חסוך עלויות שיפוץ על ידי היותך הקבלן הכללי שלך

זה מצחיק איך רובנו יודעים שאנחנו לא יכולים להיות רופא או עו'ד משלנו לאחר שצפינו בכמה סרטוני יוטיוב, אבל שאל אותנו אם נוכל לבצע שיפוץ משלנו והרבה מאיתנו חושבים שנוכל להתמודד עם זה מצוין. מי צריך קבלן כאשר אתה יכול למצוא קבלני משנה משלך באינטרנט ולהזמין את כל החומרים שלך? למה לשלם להם אחוז מהעלות (הנעים בין 10 ל -50 אחוזים) על גבי התקציב שכבר התקציב שלך כבר, אם אתה יכול לעשות זאת לבד?

למה 333 מייצג

ובכן, עשיתי את זה. פעמיים. ואני מקווה שלעולם לא אעשה זאת שוב. כן, הייתם חושבים שלמדתי את הלקח שלי בפעם האומללה הראשונה, אבל עשיתי את זה שוב. למה?

מציאת הקבלן הנכון עשויה להיות ציד חמקמק יותר מאשר פגישה עם השותף הנכון. אתה צריך להיות מסוגל לסמוך עליהם במשתמע. בעלי ואני חווינו חוויה איומה לחלוטין עם קבלן בשיפוץ הראשון שלנו; הוא חיייב אותנו פי שניים מכפי שהציע מבלי לומר לנו שהעלות עולה, זה לקח חודשים ארוכים יותר ממה שהוא אמר, ומכיוון שזה לא נעשה כראוי נאלצנו לשכור קבלני משנה חדשים לביצוע מחדש העבודה, כך שהעלות הסופית הייתה משולשת. בסופו של דבר נזקקנו לעו'ד כדי לצאת מהקשר. לא פלא שנבהלתי לטובה.

גם אם אתה יכול למצוא מישהו אמין (והם הם שם בחוץ - אבא שלי הוא קבלן כללי בבנייה חדשה והלקוחות שלו אוהבים אותו), בהצלחה לשכור אותם. הטובים נשארים מוזמנים כל כך הרבה זמן מראש שצריך לתכנן חודשים אם לא שנה פלוס מראש.

וכאשר אתה בתקציב מוגבל, להיות קבלן משלך באמת יכול להיות מאוד דרך חסכונית לשמור על רסן בדברים. אבל, לפני שתעשה זאת, עצור וחשב מה נדרש כדי להיות הקבלן הכללי שלך. להלן כמה מהאחריות - והמלכודות - של לקיחת התפקיד בעצמך:

בחירת כוח העבודה : חבש את כובע משאבי האנוש שלך כדי למצוא את קבלני המשנה המתאימים לכל עבודה על בסיס מחיר, איכות ואמינות - שלא לדבר על זמינות. בדוק את ההפניות בכל המשנים החדשים וודא שהן חוקיות ויש להן סדר, החל מביטוח ועד אישורים. בחירה לא נכונה כאן יכולה לרסן את הדברים ברצינות. שמור על הטובים שמח ותבין איך להתמודד עם אלה הלא כל כך טובים.

ניהול התקציב : עכשיו אתה רואה חשבון. קבע את התקציב הכולל, קבל הצעות מחיר עבור כל פרויקט והעריך מחירים עבור כל החומרים, עקוב אחר עלויות לכל דבר, החל מפריטי הענק הגדולים ועד 10 הנורות. ספקו משיכות (תשלומים) לסאבס ורשמו אותן. בדוק את ההתקדמות עם משתתפים כדי לוודא שאתה עומד בתקציב. כאשר אתה לא, מצא דרכים לקצץ בהוצאות במקומות אחרים. רשום את כל ההוצאות, שלם כרטיסי אשראי (היי, לפחות אתה מקבל מיילים!), ורשום זאת.

ניהול לוח הזמנים : קבע באיזה סדר דברים צריכים לקרות, ותכנן את לוח הזמנים בהתאם, ומאפשר זמן לעיכובים, טעויות ותקשורת לא נכונה. סבכו תת -קבצים כך שכל חלק יתבצע בזמן, וכפול ומשולש וארבע -בדוק איתם בהמשך שהם עדיין עומדים להגיע בזמן. לרשום את התוכנית. הבינו שאין כמעט סיבה שהם יופיעו בעבודה החד פעמית שלכם ואילו קבלן כללי שיתקשר אליהם שוב ושוב יהיה לו את האפשרות לגרום להם לעבוד. גלו מה לעשות כשהם לא הגיעו בזמן או כאשר הם לא מופיעים והדומינו מתחיל לרדת.

תכנון עיצוב ובחירת חומרים : עבדו בתוך טביעת הרגל הקיימת שלכם כדי לפתח את העיצוב. בחר כל צבע, גוף מתקן, חומר, מכשיר ואביזר, מגופי התאורה עד לדיס וכל מה שביניהם. זה יכול לכלול דפוס כתר, לוח, סוגים מרובים של אריחים, צבע כתמים, צבעי צבע וגימורים, ארונות, משטח עבודה סגנון, צבע, חומר וקצה. ועוד מיליון דברים אחרים. ספקי מקור לכל פריט בודד, וודא שהכל נשאר בתקציב ולאחר מכן התאם כאשר לא.

עקוב אחר חומרים ואספקת אספקה : ודא שהדברים שאתה מזמין נשלחים בזמן ומגיעים בזמן. הבט קדימה ובדוק עם הספק כאשר ההזמנה מאוחרת והתאם את לוח הזמנים לפי הצורך.

בקרת איכות בקרה ענה על כל השאלות : בדוק את עבודות קבלני המשנה כדי לוודא שהיא מתאימה למפרטים ומשביעת רצון (האם אתה בכלל יודע אם היא נכונה !?). ספק הדרכה ומשוב לפי הצורך. למד להתמודד עם התחושה השוקעת הזו בבטן שלך כשסאב צועק היי, אתה יכול לבוא לכאן? השב לשאלות באופן מיידי כשהן עולות. חקרו את מה שאתם לא יודעים. סיבה לעיכובים כאשר הבורות שלך מאטה את תהליך המשנה, או שהם צריכים להפסיק לעבוד כדי לענות על שאלותיך. לעשות טעויות שעולות כסף וזמן.

שליטה במשבר : התמודדו עם מצבי התפתחות, החל ממים הזורמים דרך התקרה כאשר חותכים צינור, וכלה בגג זריקת פסולת וחסימת כניסת השכן שלכם, למשלוח שלא יכניס את המכשיר שלכם ל -400 ק'ג פנימה, ועד לצוות ההדגמה נופל לשבור דברים ולקרוע דברים שהם לא צריכים. גלה מה עליך לעשות כאשר משאית הגבס נמצאת כאן אך לא מצליחה להשיג את החומרים בקומה השלישית בגלל חוטי חשמל ומייבש הגבס שלך לא ישא אותם למעלה. תכנן תוכנית גיבוי כאשר המכשיר לא יתאים דרך הדלת.

ניקיון אתרים : עשו ניסיון סמלי לא לתת לבית שלכם להפוך למפולות. חנות vac. הרבה.

תתפרנס ויהיה לך חיים : המשך בעבודתך בפועל ועמידה בזמנים משלך במהלך תהליך זה. איכשהו גם להשיג אוכל, לטייל עם הכלב ולכבס.

בסוף הפרויקט האחרון נשבעתי ללכת לבית הספר למסחר לפני שאעשה זאת שוב. רק בצחוק, לעולם לא אעשה זאת שוב, ולא הייתי מאחל זאת לאף אחד.