כשמדובר בהוצאת בית לשוק, מעט דברים מעוררים את עניין הקונה כמו תמונות מהשורה הראשונה. למעשה, איגוד המתווכים הלאומי מדווח על כך 85 אחוז מהקונים שם צילום כגורם הקריטי ביותר בקביעה אם להגדיר היקף נכס באופן אישי. יצירת תמונות נאות הוא המפתח, אומר המתווך והצלם דאג וולטרס, המבוסס במסצ'וסטס. בדרך כלל, 'אם התמונות לא מושכות, תקבלו [פחות] עניין באינטרנט, מה שיוביל לפחות הצגות. פחות הופעות יובילו לפחות הצעות, ופחות הצעות [יכולות] להוביל, בדרך כלל, למחיר מכירה נמוך יותר', הוא אומר.
לראות מלאך בחיים האמיתיים
לעוד תוכן כזה המשך
אז איך אתה יכול לוודא שהתמונות שלך בולטות? עם כמה אביזרים ידידותיים למצלמה, למתחילים . קדימה, וולטרס ומומחי נדל'ן אחרים חולקים את ריהוט הבית והגימורים הזוהרים ביותר ברישומים.
מצעים לבנים
זה טריק פשוט, אבל יעיל: מצעים לבנים, במיוחד מערכות מצעים ומגבות אמבטיה, לעולם לא מצליחים לצוץ בתמונות. 'הם נקיים, חדים, מודרניים ונייטרליים', אומרת אנדריאה קנטי, הבעלים של מסצ'וסטס עיצוב דלת אדומה + בימוי עם אליסון טילי קארסוול. בנוסף, מציין וולטרס, הם ממלאים תפקיד מעשי. 'לבן מחזיר אור טוב יותר מאשר צבעים אחרים', הוא אומר, 'למעשה זה יהפוך את החלל לבהיר יותר הן מהאור הטבעי והן מהאור הליבון'.
ריהוט קטן יותר
בין אם מדובר בחלל רחב ידיים או בארון ענק, רהיטים מגודלים יכולים לקטוע את קווי הראייה ולחניק את הזרימה של הפריסה שלך. לעומת זאת, חלקים המותאמים כראוי לחדר מרגישים פחות חודרניים ואף יכולים לגרום לחדר להיראות גדול יותר בתמונות, מסכימים המומחים. 'הם עושים עבודה טובה בהצגת החלל וכיצד ניתן להשתמש בו', מסביר וולטרס.
צמחים גדולים
אתה כבר יודע כמה משפיע לקשט בצמחים יכול להיות. אבל מילה לחכמים: צמח אחד גדול יותר - קנטי וקרסוול ממליצים ספציפית על עצי גומי בשל המראה ה'אדריכלי' הנרחב שלהם - למעשה מצלמים טוב יותר מסדרה של צמחים קטנים יותר (נניח, משפחת הסוקולנטים הזו שתפסת מהשכונה הידידותית שלך Whole Foods ). כמו שיש יותר מדי מבטאים על שולחן קפה או המון מגנטים על המקרר שלך, קבוצות של צמחים קטנים יותר יכולים להרגיש עסוקים בתמונות, אומר קארסוול.
תאורת הצהרת חדר אוכל
יש לך נברשת או תליון מגניב להשוויץ בחדר האוכל שלך? זה יכול לעבוד לטובתך בזמן הצילום. 'אנחנו תמיד אוהבים תכונה דרמטית [תאורה] מעל שולחן אוכל. זו אחת הדרכים להעלות חדר באמת', אומר קנטי. אם המתקן שלך מיושן, עם זאת, אולי כדאי להשקיע במשהו חדש, היא מוסיפה. 'אם מישהו מסוגל לעשות את זה, אנחנו תמיד מרגישים שזה שווה את הכסף', אומר קנטי.
צבעי צבע ובדים ניטרליים
הדפסים מורכבים וצבעים נועזים בהחלט יש להם את מקומם בעיצוב פנים, אבל המומחים מזהירים כי הם יכולים לעתים קרובות להיות מפנה לקונים כאשר הם מזוהים ברשימות נדל'ן. 'דפוסים יכולים להסיח מעט את הדעת', אומר קארסוול. גוונים מוצקים וניטרליים, לעומת זאת, נוטים להופיע טוב יותר בתמונות תוך שהם מציעים גם מראה חביב יותר לקהל. המטרה, אומר וולטרס, היא 'לפנות לדמוגרפיה הגדולה ביותר של אנשים'.
מה זאת אומרת 10:10
