סביר להניח שהקפצת ברעיון המעבר השנה, לא? או אולי אתה עשה להרים ולהתמקם במקום חדש. אולי אתה עדיין משעשע את המחשבה על מעבר דירה, אבל אתה מפחד מהעלויות של הפרת חוזה השכירות-וכדי להתקשר בחוזה נוסף לשנה.
זה מרגיש כמעט בלתי אפשרי לתכנן את העתיד כרגע. נגיף הקורונה הביא הרבה אי ודאות כלכלית והותיר מאות אלפי אנשים מודאגים מהכלכלה שלהם. ואז ישנה הופעתה של תרבות העבודה מכל מקום, אשר ביטלה למעשה את הצורך לגור קרוב למשרד. ולאורך כל זה, ריביות על משכנתאות שיחקנו במשחק לימבו - זה כמו שאנחנו צופים כדי לראות עד כמה הם יכולים לרדת.
אז אם אתה שוכר המחובר לדירה שלך למשך שנה בכל פעם, זו מכה אדירה שתצטרך להתגבר על כל העמלות הכרוכות בהפרת חוזה השכירות שלך מוקדם, מה שיכול להסתכם בכמה חודשים של שכר דירה. . חוזה השכירות של 12 חודשים לא מחכה לאף אחד-לא אם איבדת את מקום העבודה שלך, לא אם אתה צריך לעבור ברחבי הארץ כדי לטפל באדם אהוב, ובוודאי שלא אם החלטת לקחת את הצעד לבעלי בתים.
בעידן של אי ודאות, גמישות היא המלך. וסוג הגמישות ש 43 מיליון שוכרים בארצות הברית הצורך כרגע הוא הסוף של חוזה השכירות המסורתי לשנה.
מות השכירות ל -12 חודשים
מותה כבר החל. COVID-19 עיצבה מחדש את תנאי ליסינג הדירות, אומרת אריקה ריוס, מייסדת ומנהלת ליסינג ב חברת דירות במרכז העיר , תיווך בשירות מלא בשיקגו. בחודשים הראשונים של המגיפה, מנהלי נכסים רבים העניקו הארכת חכירה לטווח קצר לתושבים שהסתתרו במקום. על ידי הוספת חודשיים עד שלושה לחוזה השכירות הקיים שלהם, היה לדיירים קצת יותר זמן להחליט אם - ומתי - הם רוצים לעבור דירה.
11:22 כלומר
כעת, כשהשוק חוזר לשגרה חדשה ורבות מהשכירות לזמן קצר מסתיימות, מנהלי הנכסים מציעים מגוון אפשרויות חכירה גמישות לאבטחת התחדשות ולמשוך שוכרים חדשים, אומר ריוס.
חלק מבנייני הדירות מציעים כעת חוזי שכירות לתשעה חודשים שיסתיימו במהלך שיא חודשי האביב והקיץ של שוק ההשכרות בשנת 2021, היא מסבירה. בצד השני של הספקטרום, יש הרבה קהילות דירות, במיוחד כאלה שחדשות בשוק ומחפשות להנחית שוכרים חדשים, המציעות חודשיים עד שלושה חודשי שכירות חינם והארכת תנאי חכירה עד 18 חודשים להתפשטות. עלות התמריצים על פני פרק זמן ארוך יותר.
אבל שכירות של כמה חודשים על הבית אינה משתווה לחופש מחוזה ארוך טווח. שכירות קפדנית וארוכה כבר לא משרתת את צרכי השוכרים, אומר ביל סמית ', מנכ'ל נְחִיתָה , פלטפורמת ליסינג דירות המבוססת על חברות שאינה דורשת שכירות או הפקדות לטווח ארוך.
החברה, שנוסדה ביוני 2019, גובה דמי חבר שנתיים של 199 דולר, המאפשרים לחברים לשכור דירות מרוהטות ברחבי ארצות הברית, עם החופש להעביר נכסים בהודעה מוקדמת של 30 יום. החברה נמצאת כיום ב -31 ערים - ממטריות גדולות כמו ניו יורק וסן פרנסיסקו ועד לערים קטנות יותר כמו טולסה, אוקלהומה וסנט פטרסבורג, פלורידה - ויש לה תוכניות להתרחב עוד יותר.
עוד לפני המגיפה, יותר מ 26 מיליון אמריקאים עבדו מרחוק לפחות במשרה חלקית, מציין סמית '. כתוצאה מכך החלו לצוץ אפשרויות מגורים גמישות יותר בשוק-מגורים משותפים, דירות תאגידיות, כל מיני פתרונות דיור לטווח קצר, הוא אומר. אנשים רק התחילו להעריך שיש להם יותר גמישות.
כעת, חברות אימצו מדיניות עבודה גמישה יותר והסדרי עבודה מרחוק. חלקם הפסיקו לגמרי את שטח המשרד הפיזי שלהם. במקום להיות קשור לערים שבהן נמצאים משרדיהם, לאנשים יש כעת את ההזדמנות לבחור היכן הם רוצים לגור - רבים בפעם הראשונה, אומר סמית.
כיצד לנהל משא ומתן על הדרך החוצה משכירות ל -12 חודשים
למרות שבדרך כלל היה מועיל למשכירים לנעול דיירים במשך שנה בכל פעם, משבר הפינוי במדינה לא הוכיח ששום דבר - אפילו לא דייר יציב - אינו מובטח. לכן שכירות קצרות יותר מועילות הדדית: הן יכולות לסייע למשכירים להבטיח שהיחידות שלהם יושכרו ולהציע לדיירים גמישות רבה יותר במצבי החיים שלהם.
מה המשמעות של מספרי המלאך 444
אם אתה נעול בחוזה שכירות או עומד לחתום על אחד, יש דבר אחד חשוב שאתה יכול לעשות כדי לנהל משא ומתן על תנאים טובים יותר. הייתי מציע לראות כמה יחידות פנויות יש בבניין במיוחד וכמה ימים בשוק הדירה פורסמה, אומר בנימין פרדריק, סוכן נדלן בניו יורק עם Triplemint. אם המשרות הפנויות גבוהות, ייתכן שיהיה לך מקום לטלטל משא ומתן על חוזה שכירות מחודש לחודש, מכיוון שעדיף שמישהו ישלם שכר דירה ביחידה לעומת השארת אותו פנוי.
נראה שזה מהדהד יותר עם משכירים קטנים יותר הזקוקים להכנסה מאשר חברות ניהול גדולות יותר שיכולות למחוק את ההפסדים במס רווחי הון, אומר פרדריק.
אם יש לך זמן (וכסף) להסתובב בדירה הבאה שלך, כדאי לנסות מלכתחילה לסרב לחתום על חוזה שכירות לשנה. החלטה קולקטיבית של השוכרים להימנע מהם גורמת לגמישות לכולם וסיום לחוזי שכירות ל -12 חודשים-לתמיד.
