ראה את עוצמת הבימה הביתית עם זה לפני ואחרי

ספטמבר הוא חודש טרנספורמציה בטיפול בדירה! המשמעות היא שכל יום אנו חולקים חדש לפני ואחרי כדי להראות את עוצמת השינויים בבית. פנה לכאן כדי לראות את כולם!

להלן אנקדוטה שניתנת ל ~: לפני מספר שנים, צידתי אחר דירות ונתקלתי ברישום לדירה מושלמת לתמונה. הוא תוכנן ללא דופי והיו בו חלונות בגודל מדהים בסלון ובחדרי השינה. למרות היותו בניו יורק, הוא נראה קליל, אוורירי ומאסיבי. שלחתי למייל את סוכן הנדל'ן והזמנתי הצגה. למרות שכבר התבאסתי מתמונות הרישום של דירה בעבר, הופתעתי לגלות שגם האסתטיקה שאהבתי כל כך בחלל מתורגמת. חתמתי בהתלהבות על חוזה השכירות, הופתעתי שקיבלתי מקום כל כך יפה בתקציב שלי. אבל כנסו ליום דירה, כשפירקתי את כל החפצים שלי, גיליתי שהחלל מלא באור ... לא יפה כמו שהיה כשהוא מבויים בצורה מקצועית. לא משנה איך סידרתי את הדברים מחדש, זה פשוט נראה כאילו עברתי לדירה אחרת לגמרי.

האם זו הייתה דוגמה לפיתיון ומתג? האם יופיה לשעבר היה אשליה אופטית? לא בדיוק. אם כבר, זה היה עדות אמיתית לכוחה של בימות ביתיות, נוהג הנדל'ן של ז'וז'נג של מכירה מוקדמת של נכס, כך שנקודותיו הטובות ביותר ניכרות מיד לקונים פוטנציאליים. בעוד שהעיצוב מתמקד ביצירת אסתטיקה המשמחת את דייר הדירות, בימוי הוא כולו אופטימיזציה של בית כך שיפנה למגוון רחב ביותר של קונים פוטנציאליים. זה לא טריק כשלעצמו, אלא במקום שיטה להדגיש את מה שכבר קיים. כדי ליצור מטאפורה מהנה (שרק אני אוהב): סטאגרים הם כמו אורפאוס בהדסטאון: הם עוזרים לך לראות איך החדר שלך יכול להיות, למרות המצב.

סמלים מלאכים ומשמעויותיהם

אך מכיוון שאתה כמעט ולא זוכה לראות את הקודמים ברישום הבית, בימוי יכול להיות דבר שאתה צריך לראות אותו כדי להאמין שהוא תופעה. למרבה המזל, מקנזי ראיין , סוכן נדל'ן בניו יורק עם קומפאס, שיתף לא רק את הדברים שלפני ואחרי הבימה 225 רקטור 16 ה (רק אחד מהנכסים שלה בשוק) עם JCL הבמה ועיצוב , איתי אבל גם ענה על כל השאלות שלי על התהליך בדרך. כאן, השיחה שלנו על הנכס, כוח הבמה וכיצד תוכל להשתמש בעקרונות אלה כדי לגרום לבית שלך להיראות כפי שתמיד היית רוצה:

טיפול בדירה: נתחיל מהתמונה הגדולה. מדוע בימוי הבית חשוב? האם זה באמת עוזר למכור נכס?

מקנזי ריאן: הבמה בשוק היום היא בעלת חשיבות עליונה. עם כל המלאי בשוק בניו יורק, זה באמת חשוב שרכוש הלקוח יבלוט באופן מיידי בפני הקונים. היה לי חדר שינה אחד מבוים בבאטרי פארק סיטי שהרגיש בהתחלה קטן, רגיל וללא רצוי לחלוטין. אבל למעשה זו הייתה דירה נהדרת-פונה דרומה עם נוף לנהר. בלי שום רהיט, הקונים לא הצליחו לדמיין את החוויה של לראות את פסל החירות כשהם יושבים בסלון או שוכבים במיטה. זה היה חיסרון עצום.

AT: ראיתי הערות על מאמרים שהפעלנו שאנשים לא חושבים שיש צורך בהצגה בכל השווקים. הם מרגישים שזה רק דבר בניו יורק או יוקרה. זה נכון?

אדון: הרמה ועיצוב הבית שלך לפוטנציאל הגדול ביותר שלו הוא דבר שכל מוכר בכל שוק צריך לרצות לעשות. אני לא חושב שזה ספציפי גם לניו יורק או לכל סוג של נכס. ברוקרים, סטאגרים ומעצבים מנוסים יכולים לראות בית כמו שקונה רוצה לראות אותו. אנו יודעים במה [קונה] יתאהב ויכולים לרומם את המאפיינים הללו כך שהם הדבר הראשון שקונה רואה כשהוא נכנס. מדובר בכמה גורמים לקונים לרצות שהבית שלך יבטיח לא רק מחיר מכירה גבוה יותר, אלא גם זמן קצר יותר בשוק.

מה המשמעות של 444 מספר מלאך

AT: האם אתה מביים את עצמך או משתמש בשירות?

מר: אני מביימת את עצמי בהצגה קלה יותר עם יצירות שאספתי במשך השנים. רוב הזמן, אני עושה את זה כשיש לי לקוח שלא כל כך מעוניין להשקיע יותר כסף מראש בבתיו. זוהי תלונה נפוצה, ולכן החברה שלי מציעה שירות בשם Compass Concierge, שם הם מכסים את העלות המקדימה של ריהוט/שיפוצים קוסמטיים. גם אני עובד עם JCL הבמה ועיצוב .

AT: האם הלקוחות שלך מעמידים פעם את ביתם בעצמם אם הם מודאגים מהעלויות?

אדון: אתה לא צריך לבזבז הרבה כסף כדי להרכיב חדר, אבל אז תצטרך להשקיע יותר זמן. לא מדובר בטעמך או בעיצוב משהו שנראה כמו הבית שלך, מדובר בעיצוב חלל שנראה כמו הבית החדש של הקונה. יהיה עליך לחקור את עיצוב השוק והמגמות הנוכחיים. יהיה עליך לאסוף קצת השראה ממגזין העיצוב, מפרופילי אינסטגרם, מאתרים כמו שלך. יהיה עליך לחפש הרבה מקומות במחירים נוחים כמו מוצרי בית, אמזון וחנויות יד שנייה. תוכל לצבוע פריטים מחדש ולמצוא כיסויי ספה חדשים ולהשתמש בכריות רבות. אז כן, אתה יכול לחסוך כסף כדי לביים את זה בעצמך, אבל אתה עשוי להשקיע יותר זמן. אני ממליץ לאזן בין אלה מהם היקרים לך יותר בטווח הארוך.

AT: אוקיי, בואו נסתכל על הנכס Rector Place. כשנכנסת לראשונה לבית, במה שמת לב מיד?

אדון: בכל פעם שאני נכנס לדירה, אני מנסה להבין את הצדדים החזקים שלה כדי שאוכל להדגיש אותם. שמתי לב שהבית בהיר כל כך באופן טבעי, אבל [באיטרציה השנייה, זו שעבדתי איתה] שהרהיטים בצבע כהה גורעים מההיבט המושך הזה. בנוסף, הנוף שנשקף מהחלון היה ממש נהר ההדסון. פריטי הריהוט - במיוחד שולחן האוכל והכיסאות - היו גדולים מדי וחסמו זאת.

AT: אני חושב שאנשים רבים היו מסתכלים על הסגנון לפני התמונות וחושבים שהם יותר בסדר. אך האם תוכל להצביע על כמה סיבות מדוע סגנון זה לא יעבוד למטרות מכירה?

אדון: זה היה ספציפי מדי לטעם התושב הנוכחי. עליך לפנות לכמה שיותר גלגלי עיניים - במיוחד בכל הנוגע לעיצוב. שמעתי מקונים פוטנציאליים רבים שמרחב הוא ממש נחמד, אבל הוא נותן אווירה קצת מעניינת. כשהם אומרים את זה, מה שהם באמת מתכוונים זה שזה נראה נחמד, אבל זה לא בשבילם. עיצוב יכול להיות בטוח אך עדיין יכול להיות מרגש. כאשר אתה מוצא את האיזון הזה, אתה מכה את הקופה. אתה יודע שעשית עבודה טובה כאשר לקוח שואל אם הוא יכול לקנות את הבית עם את הרהיטים, כי זה נראה כל כך חי.

המשמעות של 333

AT: מה היו כמה טריקים שעשית בהצגה זו? לדוגמה, החדר בדרך כלל נראה מרווח/בהיר יותר. מה היו חלק מהדברים שרצית להדגיש - ומה עשית כדי להשיג את האפקט הזה?

אדון: הוצאנו את קיר ההצהרה הכחול לטובת שכבה חדשה של צבע לבן. מכיוון שהכחול היה קצת יותר כהה, האור החיצוני מהחלון הלך לאיבוד. הלבן הוא צבע אסתטי, אך גם גורם לחלל להרגיש גדול יותר מכיוון שהאור יכול להקפיץ אותו. הצבנו גם את המראה במקום בו היא הייתה למקסם את כמות האור סביב הדירה - זה אחד הטריקים הגדולים ביותר לבימוי! עם זאת, עדיין רצינו שיהיה לנו קצת צבע בחדר, אז החלטנו לשחק עם כמה פופים במיקום אסטרטגי. הם היו ממוקמים לכיוון החלון כך שהעין תימשך לעבר הנוף המדהים. החלפנו גם את טיפולי החלון בגוונים לבנים ורכים באורך מלא כדי לסייע ביצירת מראה שמימי ונעים כאשר אור ישיר זורח דרכם. ואז, כדי להדגיש את גובה התקרה, תלינו אותם מעל החלק העליון של החלון.

AT: שמתי לב גם שהסרת הרבה מהפריטים האישיים, כמו דיוקן קייט מוס כמו מסגרות התמונה השונות.

אדון: אם יש סיכוי שמשהו בבית יצור תחושות שליליות כלשהן אצל כמה קונים, אז עדיף לחסל אותו מהדירה. כפי שאמרתי קודם, מדובר בללכוד את מירב העניין ככל האפשר. כמו כן, קונה חדש רוצה לדמיין את עצמו בבית, כך שכאשר אתה מוכר זה כבר לא קשור אליך - זה עוסק בעתיד הבית. אתה צריך להתנתק מנכס.

AT: אני בהחלט חושב שהדגשת הדגשים האדריכליים של הבית שלך היא טיפ עיצובי יומיומי נהדר, אבל האם יש עוד עקרונות בימוי שקוראים שלא מוכרים את בתיהם בקרוב יכולים להשתמש בהם?

אדון: אני בהחלט מציע להתנער. כשזה מגיע לבימוי, עליך להיות מודע לדברים שאתה שומר בדירה שלך, לצבעים שבהם אתה משתמש, והכי חשוב, כיצד אתה מסדר את הדברים. אל תבזבז מקום. כשזה מגיע לעיצוב דירות, זה אותו עיקרון.

תודה, מקנזי!

הראיון נערך ורוכז לאור האורך והבהירות.