כאשר משפחה צעירה עם ילדים גדלים החליטה לעבור לבית עם חצר גדולה יותר בפרברים, הגיע הזמן להוציא לשוק את בית העיר טקסס שבו הם גרו במשך חמש שנים. הבית, שנבנה ב-2004 ושופץ ב-2018, היה במצב טוב. אבל סוכן הנדל'ן שלהם ידע שעם השקעה קטנה בבימוי, המוכרים יכולים לקבל דולר על הנכס שלהם.
כדי להכין את הבית להצגה, סוכן הנדל'ן גייס את המומחיות של מקצוענית ה-Home Staging, ג'ניס בריטיין פשוט פנים ביתיים יפים . לאחר שעשתה סיור ראשוני בבית עם ארבעה חדרי שינה, שניים וחצי חדרי אמבטיה, בריטיין הציגה לבעלי הבית דו'ח כתוב ותמונות 'לפני' המתארות את המלצותיה. מכיוון שהנכס היה במצב טוב, ההתמקדות שלה הייתה בשינויים פשוטים שיכולים לעזור לבית להתחרות עם הבתים העירוניים החדשים יותר באזור. כשהמוכרים בתקיפות עם התוכנית של בריטיין, היא התחילה לעבוד על פינוי, ארגון מחדש והבאת כמה חלקים שכורים.
העדיפות העיקרית של בריטיין הייתה לנטרל את מראה הריצוף בכל אזורי המגורים העיקריים. 'רצפות האלון הצהוב לא היו בטרנד עם הבנייה החדשה הנוכחית באזור', היא מסבירה. 'הבתים החדשים יותר נוטים יותר לגוונים ניטרליים בהירים יותר, מראה שטוף קל יותר וקצת תחושה סקנדינבית.' כדי להעניק לבית העירוני מראה מעודכן יותר ללא ההוצאות והטרחה של החלפת הריצוף, היא הסתמכה על רהיטים, אמנות ואביזרים עם קווים נקיים כדי ליצור אווירה אופטימית, אורבנית התואמת את הבתים אליהם זה ישווה.
בחדר האוכל בפרט, בריטיין אימצה את פילוסופיית 'פחות זה יותר' על ידי פישוט יצירות האמנות וביטול השטיח העמוס והמעוצב. 'הסרת השטיח בחלל האוכל נתנה לחדר תחושה שלווה ופתוחה', היא אומרת. 'למרות שהשטיח אולי הדגיש חדר אחר די יפה, עבור החלל הזה (ושמירה על תמונות נדל'ן לזכור) הסרתו הייתה הדרך הטובה ביותר ליצור תמונה עם פחות תנועה והסחת דעת מהתכונות של החדר.' במקרה זה, הקונים יכולים להתמקד יותר בחלון הגדול ובעבודת הקישוט האטרקטיבית ולראות את עצמם נהנים מהחלל.
כדי לשפר את התחושה המוארת של חדר האוכל, בריטיין שמרה על שולחן הזכוכית של בעל הבית אבל החליפה את הכיסאות השחורים שלהם באפור בהיר יותר. גם מרכז המשקאות ועגלת הבר של בעל הבית זכו להישאר, אך הוזזו מעט כדי ליצור סידור שעזר לחלל להיראות ולתפקד טוב יותר. למרות שהמעבר נראה מינורי, זה עזר לגרום להגדרה להרגיש מאוזנת יותר . 'אנשים יכולים להיכנס לחדר ולהרגיש אם הוא כבוי', מסביר בריטיין. 'ריהוט קרוב מדי זה לזה, צרור לפינה, או הכל בצד אחד של החדר יכול ליצור תחושה לא נוחה. במכירת בית, אנחנו לא רוצים שהרוכשים ירגישו תחושות לא נוחות'.
מכיוון שחדר האוכל נפתח לחדר המשפחה, בריטיין המשיכה את התחושה הקלה והמוארת שם, והביאה רהיטים ואביזרים משלימים כדי לקשור את החללים. לאחר שני סופי שבוע בשוק ויותר מתריסר הצגות, לבעלי הבית הייתה הצעה במחיר מלא והיו בדרכם לבית חדש.
ממולא: לפני ואחרי
