לאן אתה הולך כשאתה לא בטוח לגבי שאלת נדל'ן, אבל אתה לא בדיוק רוצה תשאל את הסוכן שלך ? Reddit, כמובן. ה נדל'ן subreddit הוא אוצר של עצות טובות (ולפעמים רעות) על כל דבר בתחום הזה, מה שמאפשר לסרוק כל נושא קשור תחת קורת גג אחת - כוונת מילים.
לעוד תוכן כזה המשך
למקרה שאתה רוצה לקבל את חבילות המידע הטובות ביותר בהישג ידך, חיפשתי בשיחות רבות ושונות כדי למצוא כמה מהעצות הטובות והמועדכנות ביותר שיש בחוץ. אם אתה ביצוע תוכניות נדל'ן , אני מקווה שששת הטיפים האלה יפנו אותך בכיוון הנכון.
משוך את ציון האשראי שלך בפרק זמן קצר
זה נכון: כאשר האשראי שלך נמשך, זה יכול להשפיע על ציון האשראי שלך. וכשאתם מנסים לקבל אישור מראש להלוואת דירה, אתם בוודאי תוהים איך להתנהל בתהליך הזה מבלי להסתבך.
אל תדאג. מִשׁתַמֵשׁ u/The_Void_calls_me אומר, 'כל משיכות האשראי באותו מסגרת זמן נחשבות כאחת. אז אתה יכול לקבל הצעת מחיר מכל מלווה שקיים, והניקוד שלך לא ירד יותר מאשר המשיכה של המלווה הראשונית.' ומכיוון שייעוץ פיננסי מ- Reddit צריך מקור שני, bankrate.com מהדהד את זה, ומציין שיש לך חלון של 45 יום שבמהלכו בירורים לגבי ניקוד האשראי שלך על ידי מלווים נחשבים כולם כאחד.
המשך הלאה אם המתווך שלך לא עובד לטובתך
אם אתם מקווים למכור נכס בזמן, אבל לא נראה שלסוכן שלכם יש מספיק תמיכה בצעד שלו, זה בסדר לצאת מהקשר הזה ברגע שהדגלים האדומים מתחילים להופיע.
לפעמים קשה לזכור זאת כשאתה בעיצומו של תהליך מלחיץ, אבל אתה לא צריך להתפשר לטיפול פחות מכוכב מהסוכן שלך. מִשׁתַמֵשׁ u/beachteen מייעץ, 'אם קונה הציע הצעה והסוכן שלך לא הציג אותה מיד, אתה צריך לנהל שיחה רצינית עם הסוכן שלך, ולאחר מכן עם המתווך של הסוכן שלך.'
אל תסמוך על הערכות Zillow
זה מרגש לצפות באומדן על הנכס שזה עתה רכשת מגמת עלייה. אבל זה בהחלט לא מרגש אם זה נכס שמכרתם לאחרונה. כך או כך, אין לסמוך על ההערכות הללו. אתרים כמו Zillow ו-Redfin רוצים שתמשיך לחזור ולבדוק כמה הבית שלך שווה - אבל זה לא אומר שזה מדויק.
'המטרה שלהם היא להביא תנועה לאתר שלהם. ההערכות הן רק ש'אנחנו נגיד לך מה אנחנו חושבים שהבית שלך שווה אם תיתן לנו כמה קליקים'', אומר משתמש u/binghamL .
המספרים האלה מונעים על ידי אלגוריתמים ורכיבים, אז למרות שהם מבוססים על רמה מסוימת של עובדה מונעת בינה מלאכותית, זה לא אומר שאתה צריך לקחת אותם כייצוג אמיתי. מִשׁתַמֵשׁ u/caldwellgroupsd מסביר, 'גלול למטה בדף הבית שלהם ותראה את הגילויים שלהם. הם כמעט חסרי תועלת ויעילים מבחינה פונקציונלית ביצירת לידים עבורם.'
עלויות תחזוקה משפיעות על התשלום החודשי שלך
מבעיות HVAC ועד עובש ומעבר לכך, בית דורש תחזוקה רבה, ורוב זה עולה ביוקר. 'לפני שנים, מלווה חכם אמר לי להפריש 25 אחוז מעלות המשכנתא החודשית להוצאות בלתי צפויות, תחזוקה וכדומה. עשיתי את זה עם כל שלושת הבתים שקניתי', אומר משתמש u/רק שוב . אם זה נראה כמו הוצאה גבוהה מדי, ייתכן שהגיע הזמן להתאים את תקציב הרכישה הכולל שלך.
הם ממשיכים ומוסיפים, 'לא היינו צריכים לבזבז את הכל, אבל הידיעה שהוא היה שם כשהמזגן מת לפני כמה שנים באמצע גל חום פירושה שנוכל להתקין אחד חדש בלי לדאוג איך לשלם על זה.'
אל תקצץ פינות בתמונות שלך
בתור משתמש u/gravcycrunnow אומר, ''עוד תמונות יגיעו' רק אומר שלא היית צריך לרשום את זה עדיין.' זה יכול להיות מפתה לרשום בית עם תמונות שצולמו במהירות באייפון והבטחה להעלות תמונות מקצועיות בסופו של דבר, במיוחד כשאתה בשוק חם. אבל הרושם הראשוני חשוב. כאשר מוכר פוטנציאלי או מתווך נוחת על רישום מלא בתמונות כהות - או אפילו גרוע מכך, ללא תמונות - הם יעקפו אותך מיד לאפשרויות משכנעות יותר.
במשוב שלהם ל-Redditor המבקש מחשבות על התמונות שלו ברישום למכירה לפי בעלים (FSBO), משתמש u/gravcycrunnow אמר, 'התמונות שלך לא כל כך נהדרות. אתה צריך עדשה רחבה יותר ותאורה טובה יותר, וחלק מהזוויות שלך לא הגיוניות'. זו אהבה קשה, אבל זו אמת שמוכרים צריכים לשמוע.
קנייה היא לא תמיד התשובה הנכונה
כשריבית המשכנתא עולה, הטיעון הישן שקנייה היא תמיד טוב יותר מאשר השכרה אינה מדויקת עבור כולם. רק לפני כמה ימים, חבר מתווך שיתף אותי שלאחד מהלקוחות שלהם תהיה משכנתא של 6,300 דולר לחודש על בית עם שני חדרי שינה, 820,000 דולר. אומרים שאתה יוצא עם התעריף ומתחתן עם הבית, אבל לפעמים, השכירות פשוט יותר הגיונית.
וזה מה המשתמש u/jmac21242 שיתפו ב-Reddit, כאשר הם ביקשו ממשתמשים להגיב על התיאוריה שלהם, 'האם אנחנו יכולים להודות שתשלום שכר דירה אינו 100 אחוז ריבית?' הם הסבירו שנדל'ן לא קיים בחלל ריק ואמרו: 'יש שלל סיבות מדוע שכירות יותר משתלמת מרכישת בית, נכון? אולי אתה לא תגור באזור יותר מדי זמן, או שאתה לא רוצה לדאוג לעולם תחזוקה ותיקונים, או אולי פשוט אין לך את האמצעים לקנות עכשיו, והשכרה מאפשרת לך לתכנן רכישה בעתיד.' בכל המקרים הללו, במיוחד כאשר מוסיפים את שיעורי המשכנתא הנוכחיים ומחירי הדירות, השכרה יכולה להיות הגיונית יותר כלכלית מאשר קניה.
