עצות מומחים לשימוש בזילו

זילו היה השדכן שהציג לי את בית חלומותיי. חסכתי למקדמה וסתם סקרן אותי מה אני יכול להשיג ליד דנבר בתקציב שלי, מה שהוביל אותי לגלול כל הזמן ברשימות בהפסקת הצהריים שלי. מצאתי את הבית שלי עם שלושה חדרי שינה באתר הנדל'ן, וזו הייתה אהבה בהתחלה אֲתַר . לאחר מכן התקשרתי לסוכן נדלן שחבר שלי הפנה אלי, ערכתי הופעה למחרת וסגרתי כמה שבועות לאחר מכן.

אני לא לבד. כ -51 אחוזים מהקונים מצאו את הבתים שרכשו בסופו של דבר באינטרנט, על פי מחקר מהאיגוד הלאומי למתווכים.

Zillow, כמובן, מאפשר לך לחנות חלון אחר מקומות להשכרה או קנייה, וזהו הציור העיקרי. אבל זה באמת רק לגרד את פני השטח.

להלן מה עוד תוכל להשתמש ב- Zillow - וטיפים מומחים של אנשי מקצוע בתחום הנדל'ן על מה יש לזכור בעת עיון במרכז הנדל'ן המקוון.

פירוש המספרים 333

אל תסמוך על ה- Zestimate שלך

סקרן לגבי מה הבית שלך יעריך? חיבור הכתובת שלך ל- Zillow יחשוף את ה- Zestimate, או את ההערכה של מה שווה הבית שלך (או כל בית, לצורך העניין). אני מקבל משהו בדואר פעם בשנה ממעריך המחוז שלי שמעריך את ערך הבית שלי, אבל ב- Zillow אני יכול לבדוק כל חודש בערך - זה ממכר.

דובר מטעם Zillow אמר לנו שעליך להתייחס לשיעור החציון החציוני של 4.5 אחוזים. כדי להגיע ל- Zestimate, אלגוריתם המחשבים בו משתמש זילו מכניס המון נתונים, כולל רשומות ציבוריות של פקידי מס ממחוז ומידע על רשומות מכירה של בתים דומים. זה אפילו שוקל דברים כמו נתונים טופוגרפיים כדי להחליט אם יש לך נוף נהדר ונתוני רעשי רחוב כדי לקבוע אם אתה גר בשכונה רועשת.

טווח השגיאות יכול להיות בעייתי כאשר, למשל, מישהו הולך למכור והוא מסתמך על Zestimate שעשוי להתנפח. מי שמקבל Zestimate גבוה או נוח יותר בדרך כלל לא ירצה לשמוע שביתו שווה פחות, מסביר לוקאש קוקווה , סוכן נדל'ן למגורים עם קולדוול בנקר בווסטפילד, ניו ג'רזי. אם מוכר לא מעוניין להתייקר במחיר באזור שבו ל- Zestimate יש מרווח שגיאות גבוה, זה יכול לתרגם את היותו של הבית שלו בשוק למשך פרק זמן ממושך. ברחבי הארץ, בתים נשארים בשוק בממוצע 46 ימים, על פי נתוני הנתונים האחרונים מהאיגוד הלאומי למתווכים. אם בית יושב בשוק הרבה יותר מהממוצע, זה יכול להיות דגל אדום לקונים.

מה המשמעות של 222

קָשׁוּר: דגלים אדומים פורצי תקציב שיש לחפש בעת רכישת בית ישן יותר

השתמש ב- Zillow כדי למצוא סוכן נדל'ן - אך עשה מחקר

זילוב יכול לעזור לך למצוא סוכן נדל'ן, מציין בת'אני נולאן , מתווך באזור מזרח טקסס הגדולה. ה סוכן סוכן הכלי מאפשר לך לחפש סוכנים באזור שלך ולהחיל מסננים כדי לעזור למצוא מישהו שמתמחה כסוכן של קונה, סוכן מוכר או בדברים כמו העתקות או עיקולים. אתה יכול גם לבדוק ביקורות של הסוכנים, אומר נולאן.

אבל משהו שאתה בהחלט צריך להיות מודע אליו? Zillow כנראה מציב מולכם סוכנים שקנו את שלהם סוכן ראשון תכנית. סוכנים יכולים לשלם ל- Zillow כדי לקבל חשיפה רבה יותר ולקבל יותר לידים במספרים מסוימים מאשר אלה שמשתמשים באתר בחינם. כמו כן, בדוק שוב כאשר אתה מסתכל על נכס, כי סביר להניח שאתה רואה סוכן פרמייר צץ. כדי למצוא את סוכן הרישום בפועל, יהיה עליך לגלול מעט למטה אל הרישום המסופק לפי קטע.

שכור את כל צוות הנדל'ן שלך דרך זילוב

מעבר לשכור סוכן לרכישת או מכירת הבית שלך, תוכל למצוא חברות לשיפוץ הבית, מובילים, מנהלי נכסים, פקחי בית וצלמים (כדי לקבל תמונות רישום איכותיות לביתך). אתה יכול לקרוא ביקורות של לקוחות לפני שתפנה לשירות של איש מקצוע.

קָשׁוּר: 8 אנשים שאתה צריך בעת רכישת בית, על פי מומחים

בדוק מדיניות בנייה

לעתים קרובות, מידע על בניינים שאתה מעוניין לשכור או לקנות הוא מיושן או לא מדויק, במיוחד כשמדובר במדיניות לגבי מותר להכניס חיות מחמד. אליסון צ'יאראמונטה , סוכן עם חברת וורבורג נדל'ן בניו יורק. אתה והסוכן שלך צריכים לבצע בדיקת עובדות לפני שאתה מתייחס ברצינות רבה מדי למעבר דירה. לדוגמה, בניין על Zillow או StreetEasy (שהוא שוק נדל'ן בניו יורק שבבעלות Zillow) עשוי לומר שחיות מחמד מותרות, אך אין זה אפשרי לא מזכיר שכלבים צריכים להיות מתחת ל -35 קילו. (סליחה, גולדן רטריבר!)

חיות מחמד בצד, מידע נוסף על בניינים עשוי להיות מיושן. לדוגמה, ייתכן שמס ההנפקה בקואופרציות עלה או שחוקי המימון הפכו לקלים יותר.

השתמש בכלים הפיננסיים שלהם להערכת תקצוב

Zillow כולל מספר סוגים של מחשבונים פיננסיים, מציין הווארד מרגוליס סוכן נדל'ן בניו יורק עם דאגלס אלימן. למשל שלהם מחשבון משכנתא שכבות מידע אודות תוכניות הלוואות, שיעורי ריבית, מחיר דירה ותשלומי מקדמות בכדי לתת לך מושג גס לגבי סכום תשלום המשכנתא שלך. שֶׁלָהֶם מחשבון במחירים נוחים עוזר לך להבין כמה אתה יכול להרשות לעצמך להוציא הוצאה על בית. לזילו יש גם מחשבון חוב להכנסה , ל מחשבון למחזר , ו מחשבון הפחתות .

למה אני תמיד מסתכל על השעון בשעה 9:11

קָשׁוּר: 3 סיבות שהמתמטיקה שלך בין השכרה לעומת קנייה עשויה להיות לא נכונה

עקוב אחר בתים שאתה מעוניין בהם

אם אתה שוק לשכור או לקנות, Zillow אומר לנו להשתמש בתכונת השמירה כשאתה גולש ברישומים. זוהי דרך נוחה לאגד את הנכסים שבהם אתה מעוניין, ותקבל הודעה אם תהיה ירידת מחירים או שינוי ברישום. בנוסף, הוא ימליץ על בתים דומים שאולי פספסת.

ברגע שאתה נהיה רציני ומתחיל לחשוב על משכנתא, הנה כמה טיפים לניווט באתרי השוואת משכנתאות כמו מקצוען.

בריטני ענאס