מה יותר מלחיץ מניתוח או התמודדות עם גירושין? מכירת בית, אומר א סקר אחרון מ-Offerpad , חברת טכנולוגיות נדל'ן. למעשה, לעבור למקום חדש , הכנת בית למכירה ותכנון הלוויה הם שלושת התרחישים המלחיצים שמנצחים ניתוח וסיום מערכת יחסים.
לעוד תוכן כזה המשך
הנה כמה מהנתונים המדהימים שהסקר של Offerpad חשף.
- 62 אחוז מהנשאלים הודו שבריאותם הנפשית הושפעה לרעה מהלחץ של הכנה למכירת בית.
- 63 אחוזים באמת חשבו למחוק את הנכס שלהם בגלל כל העבודה שנדרשה כדי להתכונן להצגות ו לִפְתוֹחַ ח משתמש .
- 53 אחוז אמרו שהם השקיעו יותר זמן בהכנות למכירת בית, בעוד 75 אחוז אמרו שהם הוציאו יותר כסף ממה שרצו או ציפו למכירת בית.
א דוח אחרון של HomeLight , גם היא חברת טכנולוגיה בתחום הנדל'ן, העלתה ממצאים קודרים נוספים לגבי ההשפעה של תהליך הקנייה והמכירה של דירות:
- מלחמות הצעות מחיר גרמו לחרדה בקרב 27 אחוז מרוכשי הדירות; 13 אחוז מהרוכשים אמרו שזהו האתגר הגדול ביותר שעמד בפניהם במהלך דרכם לבעלות על בתים
- החרטה של הקונה היא אמיתית; 70 אחוז מהקונים ברחבי הארץ חוו לפחות חרטה אחת על כל החוויה.
בסך הכל, זה הרבה מאוד אנשים שצריכים לקחת דקה חמה לעשות כמה תרגילי נשימה עמוקה.
אבל אני יכול לדבר מניסיון שקניית בית היא מלחיצה בצורה אבסורדית. תגרד את זה - אני יכול בקושי דבר מניסיון כי, למען האמת, אני חושב שחסמתי הרבה ממה שקרה במהלך תהליך רכישת הדירות שלנו. יש לי זכרונות מעורפלים מבעלי ואני ממלאים שלל ניירת , ניהול צ'קים והעברות בנקאיות עבור א מִגרָשׁ של כסף, ואז להזיע תגובה מהבנק ביום הסגירה. לא הזיכרונות הכי מתוקים, מה שבטוח.
אני שמח לדווח שהלחץ אכן מתפוגג כאשר אתה סוף סוף מקבל את המפתחות לבית החדש שלך, אם כי אל תתפלאו אם הוא יופיע שוב עם מועד תשלום המשכנתא הראשון.
מדוע קנייה ומכירה של נדל'ן מלחיצה כל כך?
חוץ מהעובדה שזה רק כרוך במה שתהיה אולי ההשקעה הגדולה ביותר שתעשה במהלך חייך, מיהל גרטנברג , סוכן עם Coldwell Banker Warburg, יש את התשובה לשאלה הזו: 'כי אתה לא אחראי על התהליך', היא אומרת. 'אף אדם לא.'
נו, אז מי הוא אחראי, בדיוק?
'עסקת נדל'ן מוצלחת היא בסופו של דבר בידי צוות של אנשים, ובהתאם למצב, לא תמיד אתה יכול להפעיל עליהם את ההשפעה שלך', מסביר גרטנברג.
לאלו מאיתנו שהם שליטה פריקים (אהמ, כולל אותי), הדרך לעקוף את זה היא לעבוד עם אנשים שאתה סומך עליהם. זה כולל בחירת סוכן נדל'ן שיש לו ניסיון רב בשוק המקומי שלך.
'שימוש בסוכן נדל'ן מנוסה ושקול כדי ללוות אותך בתהליך יכול להיות מועיל במונחים של הבנת כל הגורמים הפועלים', אומר סטיבן גוטליב , סוכן נוסף ב- Coldwell Banker Warburg.
זכור גם שחלק מהסוכנים מחייבים את עצמם כמומחים לבעלות על בית בפעם הראשונה. אולי תחפש לעבוד עם אחד מהם אם אתה אכן נוסע ברכיבה הראשונה שלך ברכבת הרים של רגשות.
סוכני נדל'ן משמשים כמעט כמטפלים.
אם אתה תוהה אם לקונים ולמוכרים לחוצים יש השפעה על סוכני הנדל'ן שלהם, הם בהחלט כן. אמנם קל לומר שהכל בעבודה של יום עבור סוכנים וברוקרים, אך סביר להניח שרבים מהם ראויים לפגיעה בעמלתם: עוד דוח HomeLight האחרון גילה ש-60 אחוז מהסוכנים אומרים שלקוחות הקנייה שלהם נוטים יותר להזדקק ל'בטחון מתמיד' לאורך כל התהליך.
ולמרות שאין בכי בבייסבול, כנראה שיש הרבה מזה בנדל'ן: 32% מהסוכנים היו צריכים לאמן את רוכשי הבתים מבעד לדמעותיהם. (זה מה ששוק תנודתי, אינפלציה ומיתון פוטנציאלי יכולים לעשות לך.)
ניקול בושאמפ , מתווך שותף עם Engel & Völkers בניו יורק, אומר שחשוב לקיים דיון עם הסוכן שלך לגבי האופן שבו ובאיזו תדירות תהיה בתקשורת במהלך תהליך הקנייה או המכירה. 'זה גם מועיל מאוד לתקשורת ברורה בכל שלב של התהליך', היא אומרת. 'המקום שבו דברים הולכים לצדדים הוא כאשר יש שתיקה ברדיו, שיוצר חרדה ובלבול.'
לינדזי בארטון בארט , מתווך שותף עם דאגלס אלימן בניו יורק, מכיר בכך שאמנם קנייה או מכירה של בית מייצגת התחלה חדשה, אבל זה לא תמיד שמח. 'תהיה חיוביות שתצא מהתהליך הזה בין אם זה סגירה או התחלה חדשה', היא אומרת. 'ראיית שינוי לטווח ארוך כחיובי היא דרך טובה להתמקד מחדש.'
בארט ממליץ לרשום את זה ולראות את התוצאה כשהמצב נהיה קשה. 'כל השינויים הגדולים בחיים יכאבו וזה ייקח זמן', היא אומרת. 'החוויה תדעך עם הזמן.'
11 11 11 11
