כמה חיסכון צריך להיות לי לאחר רכישת בית?

כשמדובר בחיסכון לבית, ייתכן שיהיה לך נתון בראש לתשלום המקדמה שלך, בין אם זה מסתכם במינימום של שלושה אחוזים או 20 אחוז בריא יותר. למרות שזה הישג עצום להגיע לאותו חיסכון (ברצינות, חמישייה למשמעת הפיסקלית שלך), עדיין לא בדיוק עברת את קו הסיום. פשוט לחסוך למקדמה זה לא מספיק כדי להכניס אותך לבית, ובנוסף תרצה לצייד את חשבון הבנק שלך בכרית כספית כשתהיה בעל בית.

שאלנו מלווי משכנתאות ומומחים פיננסיים אחרים: כמה היית צריך לחסוך - מעבר לתשלום המקדמה שלך - לפני רכישת בית?

כמובן, כמו הרבה דברים בתחום הנדל'ן, אין תשובה מתאימה לכל אחד.

אבל, לכל הפחות, יהיה עליך להחזיק שלושה עד חמישה אחוזים נוספים ממחיר הבית כדי לחסוך עלויות הקשורות לסגירה, שיכולות לכלול דמי מלווה, דמי קבלה ונאמנות, דמי מס העברה ואולי כסף למימון חשבון נאמנות, מסביר אלפרדו ארטאגה , קצין הלוואות מאירווין, קליפורניה בקבוצת Paramount Residential Mortgage Group. (כן, ברוב התרחישים אתה יכול לממן את עלויות הסגירה שלך, אבל זה כמובן מתורגם לריבית נוספת).

כמו כן, מציין Arteaga, חלק מהמלווים ירצו לראות הוכחה שיש לך קצת כסף שנחסך בחיסכון (ע'א עתודות נזילות) כדי להבטיח שאתה לא מרחיב את עצמך לאחר שתסגור את ההלוואה.

מעבר לכך, תרצה שיהיו לך כמה עתודות במקרה חירום.

444 אהבה מספר מלאך

לעתים קרובות מדובר בפעולת איזון בין סגירת מזומנים לבין חשבון חיסכון בריא, אומרת ניקול רואת, מנהלת סניף חברת Fairway Independent Mortgage Corp. בקולורדו. לבעל בית חדש עדיף לקבל תשלום של כמה חודשים למשכנתא בבנק למקרי חירום.

אז בסך הכל מגרש כדור טוב, דמות שאושרה על ידי מומחים? שלושה עד חמישה אחוזים משווי הבית לסגירת עלויות אם אתם מתכננים לשלם במזומן, תקציב מוגדר לריהוט, בתוספת משכנתא לשלושה חודשים למקרי חירום. וכמובן, סכום בריא בחיסכון הפנסיוני שלך (אם כי זה נושא אחר לגמרי בפני עצמו!)

חשוב לומר שאנשים רבים בסופו של דבר קונים עם פחות בבנק ממה שמומלץ על ידי מומחים-פשוט, לעתים קרובות, בעלות על הבית היא הרבה יותר נוחה עם כרית כלכלית.

עם זאת, הנה מה להוסיף פוטנציאליים לתקציב רכישת הבית/עלויות הסגירה ומעבר לכך:

דמי שמאות בית: ניתוח מקצועי של שווי השוק של הנכס; זה יכול להיות כמה מאות דולרים, אומר וו. מייקל ווייז, סגן נשיא מנהל הלוואות בכיר ב- ג'יי.פי מורגן צ'ייס .
בדק בית: דו'ח מפורט על מצב הבית, המדגיש את כל הבעיות המשמעותיות שעלולות להשפיע על ערך הנכס יכול לנוע במחיר, מסביר ווייז. אתה יכול לתכנן להוציא בערך $ 200 עד $ 1,000, הוא אומר.
דמי מקור: עמלות שגובה הבנק לכיסוי עיבוד ההלוואה ועלויות הניהול יכולות להסתכם ב -0.5 % עד 2 % מסכום ההלוואה, אומרת ווייז.
עלויות הובלה: מעבר דירה יכול להיות מאמץ יקר (להלן מספר עצות יצירתיות לחיסכון במהלך הבא שלך), והוא יכול להשתנות בהתאם לכמה רחוק אתה עובר והאם אתה שוכר הובלות.
ביטוח דירות: הביטוח תלוי בערך הבית שלך, אך תשלום מלא עבור הכיסוי השנתי שלך עשוי לעלות לך בסביבות 700 עד 2,500 דולר, מסביר ווייז.

אילו עלויות הכרוכות בהובלה ניתן לדחות?

בטח, זה מפתה כשאתה עובר לבית החדש שלך לרצות לרהט ולסדר את הבית שלך באופן כללי. אבל, סבלנות היא סגולה.

יש דברים מסוימים ברשימת הרצונות שלך - כמו רהיטים חדשים - שיכולים לקחת שנה או שנתיים, אומרת וויז. לפעמים עדיף להתמקד באזור קטן יותר שבו אתה משתמש לעתים קרובות, כמו מטבח או חדר אמבטיה, ולאחר מכן לחסוך כמה מהרכישות היקרות יותר לשנה השנייה בבית.

1234 אהבה מספר מספר מלאך

כמו כן, ראוי לציין, תרצה קצת כסף בחיסכון כדי שתוכל להימנע משימוש בכרטיסי האשראי שלך לרכישת רהיטים או הוצאות הובלה עד שהמשכנתא תמומן ותירשם, אומר מייק סאסס, מנהל מכירות באריזונה. הלוואות הבית של Offerpad .

במהלך תהליך ההלוואה, חשוב ביותר לצפות בהרגלי ההוצאה ולהימנע מדברים כמו העברת כסף בין חשבונות, פירעון יתרות בכרטיסי אשראי, גיוס חובות בכרטיסי אשראי, הוא אומר.

אם אינך בטוח כיצד עסקה תשפיע על ההלוואה שלך, פנה לקצין הלוואות, מציע סאס.

עכשיו, לשאלה הבאה: האם כדאי לקנות עכשיו, או לחכות עד שתחסוך יותר? להלן מה שיש למומחים לומר בנושא שאלה טעונה !