בשנתיים האחרונות אני בשיפוצים מתמשכים. מקהלה מוכרת מהקבלן שלי היא, 'אתה לעולם לא תראה את הכסף בחזרה.'
מהוספת דפוס כתר ועד החלפת מראות בדרגת בנייה בממצאים וינטג'יים (שניהם עדיין ברשימת המחץ), הוא ניסה להפיל את הרעיונות הטובים ביותר שלי. זה גרם לי לחשוב לאילו שיפוצים יש החזר מוצק על ההשקעה, מה לא, והאם זה משנה בסופו של דבר אם אתה מסתכל על הבית שלך כבית.
שיפוץ שאין לו החזר ROI יכול להיות משהו כמו שילוב של שני חדרי שינה קטנים לחדר שינה אחד גדול כדי ליצור סוויטה ראשית, אבל, תוך כדי כך, לעבור מ-4 חדרי שינה מבוקש לחדר שלושה חדרי שינה פחות יקר. זה יכול להיות גם התקנת חלון נוסף פשוט כדי להוסיף יותר אור.
אבל זה לא אומר שהשיפוצים האלה לא שווים לעשות, כל עוד אתה נכנס בעיניים ברורות לגבי מה אתה מוציא ומה אתה עשוי להחזיר בפועל. לפניכם, מצאו שישה בעלי בתים שחיו את זה כשהם חולקים אם הם יבצעו שוב את השיפוצים הנמוכים עד ללא החזר ROI.
פרטי מטבח אופנתי
כסוכן נדל'ן וכבעל בית בפעם הראשונה, סטפני אדיקמן יש לה תחושה טובה של אילו פרויקטים של רינו בביתה בן למעלה מ-100 שנה יניבו החזר ROI לטווח ארוך. אבל היא לא תמיד נותנת לזה להנחות את ההחלטות שלה. כרגע היא משפצת את המטבח שלה, מה שיעלה את ערכו, והיא שמה לב לשדרוגים שחשובים לקונים. אדיקמן גם מציינת שהיא הגיעה לנקודת התשואה הפוחתת שבה הבחירות שלה פשוט נחמדות.
'אנשים ישימו לב וישלמו יותר עבור מטבח מעודכן, אבל הם לא מתכוונים לספור את מה שהוצאתם ולהתאים את ההצעה שלהם בהתאם כשיגיע הזמן למכור', אומר אדיקמן. במקרה שלה, ציפוי על התקרה, משטחי קוורץ עבים יותר ומדיח כלים שני עשויים לעורר 'וואו, תראה כמה המטבח הזה מדהים!' מקונים, אבל הם לא בהכרח ישלמו יותר. עם זאת, כשהיא מסתכלת על הבית כמקום שבו היא תישאר במשך שנים וכנראה עשרות שנים, מה שחשוב יותר מהחזר ה-ROI הוא ההנאה היומיומית שלה מהחלל.
אמבט טבילה גדול
אליסון קלייבר הוציאה אמבט טבילה גדול של כוס תה לשיפוץ חדר האמבטיה שלה למרות העצות של הקבלן שלה לגבי שווי מכירה חוזרת. 'הקבלן אמר לנו שלא אקדיש את הזמן להתרחץ ברגע שיהיו לי ילדים ושרוב האנשים לא אוהבים אמבטיה, ומעדיפים מקלחת גדולה', מסביר קלייבר. הוא אמר לה שההחלטה הזו בעצם תוריד את הערך, מכיוון שזה אומר שהם לא יכולים להכניס מקלחת גדולה יותר. קלייבר התעקש ואינו מתחרט על ההחלטה. היא אומרת, 'אני מתרחצת מדי לילה ומתגעגעת לאמבט שלי כשאנחנו מטיילים. אנחנו אוהבים גם את האופן שבו המקלחת הקטנה יותר מתאדה.'
הירידה האפשרית בערך לא הייתה מרתיעה כאן. 'אף בית לעולם לא יותאם בצורה מושלמת למוכר, אז אתה יכול באותה מידה להפוך את הבית שלך, הבית שלך - מותאם לך בצורה שאף מקום אחר לא יכול להיות', משקף קלייבר.
המשמעות של 111
כמי שזכתה גם לרגעים נועזים כמו חדרים עם טפטים שאולי לא יסתדרו יום אחד עם קונה, היא מוסיפה, 'אתה מקבל הערכה כשאתה מקיים את הכללים, אבל אתה יכול להגיע ל'וואו' רק כשאתה עוקב ומבצע את שלך רעיונות.'
ריצוף עץ ודק אחורי
מגהן באטלר קנתה בית נופש והקצתה תקציב לתוספות שהפכו אותו לנוח יותר עבור משפחתה, כולל ריצוף עץ, סיפון אחורי, מכשירי מטבח מהשורה הראשונה ומעקות בטיחותיים לילדים. אבל חלק מהתוכנית שלה כללה השכרת הבית, וכאשר ה-HOA הציב מכסה על השכרות לטווח קצר, הם החליטו למכור.
השדרוגים הללו היו הגיוניים לערך הנכס שלהם אם היו להם שנים רבות יותר ליהנות ממנו וגם לשכור אותו תוך פירעון המשכנתא. אבל מכיוון שהוא נמכר רק כמה שנים מאוחר יותר ולא עשרות שנים מאוחר יותר, הם לא ראו את החזר ה-ROI מבחירות השיפוץ היוקרתיות שלהם. עם זאת, זה לא אומר שבאטלר לא יעשה זאת שוב. 'שתי ההוצאות הגדולות ביותר שהיינו שומרים אם היינו צריכים לעשות את זה שוב, למרות שזה לא הביא לנו הרבה החזר ROI במכירה, היו הסיפון האחורי העצום שלנו והריצוף', היא אומרת.
ארונות מטבח כהים
איידן בגנאל משפצת כעת את המטבח שלה משנת 1987, אבל היא לא הולכת על המטבחים הקלילים והמוארים שרוכשים אוהבים. במקום זאת, היא מחבקת את ביתה עבורה כעת והיא תדאג לגבי המכירה החוזרת מאוחר יותר. 'אני עושה את זה בדיוק איך שאני רוצה את זה, עם ארונות ירוקים כהים. אני יודע שזה לא הולך לקבל את התשואה הגבוהה ביותר או להיות מה שקונים אחרים מחפשים, אבל אין לי תוכניות נוכחיות לעבור דירה, רק תוכניות נוכחיות ליהנות מהבית שלי', אומר בגנאל.
טרנדים של מטבחים עשויים לבוא וללכת, אבל Bagnall יודעת מה היא מעדיפה והבעלים הבא יכול לקבל את ההחלטות שלו בבוא הזמן.
מה זאת אומרת 444
מרחב תחביב נוסף
תחביב ספציפי יכול להיות השקעה בשדרוגים שאף אחד חוץ ממך לא יזכה להערכה. עבור אליסון, בעלת בית בקולורדו, זה היה ליצור חנות עץ בתוך האסם של הנכס שלה עבור בעלה. כדי להזרים חשמל לאסם, היא נאלצה לשלם כמעט 6,000 דולר כדי שחברת החשמל המקומית תתקין עמוד וחיווט חדשים, היא אומרת. קונה עתידי הָיָה יָכוֹל רוצה גם חנות עץ, אבל זה לא מובן מאליו.
בגלל זה, אומרת אליסון, 'אני בספק אם זה יעלה את ערך הבית שלנו, אבל זה שימח אותו, אז זה היה בראש סדר העדיפויות'.
מיטות גן מוגבהות
הוספת משיכה לרסן לבית נתפסת בדרך כלל כדרך קלה להעלות את מחיר הרישום שלך. אבל להוסיף גינות נרחבות? לא כל כך - במיוחד אם הקונים רואים בהם משהו שצריך לעמוד בקצב ברגע שהם נכנסים לגור.
גנים יכולים להיות גם משהו שמביא שמחה לאין שיעור, ו בטי אוונס גילתה את השמחה הזו בזמן בניית גינת הירקות והפרחים שלה בשנת 2020. היא חלקה את מה שהיה תחביב ילדות עם ילדיה שלה. 'הלכלוך מתחת לידיים שלי הזכיר לי את ימי ילדותי של שתילה ומשחק עם הפרחים שלי', אומר אוונס. 'בזמן שהעולם נעצר הרגשתי שהחיים שלי רק מתחילים מחדש.'
בניית הגן הגדול הזה היה ערך מוסף עצום עבור אוונס. 'למרות שלא ניתן לפדות את הערך הכספי, הזמן של יצירת זיכרונות יחד ויצירת חללים יפים הוא יקר מפז', היא אומרת.
ממולא: מכירת בית
