שיפוץ המטבח האחד עם החזר ROI נמוך (ועוד 4 טעויות)

שיפוץ מטבחים נושאים לרוב את תג המחיר הגבוה ביותר מכל שדרוג בית. המוכרים יזלזלו בכל דבר, החל מה-backsplash למגוון ועד לפרטים המותאמים אישית הקטנים שהם מדמיינים שיקלו על הבישול והאירוח. אבל אם הם מתכננים למכור בעתיד הקרוב, האם יש טעם להצטמצם בהחזרים כשמדובר בשיפוץ מטבח?

כמה מומחי נדל'ן אומרים שכן. לא כל שיפוץ ועדכון מטבח הולכים לעשות יש החזר ROI משמעותי , וחלקם עשויים למעשה לכבות קונים עתידיים. אז לפני שתחליטו על תוכנית רינו למטבח, הנה חמישה עדכוני מטבח שאולי כדאי לכם לדלג עליהם.

מכשירי צבע בהתאמה אישית

טווחים מדהימים שמגיעים מצפון ל-20,000 דולר הפכו לכל העניין באינסטגרם, מה שעלול לפתות את בעלי הכיסים העמוקים לבזבז טווח בהשראת וינטג' אדום או כחול רויאל. אבל זה לא שדרוג שבהכרח יחזיר לך את כספך - במיוחד אם הקונים לא אוהבים את הטעם שלך בצהבהב.

'מכשירים בצבע מותאם אישית הם פתרון קשה כשרוצים למקסם את החזר ה-ROI שלך בשיפוץ מטבח. למרות שאתה אולי אוהב את זה, אתה מצמצם את מאגר הקונים שלך לאנשים עם שמחת חיים מסוימת', מסבירה ניקי ברנשטיין מ- קבוצת NikkiB ב-Berkshire Hathaway .

מכונות קפה מובנות

'בעוד שמכונת הקפה המובנית מגניבה, רוב האנשים לא רואים את הערך במכשיר המובנה כאשר הם יכולים לשלם עד 500 דולר עבור מבשלת בירה מהשורה הראשונה', אומר ברנשטיין, שממליץ לדלג על מכונת קפה מובנית. -במכונה שעלולה לעלות יותר מ-3,000 דולר. במקום זאת, השקיעו את הכסף על א מכונת קפה או אספרסו עם כל הפעמונים והשריקות, חסוך לעצמך 1,000 $ או יותר - ותחסוך מהקונה העתידי שלך להבין איך להסיר את המובנה.

עדכונים לא בקצב של השוק

למרות שאתם עשויים לחשוב שמטבח יוקרתי, ששופץ לאחרונה, מתורגם לשדרוג מיידי במחיר, חשבו שוב. תחילה כדאי לשקול האם שיפוצים אלו תואמים את דרישות השוק ואת העדפותיהם של הקונים המקומיים.

סטיב ניקסטרו מ נדל'ן חכם אומר שעליך לנתח ערכים, או השוואות, לפני ביצוע כל שדרוגי מטבח גדולים. הוא מסביר שהוא נפגש פעם עם בעל בית בשוק זול יותר שהשקיע בשיפוץ מטבח שכלל משטחי קוורץ ומכשירי נירוסטה מתקדמים. 'השוק היה בעיקר מודע לתקציב בעלי בתים ראשונים ,' הוא אומר. 'השדרוגים לא בהכרח הדהדו את הציפיות של קונים פוטנציאליים בטווח המחירים הזה, מה שכנראה השפיע על החזר ה-ROI.'

ארונות בהתאמה אישית

'התקנת ארונות בהתאמה אישית יכולה להגדיל משמעותית את ההוצאות שלך, כרוכה במדידות קפדניות, עיצובים מורכבים ואומנות מיומנת', אומר פול ברונדל מחברת ההשקעות בנדל'ן Kosy Living . זה נהדר אם אתה בבית הנצחי שלך, אבל זה אולי לא הגיוני אם אתה מתכנן למכור בשנים הקרובות.

מה המשמעות של 888 באהבה

'ייתכן שההחזר על ההשקעה לא יצדיק את העלויות המשמעותיות הכרוכות בכך - במיוחד אם אתה בוחר אביזרי מותאמים עבורך', אומר ברונדל. הוא סבור שארון נשלף למערבל סטנד הוא נהדר עבור אופה ביתי מושבע, אבל זה יכול להיראות כבזבוז של מקום עבור קונה עתידי שלא מנסה באופן קבוע לתעל. האפייה הבריטית הגדולה בבית. במקום זאת, הוא מציע לחסוך את הכסף ולבחור ארונות חצי מותאמים אישית כדי לקבל מראה יוקרתי ללא תג מחיר.

משטחי שיש

'בעוד מפואר משטח שיש אולי נראה כמו התגלמות של אלגנטיות ותחכום, זה חיוני לשקול את העלות מול התמורה', אומר ברונדל. השיש דורש תחזוקה משמעותית, לרבות איטום שוטף, וכן אמצעי מניעה למניעת הכתמה וחריטה. עבור קונים נבונים שמזהים את התחזוקה הזו, ייתכן שהם ירצו להימנע משיש. 'במקום זאת, הייתי שוקל חלופות חסכוניות יותר כמו קוורץ או גרניט. חומרים אלה מציעים עמידות, סגנון וסיכוי טוב יותר להחזיר את ההשקעה שלך', אומר ברונדל.

מצד שני, אל תחסוך אם אתה מתבזבז

ברנשטיין מזהיר את המוכרים ללכת רחוק מדי בכיוון השני: 'טעות אחת שאני רואה בכיוון ההפוך היא אנשים שמוכרים בתים 'משופצים' במיליוני דולר עם מכשירי חשמל סטנדרטיים. אל תגיד לי שהעבודה הסתיימה עם מקרר בגודל 36 אינץ'.' היא מסבירה שכאשר אתה משפץ מטבח במחיר גבוה, מכשירי החשמל חשובים. אם אתם מתכוונים לבזבז, עזבו גם את סוסי העבודה של המטבח.