אם צפיתם באבי הכלה בקנאה - מתפעלים ממערכת היחסים המורכבת בין ג'ורג 'לאנני בנקס, או חולמים בערובה את החתונה שלכם בחצר האחורית - החדשות כי בית אלהמברה, קליפורניה היה למכירה רק לפני כמה שנים אולי שלח אותך לרוץ למחשבוני משכנתא.
מה יכול לבנות בית כזה-קולוניאל מדהים במרכז אולם בגודל 4,400 רגל מרובע ברחוב עצי עץ? ומה צריך כדי להרשות לעצמי משהו כל כך מפואר?
להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות (אשראי תמונה: באדיבות טרוליה )
כשהבית יצא לשוק ביוני 2016, הוא נרשם תמורת 1.998 מיליון דולר. לפי מחשבון המשכנתא של זילוב , מקדמה רגילה של 20 אחוז תעלה לך 399,600 דולר. מכאן ואילך, היית מסתכל על תשלומים חודשיים בסך של 9,873 $ לחודש, או 118,476 $ לשנה, כולל מסים וריבית.
כדי להרשות זאת לעצמך ולא לחיות מעבר ליכולותיך, היית רוצה שהתשלומים האלה יגלו 28 אחוזים או פחות מההכנסה השנתית שלך. וזה אומר שתצטרך להרוויח כ -423,500 דולר בשנה כדי להרשות לעצמך את בית אבי הכלה. זה נתח עצום של שינוי!
מכיוון שבית אבי הכלה, למרבה הצער, לא נמצא כרגע למכירה, דיברנו איתו מייקל בל , סוכן הנדל'ן מספר 1 של סותבי באזור, כדי לבדוק כמה בתים דומים למכירה כרגע.
מעניין שלא היה הרבה. פשוט אין כל כך הרבה השוואות, ומסיבה טובה, אומר בל. לאלהמברה אין שכונות רבות עם נכסים חד משפחתיים בלבד. כמחצית ממלאי הדיור הינם דירות או דירות דו משפחתיות. השכונות החד-משפחתיות נדירות יחסית.
יש כרגע רק בית חד משפחתי מעל 1.5 מיליון דולר למכירה באלהמברה; עד כה השנה, רק שניים אחרים שהתאימו לקריטריונים אלה נמכרו.
להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות (אשראי תמונה: טום באוורס/פודלי נכסים )
אם אלהמברה היא המקום שאתה רוצה להיות בו, ואתה רוצה לעבור עכשיו, תצטרך לשלם 2,68 מיליון דולר מגניבים עבור הבית היחיד היוקרתי היחיד בשוק כרגע . אתה אכן מקבל הרבה עבור הכסף שלך-הבית בגודל 3,600 רגל מרובע כולל ארבעה חדרי שינה וחמישה חדרי אמבטיה. הוא יושב בקצה המסלול הפרטי הארוך וכולל פטיו מקורה, מגרש טניס מלא ובריכה תחתונה שחורה.
להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות (אשראי תמונה: CRMLS/באדיבות Trulia )
אם התקציב שלך לא ממש תואם את סוג הנכס הזה, תוכל לשקול במקום זאת את אחת הדירות באזור. כ 719,000 $ ישיגו אותך דירה מעודכנת אך יחסית חשופה, עם שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי אמבטיה באלהמברה. (תצטרך להרוויח כ- 195,000 $ לשנה כדי להרשות לעצמך בנוחות כזו בית.) ההטבה לדירות מגורים? הקהילה כוללת חצר אטרקטיבית עם אח חיצונית, אזור ברביקיו ומזרקות, כמו גם חדרי כושר ובילוי. המתחם ממוקם גם בנוחות ליד סופרמרקטים, עשרות מסעדות, קוסטקו, קניות, אולם קולנוע ומגרש גולף.
מלאכי גלגל המזלות
לאפשרויות משפחתיות יותר לבודד, בדוק את סן מרינו או פסדינה הסמוכה - אך היה מוכן להוציא אפילו יותר ממה שהיית עושה עבור משהו דומה באלהמברה. המחירים מתחילים בסן מרינו בלמעלה ממיליון דולר, אומר בל. רוב הסיבה לרצונות הגבוהה היא הייעוד ובתי הספר - מחוז בית הספר בסן מרינו דורג במקום הראשון במדינת קליפורניה.
עד לפסדינה? תמורת 700,000 $ עד 800,000 $ בפסדינה, מישהו יכול לרכוש תיקון קל/תיקון קוסמטי בשכונה מבוקשת יותר שתהיה בגודל של כ -1,500 רגל מרובע ושתיים עד שלוש מיטות, אומר בל. מתחת ל -700,000 $, היית מסתכל על בית תיקון כבד.
