כל מה שאתה צריך לדעת על מכירת הרהיטים והעיצוב שלך לקוני הבית שלך

כשאתה מתחיל לארגן את החפצים שלך ו הכנת ביתך למכירה , חשוב לדעת מה אתה לוקח איתך, מה אתה מקווה למכור עם הבית, והאם אתה עובר כראוי על הגבול בין מתקנים ורכוש אישי.

לעוד תוכן כזה המשך

זה נפוץ שפריטים מסוימים המחוברים לבית נשארים עם הנכס, כמו מכשירי חשמל גדולים, ארונות, שטיח לקיר , גופי תאורה המחוברים לקירות או תקרות, ו מדפי ספרים מובנים . אבל שוב, ייתכן שהמוכרים מתכוונים לקחת אותם לביתם החדש ולא יהיו מוכנים למכור את הבית אם הם יגלו שהקונה מצפה לפריטים מסוימים להישאר. לרוב זה תלוי בשוק הדיור.

'כל מה שמחובר לצמיתות לנכס נשאר עם הנכס, בכל מקרה בקליפורניה', אמרה סטפני ויטאקו, שותפה לברוקר ב-Equity Union באנצ'ינו, קליפורניה. 'אם אתה מבריח רהיט לקיר, אני חייב להוציא אותו. מה שנורמלי לתכלילים הם שטיחים מודבקים, גופי תאורה שחוברים לתוכו, וכיסויי חלונות', היא מסבירה, 'אז אם מישהו אומר 'הווילונות האלה תואמים את כיסוי המיטה שלי, אני רוצה לקחת אותם', אני חייבת לא לכלול זה, וזה כולל את מוט הווילון.'

מכירת הרהיטים והעיצוב שלך לרוכש בית יכולה להיות רכבת הרים רגשית, והמציאות היא שהחלל שבו נוצרו זיכרונות יכול לשאת ערך רב יותר מכל סכום כסף.

ויטקו נפלה עסקה אחת שקשורה לפעמון עתיק בחלק האחורי של בית. 'המוכרת שכחה להגיד לי לא לכלול את זה, והיא אמרה, 'אה, אני לוקחת את זה איתי'. והקונה אמר, 'לא, אנחנו אוהבים את הפעמון הזה, אנחנו רוצים את הפעמון הזה'. המוכר אמר, 'אבל את הפעמון הזה נתן לי סבא שלי שקיבל אותו בספינה שבה שירת', היא נזכרת. הקונים חפרו את עקביהם ואמרו שהם לא קונים את הבית אלא אם כן המוכר נותן להם את הפעמון. ויטקו אומר שהמוכר ביצע את העסקה ואמר, 'אל תקנו את הבית שלי'.

ואולי תחשוב שמשהו שפיר כמו שיחי ורדים יישאר יחד עם לרסן את הערעור של הבית . אבל ויטקו אומר, 'הזמנתי למוכרים להסיר שיחי ורדים כי אמם נתנה להם את זה ועכשיו היא נפטרה'.

אן מונקטון, מתווך וראש צוות במשרד של ביירד אנד וורנר בלה גראנג', אילינוי, מסבירה שמכירת רהיטים או פריטים אחרים של עיצוב הבית הנשלפים עם נכס לא כל כך נפוץ בעסקאות נדל'ן למגורים, אבל זה קורה מעת לעת . 'בדרך כלל, אביזרים כגון נברשות כלולים במכירה', אמרה. 'אם זה מתקן ירושה ומיוחד ללקוח, אני ממליץ להסיר אותו לפני התמונות וההצגות או לציין באופן ספציפי את המתקן כהחרגה ברשימה.'

מונקטון מסביר שהעברת כל תפאורה או ריהוט לא צמודים נוטה לא להיכלל בחוזה הרכישה מכיוון שמלווים בדרך כלל לא רוצים לראות רכוש אישי בחוזה הרכישה של הבית.

'סוכנים מעורבים באופן מינימלי בעסקאות האלה, אבל יכולים לשמש כאמצעי בין כדי להקל על משא ומתן על פריטים ומחירים', היא אומרת. 'בדרך כלל, זה מטופל באמצעות רשימת דוא'ל ומאוחר יותר סופית על שטר המכר שהוכן על ידי עורכי הדין. ניתן לטפל בעסקאות רהיטים גם על ידי צ'ק אישי של הקונה למוכר בשולחן הסגירה'.