מדוע אני חי בחו'ל כדי לקנות בית בארה'ב

למרות שתמיד רציתי לקנות בית כדי להפוך אותו לבית, השותף שלי תמיד הסתכל על נדל'ן כהשקעה כספית, לא כהשקעה. לשנינו יש את הסיבות שלנו: המשפחה שלי איבדה את הבית כשהייתי בת 13, ואני אוהב את הרעיון של להקים משפחה וליצור זיכרונות בבית יציב מבחינה כלכלית שבבעלותי. בן זוגי בא ממשפחת מהגרים, והוא גדל לראות בבעלות על דירות רק אמצעי לייצור הכנסה פסיבית.

הדבר שנוכל להסכים עליו? ששנינו אוהבים לחיות בחו'ל. אנו חיים כיום במקסיקו, והיינו רוצים להמשיך לעשות זאת כמה שיותר זמן. יש לנו יוקר מחיה ממה שהיה לנו בארצות הברית, ובגלל זה, הצלחנו לשלם חלק ניכר מהלוואות הסטודנטים שלנו ו תחסוך סכום כסף טוב. ועכשיו, מצאנו פשרה מושלמת עבור הכסף הזה: קנה בית בארה'ב כנכס השקעות, והשתמש בהכנסה שהוא מייצר להמשך טיול וחיים בחו'ל.

אנחנו לא האנשים הראשונים שהתמודדו עם יוקר המחיה של ארה'ב, עליית מחירי הנדל'ן וחובות הלוואות הסטודנטים על ידי מגורים בחו'ל במשך מספר שנים. כמוני ובן זוגי, פגשנו הרבה גולים אחרים שעברו גם הם לחו'ל כדי לחסוך כסף. וגם הם מגלים כי לאחר שהתרגלו לאורח החיים הבינלאומי, הם רוצים להמשיך לחיות ולנסוע לחו'ל והחליטו לרכוש נכס להשקעה בחזרה לארצות הברית לשם כך.

על מנת להבין טוב יותר למה אני ובן זוגי נכנסים, דיברתי עם כמה אקס-טאטים (ואיש מקצוע בתחום הנדל'ן!) עם נכסי השקעה בכדי להבין טוב יותר את היתרונות (ושיהוקים הבלתי נמנעים של התהליך). הנה מה שהם אמרו:

תחשוב במחיר סביר וארוך טווח

עורך הכלבים לשעבר שלנו, קייסי ג'ספר, מחזיק בית מעוקל בעבר במרכז סקרמנטו. היא קנתה אותו במזומן בשנת 2008 בתחתית השוק. כעת היא מרוויחה 2,400 דולר מדי חודש מהנכס, ומשתמשת בכסף כדי לטייל בעולם, מה שעשתה בעקביות במשך שנתיים.

כל עוד הבית מושכר, אני יכול ללכת למדינות במחירים סבירים, אומר ג'ספר.

למה אני כל הזמן רואה 666

גולה נוספת, ניקול סקאלה, השתמשה ביוקר המחיה הזול יותר בחו'ל כדי לשלם משכנתאות בבית. היא קנתה בית בפלורידה, אבל אז עברה לדרום קוריאה כדי לעבוד כמורה לאנגלית. עבודתה החדשה שילמה היטב וכללה דיור, מה שאפשר לה להכפיל את תשלומי המשכנתא בפלורידה. בסופו של דבר, היא חזרה לארצות הברית עם מספיק חסכונות כדי לחיות אם לא תוכל למצוא עבודה מיד.

סקאלה גילתה כי בעל נכס להשקעה גם פותח את ההזדמנויות שלה ברגע שחזרה לארה'ב, הייתה לי האפשרות לשלם את הבית שלי או לקנות בית חדש, היא אומרת. החלטתי, מאחר שבבית הראשון היו דיירים, שאשתמש בחסכון שלי למקדמה על בית חדש, אשר נבנה כעת.

דע כי תהליך המימון יהיה הרבה יותר קשה

אבל זה לא תמיד תהליך קל לרוכשי דירות גולים. ג'סיקה פאניקולה עבדה כמורה בחו'ל במשך ארבע שנים, וחסכה 80 אלף דולר - יותר ממספיק כסף כדי לשלם על מקדמה על בית. כשהחליטה לחזור לניו יורק ללימודי תואר שני, היא רצתה להחזיק במקום דירה. לרוע המזל, רכישת דירה הייתה הרבה יותר קשה ממה שציפתה - לא קיבלה אישור למשכנתא.

הייתי צריך לקבל אישור לרכוש דירה, וכדי לעשות זאת, הייתי צריך הכנסה קבועה, היא אומרת. מכיוון שלא הייתי מועסק כרגע, לא הייתה שום סיכוי שהייתי מצליח לקבל אישור.

גם סקאלה גילתה שיש מכשולים בלתי צפויים כאשר הלכה לבנות את ביתה השני. לא היו לי מכשירי W2, ולכן הייתי צריך להשתמש בהחזרי המס שלי כדי לבקש משכנתא, היא אומרת. חלק מהמלווים לא רצו לעבוד איתי מכיוון שלא הייתה לי כתובת בארה'ב בשנתיים האחרונות.

פעמים רבות, ניתן להימנע מהכריכה הבלתי חוקית מול קניות בארה'ב בהכנה, אומר אשלי בקרבת מקום , מתווך עם קלר וויליאמס בשארלוט, צפון קרוליינה:

כשהגיע הזמן לחזור אחורה, שיקול אחד הוא להקפיד לדון ביסודיות בעבודה שלך תוך קבלת האישור מראש מול המלווה, היא אומרת. בנוסף לידיעה איזו תעסוקה ואימות הכנסה יש צורך, היו שקופים בנוגע למצבכם. הראה מתי תעסוקה תתחיל או תימשך, ודע אם המקום יהיה מקום מגורים ראשוני או לא.

אני ובן זוגי נתקלנו בבעיות דומות בעת ניסיון לקבל משכנתא ממקסיקו. אבל, אנו נחושים להמשיך ולנסות. ביקשתי עצה ממליסה וילבור, אישה שנאלצה למכור את ביתה מחו'ל כשבעלה נפרס. זה מה שהיא אמרה לנו: אל תתייחסו לתשובה. יש דרך לעקוף הכל. אתה רק צריך למצוא אותו.

למרבה הצער, מסלול זה עשוי להיות יקר מאוד, ולכן חשוב לעבוד עם סוכן נדל'ן ועם משכנתא שמכירים את המצב שלך לפני שתתחיל לחפש כדי לשמור על העלויות שלך נמוכות ככל האפשר.

הישאר מאורגן

אם אתה רוצה להשתמש בבית כנכס השקעה בניגוד למגורים ראשוניים, אתה צריך להיות שקוף גם לגבי זה. כמו כן, תכנן לחזור הביתה לזמן מה לפני שאתה הופך אותו לנכס להשכרה. כנות עם המלווה שלך יכולה לעזור להפוך את התהליך לרוץ בצורה חלקה יותר.

הקפידו על מועד החוזה ושקלו היטב מראש את הצורך בקבלת נוטריון בשגרירות המקומית שלכם, כמו גם את הזמן שיידרש לשלוח כל מסמך הדורש חתימה מקורית, אומר Nearby.

האם היית גר בחו'ל כדי להרשות לעצמך בית בארה'ב?