6 שאלות שאתה הולך לאחל ששאלת לפני קניית הבית שלך

אָנוּ באופן עצמאי בחר מוצרים אלה - אם אתה קונה מאחד מהקישורים שלנו, אנו עשויים להרוויח עמלה. כל המחירים היו מדויקים בזמן הפרסום. הוצאת כסף מארנק ירוק על רקע סגול

קרדיט: romakoma/Shutterstock.com

אמנם זה מובן שאתה רוצה שדברים יתקדמו מהר ככל האפשר ברגע שאתה ההצעה על בית מתקבלת , חשוב להאט ולשאול שאלות חשובות אם אתה רוצה להימנע חרטת הקונה .

'קונים עשויים להתעלם משאילת שאלות מסוימות כשהם כל כך מאוהבים מהבית', אומרת מרתה גפני, מתווך נדל'ן מורשה שבסיסה בפלהם, ניו יורק, ויועצת נדל'ן אסטרטגית ב- HouseCashin , פלטפורמה למכירת בתים. 'רק מאוחר יותר לאחר בדיקות, הערכות והסתכלות על זה מספר פעמים, הם מבינים שהגיע הזמן לחפור עוד'.

השאלות והחששות שעליכם להעלות בהחלט ישתנו בהתאם לסוג הנכס וכן למיקום הבית החדש שלכם. הנה כמה שאלות חשובות כדי לגרום לך לחשוב מה עוד אתה צריך לדעת לפני שאתה אומר כן לכתובת חדשה.

בן כמה הגג?

לשאול אדם זר בן כמה הוא גס רוח. אבל שואל את גילו של זר גג הוא מהלך נבון, אומר ג'סטין דרפלין, מנכ'ל קוטג'ים ECLIPSE , חברת טכנולוגיית דיור ב-Travelers Rest, דרום קרוליינה.

מה המשמעות של מספרים 333

'אם הגג שאתה מקבל בירושה ישן, אתה תוציא אלפי דולרים מחליף אותו ', אומר דרפלין. שאל מתי זה נעשה - והיה מתמיד. 'אם אף אחד לא נותן לך תשובה טובה, אז זה לא הבית בשבילך או המשפחה שלך', הוא אומר.

בני כמה שאר המערכות העיקריות?

מלבד הגג, שאל על מערכות החשמל, האינסטלציה וה-HVAC, אומר דזירה אווילה , מתווך בדרום פלורידה.

'הייתי ממליץ לכל הרוכשים לבקש חשיפה של המוכר', אומרת אווילה, בהתייחסה למסמך המפרט מידע על מצב הנכס וההיסטוריה. באופן ספציפי, חשיפת המוכר חושפת בעיות שעלולות להפחית את ערך הבית - כל דבר, החל מנזקי מים קודמים ועד לזיהום טרמיטים ועד לשאלה האם נעשה שימוש בצבע עופרת (בבתים שנבנו לפני 1978).

גילוי של מוכר אינו חובה במדינות מסוימות, כולל פלורידה, אבל אווילה אומרת שהיא הופכת את זה לחלק מתנאי החוזה של לקוחותיה. 'המוכר חייב לחשוף את כל מה שהוא יודע, אחרת הם יכולים לפתוח את עצמם לצרות משפטיות בהמשך הדרך', היא מסבירה.

מה זאת אומרת 411

זכרו שאפילו מוכר ישר עלול להתרשל בגילוי נושאים, במיוחד אלו הקשורים לחצר או לחוץ. העץ הזקן הזה בחצר? אתה כנראה צריך לראות אם זה בריא, או אם זה עומד ליפול. אוהבים את שיחי הוורדים האלה? מזיקים עשויים להיות מאוהבים באותה מידה, אז כדאי לבדוק אם יש היסטוריה של בעיות מזיקים אחרות בחצר.

איזה סוג ביטוח אצטרך?

ביטוח בעל דירה הוא נתון כאשר אתה רוכש בית. אבל פוליסה רגילה לא מכסה בדרך כלל נזקי שיטפונות או רעידת אדמה, וזה עניין גדול אם אתה רוכש בית באזור שהושפע מאחד מהם, אומר דרפלין.

רישומי נדל'ן יציינו לעתים קרובות האם הבית ממוקם ב- a אזור שיטפון , ומשאבים כמו ה המכון הגיאולוגי של ארצות הברית מועילים למדי להצביע על קווי תקלה. אבל שינויי האקלים גורמים למזג אוויר קיצוני ולאירועי טבע אחרים באזורים שלא הושפעו בעבר. כדאי להתקשר לסוכנות ביטוח כדי לראות איזה סוג כיסוי תזדקק לבית החדש שלך.

מה לגבי אחריות?

לא כל מכשירי החשמל ו אחריות לבית ניתנים להעברה לבעלים חדשים, אבל לא מזיק לשאול, אומרת אווילה. לכל הפחות כדאי לדעת אילו, אם בכלל, אחריות קיימות עבור הבית שלך ומערכותיו וכיצד תוכל לחדש אותן.

לדוגמה, כשבעלי ואני עברנו לגור בבית המחומם בנפט, פנינו לספק כדי לבדוק באילו תוכניות שירות עלינו להמשיך. זה היה רק שיחת טלפון מהירה כדי לשנות את השמות בתוכנית, שאנו ממשיכים עד היום ורואים שהכסף הוצא היטב.

אַשׁרַאי: ניקול מוריסון

מהן עלויות הסגירה?

אולי צפית בכמה ישנים ציידי בתים פרקים שבהם המוכרים הסכימו לשלם לקונים עלויות סגירה. אל תאמינו לכל מה שאתם רואים בטלוויזיה, אנשים. בשוק הנדל'ן של היום, שעדיין מוטה לכיוון המוכר, לא סביר שיקרה ויתור מסוג זה. לכן, תרצה לדעת מבעוד מועד למה מיועד הארנק שלך.

מה המשמעות של 7 11 בנומרולוגיה

עלויות סגירה , שהם מה שחייב מלווה המשכנתא בעת הסגירה עבור שירות ההלוואה, יכול להסתכם בכל מקום בין 3 ל-6 אחוזים מסכום ההלוואה, לפי משכנתא רקטה . אבל אל תסתמך על ההערכה שלך - שאל.

'אני חושב שקונים רבים מתעלמים עד כמה יקרות עלויות הסגירה', אומרת עדי קריגשטיין, סוכנת נדל'ן מורשית ומייסדת צוות ניסיון של ניו יורק במצפן בניו יורק. למרות שהעלויות משתנות מאזור לאזור, היא אומרת, 'צריך לחשב אותן מראש כדי שניתן יהיה לקחת אותן בחשבון ברכישה.' זה יעזור לך לספוג לפחות חלק מהלם המדבקה.

האם אפשר לתקן את מה שאני לא אוהב בבית?

דלג על השאלה הזו אם מצאת את בית החלומות המושלם שלך. אבל רוב הסיכויים שכן משהו אתה לא אוהב. חלק מהשינויים הם תיקונים מהירים, בעוד שחלקם יקרים יותר - בתנאי שהם בכלל אפשריים, כלומר. עדיף להבין את האחרון לפני שאתה עובר לגור בבית.

לדוגמה, אם רציתם בית עם שני חדרי אמבטיה ויש רק אחד, תצטרכו לראות אם אתם פחית הוסף אחד - למרות התקציב - או אם עדיף למצוא בית אחר שכבר יש בו שני חדרי שירותים. הסרת טפטים מכוערים או ציור מעל קירות ירוקים ניאון, מצד שני, עשויה להיראות מעצבנת אבל זה לגמרי בר ביצוע, אפילו כפרויקט עשה זאת בעצמך.

'שאלו את עצמכם, 'האם ניתן לשנות את הדבר הזה שאני לא אוהב והאם זה ישפר את ערך הבית?'', אומרת מליסה דורמן, מתווך עם תיווך לסלון בפורטלנד, אורגון. 'אם התשובה היא כן, אז זו הזדמנות לבנות קצת הון עצמי של זיעה ולהפוך את הבית לשלך'.

שאלות אחרות?

למרות שהרשימה הזו רחוקה מלהיות מקיפה, היא אמורה לפחות לגרום לך לחשוב איך אתה צריך לגשת לקניית בית. שאל שאלות כמו עיתונאי חוקר עיקש - או לפחות בעל בית מודאג שמעדיף לא להוציא 10 אלף על מערכת אינסטלציה חדשה בשנה הראשונה שבבעלותך.