הנה המשמעות של 'הצעה במזומן' (לא, זה לא תיק מלא כסף)

יש שיגידו מזומן תמיד היה המלך . אבל במהלך שיא המגיפה, איפה מלחמות הצעות מחיר הלך להצעה הגבוהה ביותר, החזקה ביותר, המהירה ביותר לסגירה, ועכשיו, עם ריביות כשהוא מעלה את התשלומים החודשיים הפוטנציאליים לשיאים אסטרונומיים, המזומנים מקבלים משמעות חדשה בכל רחבי הנדל'ן שווקים .

מה זה בכלל הצעה במזומן?

בתחום הנדל'ן, הצעה במזומן נעשית על ידי רוכש שאינו צריך לקחת הלוואה כדי לממן את הבית שהוא מתכנן לרכוש.

עדי קריגשטיין, סוכנת עם מצפן , מסביר שהצעה במזומן לא תמיד פירושה מזומן מילולי. ''הצעה במזומן' מתייחסת להצעה של קונה שבה הוא לא ייקח הלוואה למימון הנכס שברצונו לרכוש', היא אומרת.

קריגשטיין מסביר שהקונה לא מופיע בצורה מצוירת לשולחן הסגירה עם תיק מלא במזומן, אבל הם לַעֲשׂוֹת יש את הכספים זמינים לסגירה, כך שלא יהיה מעורב מלווה משכנתאות. זה לא בהכרח אומר שיש להם את הכספים האלה בחשבון שלהם - אבל יש להם אותם אי שם , בין אם זה ב-a פרישה לגמלאות קרן, נכס קיים או חשבון בנק של בן משפחה. הצעות מסוג זה יכולות לרוב לעבור במהירות, מכיוון שהן אינן ממתינות למסמכי בנק איטיים הידועים לשמצה או ממתינות בדאגה להערכה שאולי תגיע למקום בו היא צריכה להגיע או לא.

אז אם צפיתם בכל הסגירות הללו של 'הצעת מזומן' ותהיתם, 'מה לעזאזל? אני רק מנסה לחסוך מקדמה', אל תפחד. ביקשתי ממומחי נדל'ן לפרק את האסטרטגיות ולהסיט את המסך לגבי המשמעות של הצעה במזומן בדיוק.

הצעה במזומן יכולה להיות מזומן בפועל.

לינדזי הרן , סוכן ב-Christie's International Real Estate, מסביר שלפעמים מזומן למעשה עושה כלומר שלקונה יש את הכספים הנזילים בהישג יד. 'הצעה במזומן יכולה פשוט לומר שלקונה יש גישה לכספים הנזילים הדרושים לרכישת ביתך באופן מוחלט. הם לא צריכים מימון או הערכה מכל סוג כדי לקנות את הבית שלך'.

היא מסבירה שהכסף עדיין מחויב לנאמנות, לתואר או לעורך דין הסגירה באופן אלקטרוני כדי שניתן יהיה לאמת ולתעד את הכספים. המוכר יקבל את הכסף באמצעות העברה או צ'ק, בדיוק כפי שיקבל ממכירה עם משכנתא.

הצעה במזומן יכולה להיות גם הלוואות בכסף קשה.

פארה סאטון הוא מתווך מורשה שבסיסו באריזונה. זו מדינה שראתה עלייה בהצעות במזומן, הודות לרוכשים שנכנסו משווקים יקרים יותר שבהם הוציאו כסף ממכירת בית. עם זאת, היא גם ראתה הצעות במזומן שהן למעשה הלוואות כסף קשות, שבהן משקיע שם את המזומן, ויזם או סנפיר מחזיר אותו ברגע שהם מסתובבים ומוכרים את הנכס.

'סוגים אלה של הלוואות משמשים לעתים קרובות על ידי סנפירים, מכיוון שניתן לממן אותם תוך שלושה עד חמישה ימים', מסביר סאטון. 'החיסרון בהלוואות עם כסף קשה הוא שהריבית הגבוהה בהרבה מהריבית בשוק והן לפרקי זמן קצרים בלבד.'

ניתן להלוות הצעה במזומן בכספי 401(k).

'חלק מהקונים לוקחים כסף מה-401(k) שלהם כדי להשיג הצעות במזומן', אומר תמי אברושי , מתווך ב-RE/MAX Heritage Properties. זה נעשה לעתים קרובות עם קנסות, ויש להחזיר אותו לחשבון הפנסיה שלך תוך פרק זמן מוגדר. בשווקים תחרותיים, הקונים שוקלים את היתרונות והחסרונות - ולפעמים הם מחליטים שזה שווה את החסרונות הפוטנציאליים והאפשריים.

קו אשראי להון עצמי הוא סוג של הצעת מזומן.

'עם העלייה בהון העצמי של ערך הבית, אם לקונה יש בית למכור תחילה, הם עשויים למשוך את המזומנים מביתו, למצוא בית שהוא אוהב, וברגע שהם יעברו בדיקות, הם ישימו את ביתו הנוכחי על הקרקע. שוק', אומר אברושי. מושך א קו האשראי של הון ביתי הוא מצב קשה בשוק שבו אין צורך במוכר לשעשע אירועי מכירת בית, אבל זה יכול לעבוד בעולם שבו הריביות עולות וההצעות כבר לא מופיעות בהמוניהן.

הלוואות משפחתיות הן גם הצעה במזומן.

במקום ללוות את הכסף מהבנק ולשלם ריבית לבנק, חלק מהקונים יוציאו את המזומן מבן משפחה, ישלמו עבור הבית, ואז ישלמו בחזרה למשפחה כאילו היו הבנק. 'משפחה יכולה לספק מזומן לקונה', אומר אברושי. 'לאחר סגירה, הקונה ימחזר ויחזיר את ההלוואה או יבצע משכנתא פרטית עם ריבית חזרה למשפחה'.

מזומן לא תמיד מנצח.

אברושי מציין שלמרות המוניטין של המזומן כמלך, כסף מזומן לא תמיד מנצח כנגד הצעה מסורתית עם מקדמה ומשכנתא. 'חלק מההצעות במזומן מרגישות שהן לא צריכות להיות תחרותיות כל כך מכיוון שהן מזומן. אבל אם הקונה עם המשכנתא יאושר מראש על ידי מלווה בעל מוניטין, נלך עם המשכנתא', אומר אברושי. עדיין יש תקווה לקונים בשווקים חמים.