אם אתה בעניין של להפוך בתים, יש כמה פרויקטים שאתה יודע שיעשו להשפיע על קונים פוטנציאליים ואחרים שיגדילו ברצינות את החזר ה-ROI שלך. אבל לא כל סיבוב מתברר כלקוח פוטנציאלי מנצח , ולעתים קרובות זה בגלל משהו שהסנפיר עשה - לא תוצאה של בחירה גרועה של בית.
לעוד תוכן כזה המשך
זה גם לא קשור כפכפים שחותכים פינות אוֹ בעיות פוטנציאליות עם פרויקטים נמהרים. אפילו אלה עם הכוונות הטובות ביותר יכולים ליפול טרף לטעות הזו, וכמה סנפירים ציינו אותה כחרטה הכי גדולה שלהם לאורך הקריירה שלהם.
החרטה הגדולה ביותר של סנפיר היא לשים יותר מדי כסף, זמן, אנרגיה ומאמץ עיצובי לתוך הבית, לרוב עולים על מה שהבית הזה שווה באופן ריאלי בהתחשב בגודל ובמיקום. קופסת תכשיטים של בית עם כל הגימורים והשדרוגים המובחרים היא נפלאה אם היא שלך וזה בדיוק מה שאתה רוצה. אבל קונה לא מתכוון לקנות בית של 700,000 דולר ב-450 דולר למטר מרובע כשהמחסנים ברחוב עולים ב-300,000 דולר ו-200 דולר למטר מרובע - לא משנה כמה יפה חדר האמבטיה משיש ופליז עם אמבט טבילה וחדר רחצה. מקלחת היא.
ווסלי וויליאמס, הבעלים של OC Real Estate LLC , עשה את הטעות הזו בדיוק בתחילת הקריירה שלו כשהעיף בית שהיה יוקרתי מדי עבור השכונה. לעתים קרובות, סנפירים חושבים שהקונים רוצים לראות את כל הפרטים היוקרתיים, אבל אם השדרוגים מרגישים בסתירה לסגנון הבית או לתקציב של הקונה, זה יתקלקל. וויליאמס נזכר במטבח מסוים שבו הוא הוציא את עצמו כשהיה צריך לחסוך, ואמר, 'הייתי צריך לעשות דלפקי למינציה במקום קוורץ, וכל שאר האביזרים היו צריכים להיות באיכות יותר סטנדרטית.'
אותו דבר לגבי השקעה של יותר מדי זמן וכסף במגמות עיצוב ספציפיות שעלולות להרחיק קונים מסוימים או לגרום לסיבוב שלך להיראות לא במקום בשכונה שלו. בית חווה מודרני על בלוק של בתים במחיר סביר של אמצע המאה עשוי לא למשוך את הקונה שאתה מקווה שישלם את הדולרים הגבוהים ביותר עבור הסיבוב שלך. 'אם אתה רוצה לעצב את הסיבוב שלך במגמת עיצוב ספציפית, אתה בהחלט יכול, אבל תהיה בטוח שיש בו גם אלמנטים מסורתיים. מגמות עיצוב בדרך כלל ימשכו רק תת-קבוצה של אנשים, ואני תמיד מנסה להעיף בתים מתוך מחשבה על ההמונים', אומרת לורן נואל מ- LoveRemodeled.com .
'מאפיינים מסוימים מחזירים אחוז עצום מערכם בהון העצמי של הבית', אומר ריק ברס , סנפיר בית לשעבר שכיום הוא הבעלים של חברת שיפוצים. הוא מסביר ששיפוצים מסוימים כמעט תמיד שווים את זה, במיוחד אם אתה מתמודד איתם בעצמך, כמו החלפת דלת מוסך או עיצוב נוף מינימליסטי. אבל הוא התקרב מדי לכישלון סנפיר כאשר נתן לחזון העיצובי ולסגנון שלו לברוח ממנו.
'הטעויות הגדולות ביותר שעשיתי היו לשנות דברים שהייתי מעדיף בבית, אבל ייתכן שרוכש דירה ממוצע לא צריך. אני אוהב לשפץ חדרי אמבטיה, ולעתים קרובות הייתי הולך עם חדר אמבטיה נחמד מדי לבית', אומר ברס.
בית צנוע עם שני חדרי שינה ומטבח ברמה של קבלן אינו זקוק לשילוב חדר רחצה ראשי ומפנק. מה שהוא צריך זה חדר רחצה פרקטי ופונקציונלי, והמרחב להוסיף חדר שינה שלישי קטן. המקום שבו סנפירים משתבשים הוא כשהם מתעטפים בעדכונים נוצצים שייראו מדהים כשהם ישתפו את הפרויקט בעמוד האינסטגרם שלהם, אבל לא ממש יוסיפו ערך לחיי היום יום של הקונה הפוטנציאלי.
וכשזה מגיע למספרים, ברס מוסיף, 'כשאתה עולה על ערך הבית הכללי באיכות של חדר אחד, זה מוריד לאט לאט את ערכו של השיפוץ הזה.' אם בית עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה יהיה שווה 250,000 דולר לאחר ההיפוך, וקנית אותו ב-125,000 דולר אבל כבר השקעת 75,000 דולר בשיפוץ המטבח, איך תביא את שאר הבית לאותה איכות בלי לטבול באדום?
כעת, ברס אומר שהוא למד את הלקח: 'למדתי לראות בתים בצורה אובייקטיבית יותר. לא יכולתי לשפץ לפי מה שהייתי רוצה. עשיתי שיפוצים הרבה יותר בטוחים שכל אחד יאהב או ירגיש בנוח לשנות בקלות'.
