לרסן את הערעור הוא עניין גדול בעולם הנדל'ן. אם אתם מחפשים למכור את הבית שלכם, מראה חיצוני אטרקטיבי ומסודר יכול להדהים את הקונים עוד לפני שהם דרכה בדלת.
לעוד תוכן כזה המשך
מה זאת אומרת 113
אבל משיכה לרסן היא יותר מסתם כיסוח הדשא או הצבת עציץ מלא בפריחה בהירה ליד הדלת. עבור השביל הקדמי שלך במיוחד, מדובר ביצירת כניסה אטרקטיבית אך בטוחה לביתך - כזו שאומרת 'ברוך הבא!' בניגוד ל'שמור בחוץ!'
'איך שהכניסה שלך נראית היא אינדיקטור עצום לאופן שבו טיפלת בנכס שלך', אומרת קריסטן קונטי, ברוקר-בעלים של Peacock Premier Properties באנגלווד, פלורידה. 'רושם ראשוני חשוב מאוד.'
כל כך חשוב, למעשה, שהם חורגים הרבה מעבר למראה טוב; לרסן את הערעור גם לגבי איך זה עושה את הקונה להרגיש , אומר קונטי. כשהיא מגיעה לרישום נכס עם קונה פוטנציאלי, היא מודדת את תגובתם כשהם מתקרבים לנכס דלת קדמית .
'אני עוצרת ושואלת אותם איך הם חושבים שהפנים של הבית ייראה על סמך ההליכה הזו', היא אומרת. 'זה תרגיל נהדר, והרבה פעמים הם לומדים במהירות איך אנחנו חיים בבית שלנו והדרך שבה אנחנו מוכרים את הבתים שלנו לפעמים מאוד שונות'.
עקוף כניסות מסוג זה.
ישנן דרכים רבות להפוך את השביל של הבית שלך למשהו שיגרום לקונים לבהות בו מהשוליים. אבל יש כמה סוגים של כניסות שיהפכו את המכירה לקשה יותר, לפי כמה סוכני נדל'ן. הנה מה להימנע או לתקן כאשר הגיע הזמן שלך לשפר את המקום שלך למכירה.
שבילי עץ, חצץ או עפר
קונטי ממליצה להימנע משברי עץ, חצץ או לכלוך ארוז עבור שבילי הכניסה מכיוון שהם יוצרים משטח לא אחיד. 'אם הם לא מתוחזקים באופן קבוע, הם יכולים להיות כאב עיניים אמיתי', היא אומרת.
אם יש לך אחד מהחומרים האלה שמציפים את ההליכה שלך, קונטי אומר לוודא שהוא מלא היטב כדי ליצור משטח חלק יותר. דאג להסיר כל עשבים שוטים או פסולת חצר אחרת כך שהיא תהיה מסודרת ונקייה ככל האפשר.
מה המשמעות של 999 מבחינה רוחנית
יותר מדי צעדים
א כמה צעדים שמובילים לדלת הכניסה שלך - אנחנו קוראים לזה שיפוע בניו יורק - זה לא שובר עסקה. אבל אם יש לך גרם מדרגות אמיתי לדלת הכניסה שלך, זה עלול להפריע למכירה, אומר סטיבן גוטליב , סוכן נדל'ן עם Coldwell Banker Warburg.
'כל כך הרבה מאיתנו מגיעים הביתה עם חבילות ומצרכים, וגרם המדרגות שנוסף כדי להיכנס פנימה מקשה על החיים', מסביר גוטליב ומציין שקונים רבים יתייחסו לכניסה כזו. 'אם מישהו נכה, זה יכול לסבך את החיים אם יש גרם מדרגות בכניסה', הוא אומר. 'רב קומות עם מדרגות יש רמפות בכניסות שלהם, כמו שצריך.'
שוב, זה לא שובר עסקה שיש מדרגות מול הבית שלך. אבל אם יש לך גַם מדרגות רבות, זה עלול להשבית חלק מהקונים, כולל אלה עם מוגבלות בניידות ומשפחות עם ילדים צעירים.
שביל מבולגן או מבולגן
שביל נקי מלכלוך ופסולת הוא חובה, אומר קונטי. בהתאם לאזור שלך ולעונה, פירוש הדבר שיש לטאטא את השביל ללא עלים שנשרו ולחפור בצורה מסודרת לכניסה ללא שלג. אבל באופן כללי, שביל נקי אומר שאין עובש או טחב על המדרכה ואין דשא או עשבים שצומחים דרך הסדקים. תפסו מכונת כביסה חשמלית או מחלפת עשבים כדי לטפל באחד מהם בהתאם לפני שאתם רשמים.
כל שביל סדוק או לא אחיד
קונטי איבדה את הספירה של כמה פעמים היא או לקוח מעד או נתפס עקב במסלול סדוק. אם שביל חדש לגמרי אינו בתקציב עבורך כמוכר, נסה לתקן או להחליף חלקים ממנו לכניסה בטוחה יותר.
שמור גם על המסלול נקי מעומס - גם אם אתה מתכוון שהוא יהיה דקורטיבי. 'אם אתה אוהב צמחים ושהם מרפדים את השביל, עדיף להעביר אותם למקום חדש תוך כדי ניסיון למכור את הבית שלך', אומר קונטי.
444 מה זה אומר
זו הדרך לליבם של הקונים.
אם יש לך כסף להשקיע במשיכה לרסן, קונטי אומר שכבישי הסלילה ימשכו את רוב הקונים. בטון מוטבע עם תוסף מונע החלקה הוא אפשרות נוספת - רק ודא שהוא אטום ושטוף בלחץ לפני שאתה רושם, אומר קונטי. היא מציינת שישנן חברות Hardscape שמשתמשות במוצרי אפוקסי כדי לרענן את המראה של שבילי גישה ושבילים.
אבן ריצוף טבעית היא גם אפשרות טובה עבור שביל הליכה, בנוסף זה יכול להיות סביר יותר. לפי להיכנס , הוא מגיע ב- עד למטר מרובע בלבד. כשהיא מודגשת על ידי חצר קדמית מטופחת - תחשוב על ערוגות פרחים מכוסות או אדניות דקורטיביות - היא יכולה לספק החזר של 83 אחוז על ההשקעה.
אלא אם כן השביל שלך בלתי ניתן להליכה לחלוטין, ייתכן שיידרשו רק כמה תיקונים קלים כדי לגרום לו להתקלקל. הכל תלוי בשוק המקומי שלך ובמחיר המבוקש שאתה חושב עליו.
' ציפיות הקונים על בתים בקצה הנמוך או על אלה שמפורסמים כמקבעים שונים מאוד מבתי יוקרה, למשל', אומר קונטי.
