רכישת בית היא בקלות אחת הרכישות המשמעותיות ביותר שאדם יבצע בחייו. אבל, עבור רוב האנשים, זה לא קורה במהירות; למעשה, נדרש תכנון רב כדי להפוך את הרכישה למציאות. ואחד הצעדים הראשונים הוא לחסוך מספיק כסף לתשלום מקדמה.
הכלל לרכישת דירה הוא 20 אחוז ממחיר הדירה הצפוי כמקדמה (אם כי במקרים מסוימים הוא יכול להיות פחות או יותר). למרות שהתשלום המקדמי מגיע בסופו של דבר למוכר, מלווים למשכנתאות מעדיף שהקונה ישלם מקדמה גבוהה ככל האפשר. החשיבה היא שככל שהקונה השקיע יותר בבית, כך הסיכוי שהם יעמדו כברירת מחדל בתשלומי הלוואות יהיה נמוך יותר. מקדמה גדולה מסייעת גם לרוכשים פוטנציאליים להימנע מרכישת ביטוח משכנתא פרטי (PMI), אשר מבטח את מלווה המשכנתא מפני הפסד כספים אם הקונה לא יכול לבצע את תשלום המשכנתא שלו.
בעוד 20 אחוזים הם א נקודת התחלה טובה עבור רוב רוכשי הדירות, בשוקי נדל'ן תחרותיים יותר כמו ניו יורק וסן פרנסיסקו, מקדמות גדולות יותר מציעות לך סיכוי טוב יותר לאבטח את הנכס. זה לא נדיר לקבל מספר הצעות על נכס תחרותי, אומר שון קנקלר מקבוצת Paragon Real Estate Group בסן פרנסיסקו. הסוכנים ירכיבו רשימה של כל ההצעות שהתקבלו. ככל שהקונה מניח יותר כסף, כך יש סיכוי גבוה יותר לסגור מכירה. אתה תתחרה עם קונים שיורידו עד 50 % עד 100 %, אומר טיילר ויטמן Triplemint נדל'ן במנהטן. ככל שתצטרך להפקיד יותר כסף על נכס, כך יש למוכר יותר ביטחון ביכולת שלך לסגור.
מה זה אומר כשאתה כל הזמן רואה 1111
יש גם כמה שווקים שבהם פחות מ -20 אחוז ירידה מקובלת לחלוטין: חשבו פחות שווקים תחרותיים וידידותיים לקונים שבהם יש יותר בתים שרוצים להימכר מאשר אנשים שרוצים לקנות. כמו כן, למי שקונה הלוואה בחסות הממשלה יש בדרך כלל מקדמה קטנה יותר.
כל מה שנאמר, הנה מבט על מה שאתה צריך לחסוך בתשלום מקדמה. מספרים אלה מבוססים על 20% ממחיר הדירה החציוני לפי מדינה, תוך שימוש בנתונים מ- Trulia .
| מדינה | חֲצִיוֹן מחיר הבית | מקדמה |
|---|---|---|
| אלבמה | 171,500 דולר | 34,300 דולר |
| אלסקה אריזונה ארקנסו קליפורניה קולורדו קונטיקט דלאוור פלורידה ג'ורג'יה הוואי איידהו אילינוי אינדיאנה איווה קנזס קנטקי לואיזיאנה מיין מרילנד מסצ'וסטס מישיגן מינסוטה מיסיסיפי מיזורי מונטנה נברסקה נבאדה ניו המפשייר ניו ג'רזי ניו מקסיקו ניו יורק צפון קרוליינה צפון דקוטה אוהיו אוקלהומה אורגון פנסילבניה רוד איילנד דרום קרוליינה דרום דקוטה טנסי טקסס יוטה ורמונט וירג'יניה וושינגטון מערב וירג'יניה ויסקונסין ויומינג | 267,404 דולר 225 אלף דולר 156 אלף דולר 462 אלף דולר 331 אלף דולר 253,500 דולר 210 אלף דולר 218 אלף דולר 193 אלף דולר 442,500 דולר 349 אלף דולר 212 אלף דולר 190,843 $ 157 אלף דולר 187,649 דולר 170 אלף דולר 232,610 דולר 275,717 $ 379 אלף דולר 150 אלף דולר 164 אלף דולר 240 אלף דולר 195,390 דולר 204,506 דולר 314,959 דולר 178 אלף דולר 249,300 דולר 245 אלף דולר 290,000 $ 254,798 דולר 430 אלף דולר 210 אלף דולר 226,863 $ 154,900 $ 150 אלף דולר 315 אלף דולר 191 אלף דולר 256 אלף דולר 181,500 דולר 177,500 דולר 190 אלף דולר 320,067 דולר 440,946 $ 325,000 $ 297,500 דולר 332,719 דולר 136,500 דולר 197 אלף דולר 291,855 $ | 53,480 $ 45 אלף דולר 31,200 דולר 92,400 דולר 66,200 דולר 50,700 דולר 42 אלף דולר 43,600 דולר 38,600 דולר 88,500 דולר 69,800 דולר 42,400 דולר 38,168 דולר 31,400 דולר 37,529 דולר 34 אלף דולר 46,522 $ 55,143 דולר 75,800 דולר 30,000 $ 32,800 דולר 48,000 $ 39,078 $ 40,901 דולר 62,991 דולר 35,600 דולר 49,860 $ 49,000 $ 58 אלף דולר 50,959 $ 86 אלף דולר 42 אלף דולר 45,372 $ 30,980 $ 30,000 $ 63 אלף דולר 38,200 דולר 51,200 דולר 36,300 דולר 35,500 דולר 38 אלף דולר 64,013 דולר 88,189 דולר 65 אלף דולר 59,500 דולר 66,543 $ 27,300 דולר 39,400 דולר 58,371 דולר |
9/11 מלאך
