לחפש בתים בלוס אנג'לס לפעמים הרגשתי שאני בתוכנית משחקים. מי יכול למצוא את הבית המושלם, ללכת לבית הפתוח ולהציע הצעה המהירה ביותר?
במצבים מסוימים, היינו מגלים מהסוכן שלנו שלבית כבר היו חמש הצעות - פחות מ- 24 שעות אחרי הבית הפתוח שלו.
בשוק תחרותי שכזה אנשים מרגישים שהם נחפזים לקבל החלטה. היו לי סיוטים קבועים, וכל אחד היה אותו דבר: הייתי מציע הצעה על בית, מגלה שמשהו היה נורא, בלתי הפיך בזה, ונתקע בזה לנצח.
למרבה המזל, ישנם צעדים כדי למנוע זאת, אפילו בשוקי הדיור הלוהטים ביותר. אחד השלבים הללו הוא דרישת כסף רציני, או הפקדה בתום לב.
סימני מלאך וסמלים
מהו כסף רציני?
כסף מרוויח הוא בעצם הפקדה על בית שקונה פוטנציאלי עושה על הבית למכירה. הכספים נשמרים בדרך כלל לשמירה בחשבון נאמנות.
נקודת ההפקדה היא לציין שהקונה רציני בנוגע לביצוע הרכישה. לאחר הגשת הסכום, על המוכר להוריד את ביתו מהשוק. בדרך כלל הכסף הרווחי קשור למקרים (או לתנאים שצריך לעמוד בהם) הקיימים בחוזה, כמו לוודא שהקונה מסוגל לקבל מימון, יכול לבדוק את הנכס ולהעריך אותו ולערוך חיפוש בכותרות. אם הכל מתנהל בצורה חלקה, הפיקדון בתום לב יכול ללכת לכיוון המקדמה ולעלויות הסגירה - או שניתן להחזיר אותו במלואו.
אם הקונה אינו מרוצה מהבדיקה, למשל, או שאינו מקבל את הלוואתו, כספו הרצוי יוחזר והמוכר יוכל להחזיר את ביתו לשוק. עם זאת, אם הקונה מקבל רגליים קרות וחוזר מהעסקה ללא סיבה תקפה, המוכר שומר על הכסף הרציני.
זה בערך כמו לשים עליה טבעת. קרן קוסטיוו מנדל'ן ורבורג אומר דירה תרפיה, הפקדה בכסף רציני דומה למישהו במערכת יחסים אוהבת מאוד שמציע טבעת אירוסין כהצהרה על אהבתם, מסירותם, מחויבותם וכוונתם להינשא.
האם נדרש כסף רציני?
זה לא תמיד נדרש. הסוכן כריסטופר טוטארו מריבורג נדל'ן מסביר כי תלוי באיזו מדינה ו/או עיר מתקיימת עסקת הנדל'ן.
מלאך מספר 1212 פירושו
יש אין סכומים מינימליים הנדרשים כחוק בכל מדינה בארה'ב בין אם נדרש כסף רציני (או כמה) מבוסס בדרך כלל על התחרותיות של שוק הדיור. בקליפורניה, למשל, החוזה בין קונה למוכר חייב לכלול תמורה בכסף רציני, אך הסכום יכול להיות כל מה שהמוכר רוצה.
בדרך כלל גם המוכר וגם הקונה יעדיפו לכלול בחוזה כסף רציני, מכיוון שהוא מגן על שני הצדדים.
להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות קרדיט: ג'ן גרנת'אם/סטוקסי
האם ניתן להחזיר כסף רציני?
הפקדת הכסף ברצינות ניתנת להחזר, אלא אם כן הקונה חוזר בו מסיבות מחוץ לחוזה בינם לבין המוכר. לדוגמה, אם הקונה פשוט מחליט שהוא לא רוצה לרכוש את הבית ללא סיבה המפורטת בחוזה, למוכר יש את הזכות להחזיק בסכום כולו. אחרי הכל, הם עשה להוריד את הבית שלהם מהשוק עבור אותו קונה מסוים, ועכשיו כשהעסקה לא מתבצעת, ייתכן שהמוכר איבד זמן והצעות מוצלחות אפשריות.
עם זאת, אם הקונה (או המוכר) יחליט שהם לא רוצים להתקדם עם העסקה כתוצאה מסיבה לגיטימית או כישלון של אחד מהתנאים הנוספים המתקיימים, יש להחזיר את ההפקדה הכספית ברצינות כדין, Kostiw אומר.
מהו כמות הכסף הרצינית הנדרשת בדרך כלל?
זה תלוי בשוק הדיור המקומי, אך בדרך כלל 1-5 אחוזים ממחיר המכירה מתבקשים. עם זאת, חלק מהמוכרים עשויים לבקש סכום סטנדרטי, כמו $ 500 (זה נעשה בדרך כלל אם השוק קריר יותר, או אם המוכר רוצה להוריד את הבית מידיהם במהירות האפשרית). בשווקים חמים יותר, המוכר עשוי לבקש 10 אחוזים או יותר.
משמעות רוחנית של 1111
טוטארו אומר ל- Apartment Therapy שהסכום תלוי במקום מגוריך ובבריאות שוק הדיור: לדוגמה, ניו יורק היא תמיד פיקדון של 10 % ממחיר הרכישה המגיע בעת חתימת חוזה.
מה אם אין לי כסף רציני?
אם המוכר דורש כסף רציני, בדרך כלל אין דרך לעקוף זאת. במיוחד בשוק תחרותי יותר, אם אינך מצליח לפצל את הפיקדון, המוכר יניח שמישהו אחר המתעניין בנכס יעשה זאת.
המתווך בלוס אנג'לס לסלי מארקס אומר, קונה יכול [טכנית] להגיש כל הצעה שהוא רוצה. עם זאת, המטרה היא לקבל את ההצעה שלך וזה דורש תנאים חזקים. כסף מרוויח הוא אחד מהמונחים האלה, וללא מינימום של 3 אחוזים, לא סביר שההצעה שלך תתקבל בשוק תחרותי כמו לוס אנג'לס. הצעה ללא הפקדה פחית להתקבל אם המוכר מסכים לתנאים אלה.
למרות שזה לא מומלץ במיוחד, אתה יכול לקבל את סכום הכסף הרציני במתנה ממשפחה או מחברים. יהיה עליך ליידע את המלווה, על מנת שיוכל לספק תיעוד מתנה (תיעוד חשוב, מכיוון שהקונה יצטרך לציין כמה כסף הופקד בעת מילוי המיסים בשנה שבה נרכש הבית).
מה תהליך הכסף הרציני אם אתה לוקח הלוואה ל- VA?
הכסף הרווחי מטופל בדיוק אותו הדבר כאשר קונה לוקח הלוואה ב- VA, אך ההבדל היחיד הוא שמכיוון שהלוואה ב- VA לא תדרוש מקדמה, הפיקדון יגיע לעלויות סגירה או להחזר מלא.
האם תוכל לקבל סיוע בהפקדת כסף בכובד ראש?
כרגע אין תוכניות שעוזרות בסיוע בהפקדת כסף רצינית, על פי Marquez.
מה נחשב כהוכחה להפקדת כסף רצינית?
בדרך כלל תשלם באמצעות צ'ק מוסמך, צ'ק אישי או העברה בנקאית. בדרך כלל תקבל אישור או קבלה שהפקדת את הסכום, ובהחלט תרצה להחזיק בתיעוד זה.
עסקת הכסף הרצינית היא סופר גזורה ויבשה, אך חשוב להישאר ערניים ולוודא, בין אם אתם הקונים או המוכרים, שכל הצדדים מצייתים לחוזה. כשאתה מתמודד עם סכומי כסף עצומים כאלה, זה אכן עוזר שסוכנים וקציני הלוואות מעורבים בדרך כלל כמתווכים - הם יוודאו שלא יקרעו את הלקוחות שלהם, ואם יש בעיות, הם תפעל כביניים עד שהכל ייפתר.
נומרולוגיה 1:11
היום שמילאתי את סכום ההמחאה הראשונה שלי בתום לב היה מפחיד. האם אי פעם אראה את הכסף הזה שוב? מה אם זה הלך לאיבוד?
למרבה המזל, התהליך היה קל - ואכן ראיתי את כספי שוב, הוא פשוט הושם לקראת מקדמה וסגירת עלויות. הגשת כסף רציני היא רק אחד מאלפי השלבים שלכאורה מעורבים ברכישת בית. אבל זה שם כדי להגן על הקונה והמוכר.
מה אם אחרי כל הזמן והאנרגיה שהוציאה, המוכר יחליט שהם לא רוצים למכור את הבית שלהם יותר? מה אם הם קיבלו הצעה גדולה יותר ורוצים מוצא מהעסקה הנוכחית שלהם? אחרי שבעלי ואני סגרנו את הבית, שמחנו שיש לנו את רמת ההגנה הנוספת שהכסף הרצין נתן לנו. אם תהליך רכישת הבית באמת היה מופע משחקים (בסופו של דבר) ניצחנו.
