אחרי שבועות על גבי שבועות של חיפושים, סוף סוף מצאת את דירה מושלמת - כזה שיש בו את כל מה שאתה צריך ורוצה, מאור טבעי שנכנס דרך החלונות ועד למיקום שנמצא במרחק הליכה מהמסעדה האהובה עליך. הגשת את הבקשה שלך ובעל הבית אומר שהיא שלך.
אבל לפני שאתה חותם על חוזה השכירות, אתה צריך לשאול שאלה אחת חשובה מאוד: מה כלול בדמי השכירות?
זה אולי נשמע מובן מאליו, אבל הרבה מהזמן, בעלי הדירות (או חברות ניהול הנכסים) לא מפרטים בדיוק מה יש ומה לא כלול בתשלום שאתה מזלזל עליו בכל חודש.
אתה עשוי לחשוב שאתה מקבל עסקה מצוינת, רק כדי לגלות מאוחר יותר שאתה עדיין בלחץ לעלויות שלא התקציב עבורן. מה לגבי שירותים, כמו חום, מים חמים, חשמל ופינוי אשפה? ואם יש שירותים בבניין, האם צריך לשלם תשלום חודשי נוסף כדי להשתמש בהם?
שאילת שאלה זו חשובה במיוחד אם אתה עם תקציב קפדני. למרות שלא משנה איך נראה התקציב שלך, זה צעד חכם כדי שתדע בדיוק מה אתה מקבל עבור הכסף שלך.
'עליך להיות מודע לסך הוצאות המחיה החודשיות שלך לפני שאתה מתחייב לדירה', אומר מתווך נדל'ן כריסטינה דקורטיס . 'שכר הדירה בפועל הוא רק חלק אחד מהמשוואה. אתה צריך את כל המשתנים כדי להבין את התשלום הכולל.'
מה המשמעות של לראות 333
מעבר לכך, השאלה הבאה שלך צריכה להיות לגבי ביטוח השוכר - האם זה נדרש? ביטוח מסוג זה מכסה את החפצים שלכם במקרה שמשהו יקרה להם בתוך היחידה. זה בדרך כלל גם מכסה את הוצאות המחיה שלך אם אתה צריך לעבור זמנית למקום אחר בגלל שהדירה שלך פגומה או נהרסה.
אתה עשוי לתהות אם משלמים עבור ביטוח השוכר שווה אפילו . זכרו, כשוכרים, אתם משלמים לחברת ביטוח עבור הכיסוי - לא לבעל הבית - כך שהם לא מרוויחים כלכלית מכך שעשיתם פוליסה. אבל בעל בית טוב לא צריך לרצות שתאבד את כל החפצים שלך או תצטרך להתרסק על הספה של חבר אם יתרחש אסון - הוא צריך לרצות שתהיה מכוסה.
'זה אולי נראה כמו דבר מוזר לשאול, אבל זה מדבר על המקצועיות של ניהול הנכס', אומרת סטייסי בראון, מנהלת הדרכה טכנית עבור ניהול נדל'ן . 'בעל בית שדורש ביטוח שוכרים דואג לשני הצדדים במערכת היחסים והוא באמת מקצוען במרחב.'
666 אהבה מספר מלאך
כדאי גם לשאול לאילו משימות תחזוקה אתה, כשוכר, אחראי עליהן, אומר בראון. מי משלם על נורות וסוללות שנכבות? מי מכסח את הדשא? מי דוחף את השלג?
'ההבנה איזו אחריות תחזוקה נופלת על ההנהלה או על השוכר תעזור מאוד להבטיח שאין בעיות שעלולות להתחיל בקטן אלא לצמוח לתיקונים או החלפות יקרים', היא אומרת.
בזמן שאתם חותמים על חוזה שכירות על מקום חדש, שקול גם לשאול את בעל הבית את השאלות הבאות.
כמה זמן הדיירים שלך בדרך כלל נשארים? בטח, יש אנשים שעוזבים תוך שנה בגלל שהם קיבלו עבודה חדשה או בגלל שהם עברו לגור עם בן זוג. אבל שימור דיירים הוא גם בדרך כלל אינדיקציה די טובה לכמה טוב בעל הבית (והיחידה), אומר מתווך הנדל'ן מיהל גרטנברג . 'ככל שההיסטוריה של הדיירים ארוכה יותר, כך שוכר נכנס יכול להרגיש בטוח יותר לגבי מערכת יחסים טובה עם הבעלים, הכוללת תחזוקה בזמן לפי הצורך', היא אומרת.
האם חוזה השכירות ניתן לחידוש ? אם בעל הבית מתכנן למכור את היחידה בסוף השנה או להפוך אותה לא השכרה לטווח קצר , זה משהו שאתה בוודאי רוצה לדעת, אומר מתווך נדל'ן אדג'ינה דקידייב . בעל הבית אולי לא יגיד לך את התוכניות שלה אבל, היי, שווה לשאול בכל מקרה. 'אתה לא רוצה לעבור דירה אחרי שנה', היא אומרת.
מהו הליך התיקונים ? אם החום שלך כבה או השירותים שלך מתחילים לעלות על גדותיו, אתה צריך לדעת למי להתקשר - וכמה זמן אתה צריך לצפות שזה ייקח למישהו להופיע, אומר דקידייב.
מילה של זהירות: כשאתה שואל בעל בית שאלות סובייקטיביות יותר - כמו 'כמה רועשת השכונה?' - אולי תרצה לעשות קצת מחקר משלך, אומר מתווך נדל'ן ג'רארד ספלנדור . דברו עם השכנים והתושבים הנוכחיים, עצרו בשעות שונות של היום, השתמשו בעיניים שלכם כדי לחפש סימנים של מזיקים או ונדליזם, וחפשו באינטרנט חדשות על תקריות או פשעים אחרונים. אם אתה יכול למצוא אותם, לקרוא ביקורות .
'לבעלי דירות רבים אין אובייקטיביות לגבי הרכוש שלהם, במיוחד אלה שגרים באותו בניין', הוא אומר. 'השוכרים צריכים להסיק את המסקנות שלהם, לסנן את מה שאמר בעל הבית ואת התצפיות שלהם. האמת כנראה איפשהו באמצע'.
