בנקודת המבט הצנועה שלי, מגורים בקומה גבוהה יותר בבניין דירה או דירה תמיד היו שם נרדף ליוקרה. אולי זה בגלל שאני ילד של שנות ה-80 ושיר הנושא של 'הג'פרסונים' טבוע בזיכרוני, עם מילים המפארות את 'דירה מפוארת בשמיים' כהתגלמות ההצלחה.
לעוד תוכן כזה המשך
אבל לא רק שירי סיטקום קליטים מעריכים חיים גבוה מעל מדרכות העיר. באופן מסורתי, יש ביקוש גבוה יותר ליחידות בקומות גבוהות יותר, בין אם זה עבור נופים טובים יותר של קו הרקיע או ליהנות מחלל שקט ופרטי יותר.
מה הפירוש של 999
ובכל זאת, ישנם יתרונות ברורים למגורים בקומות נמוכות יותר. אם אתה מחפש דירה חדשה או אולי בשוק כדי לרכוש קו אופ או דירה, הנה כמה סיבות להסתכל שוב על דירות הקרובות יותר לקומת הקרקע.
אתה יכול להשיג מחיר נמוך יותר על נכס.
'פיתוחים חדשים בקומה התחתונה יכולים להיות עסקה', אומר ג'ון וולקאפ, מייסד שותף של חברת ניתוח הנדל'ן UrbanDigs . כאשר משווים את המחיר למטר מרובע של דירות חדשות ומכירה חוזרת מאז יולי 2020, Walkup מציין כי היה הבדל קטן במחיר החציוני ליחידות בקומות א' עד חמש.
עם זאת, המשיכו לעלות במדרגות (או במעלית), ולעתים קרובות זה סיפור אחר בבניינים רבים. אני יכול לאשר את זה: לפני מספר שנים, לפני שהחלטנו לקנות בית, בעלי ואני בדקנו את האופציה של רכישת יחידה בפיתוח החדש ממש מול הדירה שלנו בחוף הצפוני של סטטן איילנד. למדנו כשעליתם בכל קומה, יחידת דירות גדלה במחיר ב-10,000 דולר מכיוון שהנופים של קו הרקיע של מנהטן היו פשוט כל כך טובים.
כמובן, זה משתנה לפי בניין ומיקום, אומר הסוכן ג'ן טאנר של קולדוול בנקר ורבורג בניו יורק. 'אם אתה לא מקבל 'וואו' [תגובה לתצוגה] עם מחירים גבוהים כפי שהם היו, לאנשים לא בהכרח אכפת לשלם את הפרמיות שנקבעו לכל קומה עולה', היא אומרת. 'הם מעדיפים לחסוך עשרות אלפי דולרים לנוף קצת פחות מרגש, נניח, בדרך כלל מעל 10 עד 15 קומות מהקרקע.'
אתה אולי יש נוף טוב יותר מאשר השכנים מלמעלה.
קל לחשוב שככל שאתה עולה למעלה בעיר, אתה יכול לראות יותר. זו הנחה בטוחה עבור דיירי הקומה העליונה בבניינים בגובה השמיים, אבל זה באמת תלוי במה שאתה רוצה לראות.
במנהטן, פאריסה מ' אפחמי , סוכן אחר ב-Coldwell Banker Warburg, אומר שדירות הפריים בבניין אחד במזרח 70th Street נמצאות למעשה בקומות התחתונות, כך שהשכנים יכולים לעשות הצצה רצינית - לתוך אוסף פריק, כלומר. (מוזיאון האמנות המהולל נמצא כעת בשיפוצים, כך שהתושבים יצטרכו למצוא משהו אחר להסתכל עליו לעת עתה.)
סַרְסוּר סבטלנה צ'וי , גם של קולדוול בנקר ורבורג, מסכים. הלקוחות שלה 'אוהבים את הנוף של העצים הפורחים' במהלך האביב והקיץ בניו יורק, מהם ניתן ליהנות טוב יותר מיחידות נמוכות יותר ואפילו קומות קרקע.
אתה תרגיש יותר מחובר לשכונה.
מגורים בדירה בקומה גבוהה עשויים לגרום לכם להרגיש רחוקים מההמולה של העיר ודייריה. זה דבר טוב עבור אנשים מסוימים, אבל עבור אחרים, הם מעדיפים בהרבה להרגיש שהם חלק מהשכונה שבה הם גרים, לא רק להשקיף עליה מהמרפסת שלהם. אם אתה יכול להתייחס, אז אולי דירה ברמה נמוכה יותר מתאימה לך.
תוכלו ליהנות מגישה קלה יותר לחוץ...
אלא אם כן אתה גר בבניין עם מעלית פרטית שמזרימה אותך לקומה שלך כל כך מהר שהאוזניים שלך קופצות, רוב הסיכויים שאולי תצטרך להקדיש זמן לחכות למעלית שתגיע לקומה שלך. זו אי נוחות קלה ביום רגיל - אבל מה לגבי כשהחשמל כבה?
סַרְסוּר מייקל ג'יי פרנקו של קומפאס בניו יורק נזכר בקיץ אחד שבו הצפון-מזרח חווה הפסקת חשמל נרחבת, שגרמה לכך שדיירי דירות ממורמרים רבים נאלצו לעלות ולרדת במדרגות - ללא היתרון של מיזוג אוויר. לתושבי הקומה התחתונה היה הרבה יותר טוב.
...וכך גם חבריכם הכלבים.
בהתאם לרעיון של גישה קלה יותר לדלת הכניסה, מתווך רחל אוסטוב לוסטבדר של Coldwell Banker Warburg מציין כי רוב בעלי הכלבים יעדיפו להיות קרובים יותר לקומת הקרקע כאשר הטבע קורא לתינוקות הפרווה שלהם.
'היה לי לקוח אחד שרצה לגור בקומה הראשונה כי היו לו שלושה כלבים ולא רצה לחכות למעלית בכל פעם שהוא הוציא את הכלבים לטיול', היא אומרת.
יש כמה חסרונות למגורים בקומה התחתונה.
למרות שלחיים בקומות נמוכות יש יתרונות, יש כמה חסרונות עיקריים שיש לקחת בחשבון.
פרטיות ואבטחה
אם אתה בקומה נמוכה יותר הפונה אל הרחוב, יש סיכוי טוב שתיצור קשר עין עם עובר אורח. לקומות העליונות יש כאן יד על העליונה - אם כי שים לב שאנשים המתגוררים באותו גובה בבניין סמוך עשויים עדיין לזהות אותך.
12 12 12 12 12 12
בנוסף, מפלסים נמוכים יותר יכולים להציע גישה קלה יותר לפורצים ולמשחתים, כך שתצטרך לנקוט באמצעי הזהירות המתאימים כדי לשמור על חלונות ודלת המרפסת שלך נעולים ליתר ביטחון.
שִׁיטָפוֹן
כאשר הוריקן אידה פגעה בעיר ניו יורק בקיץ 2021, שיטפונות התבררו כקטלניים עבור חלק מתושבי דירות המרתף הלא חוקיות.
כדי שדירת מרתף תיחשב חוקית, עליה לעמוד בחוקים ובחוקי הבנייה המקומיים. בניו יורק , זה אומר שיש, בין שאר הדרישות, מינימום לגובה התקרה ומספר וגודל החלונות. דירת מרתף חוקית חייבת להיות גם במחצית גובהה מעל מפלס השפה, והקירות חייבים להיות אטומים לרטיבות/מים כדי לעמוד בהצפה ולחות יתר.
אם אתם שוקלים לשכור או לרכוש דירת מרתף, ודאו שמדובר בדירת מרתף חוקית. אל תגיד 'כן' לכל בעל בית ללא חוזה שכירות ואל תרכוש דירת מרתף ללא בדק בית.
ישנם יתרונות וחסרונות להיות משני צידי גרם המדרגות או המעלית בבניין דירה או דירה. כאשר אתם מחפשים מקום חדש להשכרה או רכישה, הקפידו לקחת בחשבון מספר רב של גורמים המתמקדים הן בבטיחות והן בנוחות.
