אחד המאפיינים המבוקשים ביותר בתחום הנדל'ן כיום הוא קונספט פתוח. אך בדומה למילות מפתח פופולריות רבות, נראה שאנשים מתכוונים לדברים שונים כאשר הם משתמשים בה. אז החלטנו לדבר עם כמה אנשי מקצוע בתחום הנדל'ן כדי לפרק מה המשמעות של רעיון פתוח באמת, איך מקורו ולמה זה כל כך מושך.
במילים פשוטות, רעיון פתוח הוא סוג של תכנית רצפה שבה קירות ודלתות מוציאים וחללי מגורים מתמזגים לאחד, אומרת הסוכנת מריה דאו נדל'ן וורבורג במנהטן. זה מתייחס בדרך כלל לקירות בין המטבח, המגורים וחדרי האוכל - לא לחדרי השינה. פריסה עם קונספט פתוח היא ההפך הגמור מתוכניות קומה ישנות יותר שבמסורתיות יש רצף של חדרים סגורים שיכולים לעתים קרובות ליצור תחושה של מבוך בבתים גדולים יותר.
בנוסף, הסוכן פיליפ סאלם מ Triplemint הנדל'ן במנהטן אומר שקונספט פתוח הוא יותר מסתם סידור - זו תחושה. כאשר קונה נכנס אל [הבית], הם רוצים להרגיש שהם אינם סגורים, לחלל יש אור, וקל להסתובב מחדר לחדר מבלי להרגיש לכוד.
פריסה מסוג זה מושכת גם היא מכיוון שהיא מאפשרת גמישות בתפקוד, אומרת קמבה בוקנן מ- Triplemint. לדוגמה, תוכנית קומה בה המטבח פתוח לסלון מאפשרת לתושבים לבצע ריבוי משימות. עיצוב זה נותן מערך אידיאלי יותר אם אתה נהנה לארח אורחים, לבשל בזמן צפייה בטלוויזיה או להכין את קפה הבוקר שלך בזמן שאתה צופה בזריחה מחלונות המגורים שלך, אומר בוקנן.
מגמת הקונספט הפתוח החלה בשנות התשעים, כנראה בשל הפופולריות של לופטים של אמנים לשעבר בשכונת סוהו בניו יורק, אומר דאו. מכיוון שיחידות אלה היו ממוקמות בדרך כלל במבני תעשייה ללא חדרים מוגדרים, היו להן תוכניות רצפה פתוחות עם תקרות גבוהות, חלונות גדולים ואזור מגורים ראשי גדול מדי. עד מהרה, מפתחים החלו לבנות דירות חדשות עם פריסות פתוחות דמויי לופט, היא אומרת, והמגמה התפשטה משם.
Buchanan אומר כי הגישה של הרעיון הפתוח פופולרית במיוחד במנהטן מכיוון שהסרטים המרובעים כבר בעליות גבוהה. הפריסה הפתוחה נותנת אפילו ליחידות קטנות תחושה של יותר מקום.
עם זאת, דאו חשה כמה נסיגה לבתי הקונספט הפתוח לאחרונה בחלק מהבניינים החדשים, החלל לא כל כך גדול, והקונים יכולים להרגיש שהחדר כולו הוא רק מטבח אחד גדול לאכול, היא אומרת. הקונים מודאגים מכך שהם יריחו את האוכל או שלא יהיו להם חדרים לברוח מלבד חדרי השינה.
עם זאת, נראה כי אותם מבקרים נמצאים במיעוט מכיוון שהפופולריות של הקונספט הפתוח ממשיכה לעלות - ומראה סימנים קטנים לרדת בקרוב.
