבים, קנייה היא לא רק לא לשלם עוד על המשכנתא של מישהו אחר. זה גם על השקעה בדרך החיים שלהם. לבעלי בתים יש לרוב יותר חופש בסגנון ביתם, תוך שהם מבצעים שינויים מבניים המתאימים לצרכיהם, ויכולים להצדיק ביצוע עדכונים שישפרו את איכות מקום המגורים שלהם.
במקרה שלי, הבחירה לא לקנות היא לא רק תמרון לחיסכון בעלויות - זו בחירה טובה יותר באורח החיים עבורי כרגע. אני מעדיף את הגמישות של השכרה, למרות העצות של אמא שלי. אני מעדיף לא להתמודד עם אחזקת בית בשלב זה של חיי, ואני לא מוכן לשים שורשים יקרים מאוד בסן דייגו ללא תוכנית. (הבומרים שם בחוץ יכולים להעריך את הרצון לקבל תוכנית, נכון?)
' ההחלטה ל לקנות או להשכיר הולך להיות אישי מאוד, ויש לו קשר לאורח החיים שלך כמו שהוא קשור לכספים שלך ', אומר פנדלטון.
ובכל זאת, היא מכירה ביתרונות של קנייה עבור אנשים מסוימים. 'הבעלות של בית היא חלק גדול מבניית עושר לטווח ארוך', מוסיף פנדלטון. 'בית הוא נכס חשוב בגלל מה שהוא; זו חלקת כדור הארץ שבבעלותך ויש רק כל כך הרבה מזה להסתובב. מסיבה זו, בתים נוטים לעלות בערכם עם הזמן'.
אז כן, רכישת בית יכולה עדיין להיות השקעה טובה. זה פשוט לא ה רק דרך להשקיע במחייה, ואני בהחלט לא מרגיש לחץ לעשות זאת רק בגלל שהדורות הקודמים חשבו שזו דרך טובה יותר להוציא כסף.
