זו התקופה בשנה שבה כולם מזמזמים על מה שיהיה במגמה ב-2023, כולל אלו בתחום הנדל'ן. קניית דירה, ריביות, ו ה'נורמלי החדש' של עבודה מרחוק היו כמה מהסיפורים הגדולים ביותר של 2022. אז כמוני, אתם בטח תוהים מה טומנת בחובה השנה החדשה, וזו הסיבה שהגעתי לסוכני נדל'ן מכל רחבי ארה'ב שהם חזאים פנטסטיים של מגמות עתידיות. סוכני נדל'ן רואים הכל, מה העיצובים האחרונים בבנייה חדשה וצבעים פופולריים של צבעי קיר, לצרכי אורח החיים של רוכשי דירות ראשונים ולתנודות דרסטיות בשוק הדיור.
תמיד רואים 911 על שעונים
לעוד תוכן כזה המשך
לפי קבוצה זו של מקצועני נדל'ן, אנו יכולים לצפות מפתחי בתים להיות יצירתיים באופן שבו הם משלבים משרדים ביתיים בבניינים חדשים. נראה זינוק בקרב יזמים בעלי חשיבה לנדל'ן הפועלים השכרות לטווח קצר . וסביר להניח שיהיה שינוי בשוק הדיור שיעניק לקונים יותר כוח קנייה ממה שהיה להם במשך שנים. מוניקה קרמר , סוכן נדל'ן בפילדלפיה, מייצג בדרך כלל קונים ראשונים שניגשים לתהליך עם המון חרדה. 'זו משב רוח צח', אומר קרמר. 'המוכרים הופכים גמישים יותר, ואנחנו רואים ירידות מחירים, כך שאנשים שהתמחרו מהשוק בשנה שעברה מתחילים לחזור אחורה'.
ואם תהיתם לגבי מגמות הסטייל שיפוצצו ב-2023? צפו להרבה צבעים מרהיבים. המשך לקרוא לפרטים נוספים.
זה כבר לא שוק של מוכרים.
בשיאה של המגיפה, בתים עפו מהשוק. מלאי נמוך, ריבית נמוכה, עבודה מרחוק ועזיבה המונית מערים צפופות הביאו לתחרות עזה בין ציידי בתים. כדי לתת לעצמם יתרון, קונים רבים הגישו הצעות מוגזמות, ויתרו על בדיקת בדק הבית ושילמו יותר מדי.
'למרות שאנחנו עדיין טכנית בשוק של מוכר לפי הנתונים, המגמה המשתנה לאט מרגישה כמו שינוי ממש גדול כי אנחנו יוצאים מהטירוף הזה', אומר ג'יל טלטי , מתווך מראלי, NC. כעת, כשהמלאי והריביות עולים, המוכרים כבר לא רואים הצעות רבות כמו ב-2021 ובתחילת 2022. משמעות הדבר היא שהלחץ על רוכשי הדירות להסתפק בכל מה שהם יכולים לקבל, ירגע בשנה החדשה. 'עם ההאטה בשוק, קונים הצליחו לבדוק שמונה מתוך 10 הקופסאות, במקום חמש ברשימת הקריטריונים שלהם לבית חדש', משתף טלטי. 'סביר להניח שזה יישאר כך ב-2023.'
קרמר חש שהים משתנה ביום שבו קיבלו טלפון מסוכן שייצג מוכרים בבקשה לא מסורתית. 'הבית שלהם, בית ממש נחמד בן שלוש קומות באזור מבוקש, לא נמכר', אומר קרמר. 'המוכרים ידעו שהלקוחות שלי מחפשים לקנות ורצו לעשות אוֹתָם הצעה. וואו! השוק באמת משתנה. זה לא היה קורה לפני חצי שנה'.
(עוד) בתים להשכרה לטווח קצר מגיעים לשכונה הקרובה אליך.
בשל רוח היזמות של המשקיעים, בתים המציעים השכרה לטווח קצר נמצאים יותר ויותר בשכונות בפריסה ארצית, ולא רק במקומות התיירותיים. סוכן קליפורניה ג'ון שפסקי , שמתמחה בנדל'ן להשכרה לטווח ארוך, שובר את התופעה כאן: 'Airbnbs, VRBOs והשכרות נופש הופכות לדרך של מעמד הביניים להכנסה גבוהה יותר', הוא אומר. 'זה עדיין לא הגיע לשיא, אבל יש שוק מתפתח של חברות תוכנה שעוזרות למארחים לנהל את ההשכרות שלהם ברחבי העולם. יש הרבה הזדמנויות להשקעות טובות בתחום הזה'.
החזרה של נסיעות עסקים מחזיקה את ענף ההשכרה חזק. 'אנשים שנוסעים לפרקים ארוכים לעבודה מחפשים את מה שאנחנו מכנים השכרת בתים לטווח בינוני', מסביר שפסקי. 'השהות שלהם נמשכת בדרך כלל חודשיים או שלושה'.
מה המשמעות של המספר 999
טיפול בצבע עושה קאמבק.
אם עברתם בבית ששופץ לאחרונה בשנים האחרונות, רוב הסיכויים שראיתם הרבה אפור. במשך זמן מה, גם קרמר ראה טונות של אפור, אבל עכשיו צופה שהאפור בדרך החוצה כשאנחנו עוברים לשנת 2023. 'כולנו חווינו רמות עצומות של מתח ביחד, ואנשים רוצים להתקדם לעבר מרחבים מרגיעים . אני רואה הרבה יותר לבן ואוף-ווייט על הקירות, ורצפות למינציה לבנות, שקל יותר לתחזק אותן מאשר ריצוף גרגירים, ובמחיר סביר למפתחים להתקין', אומר קרמר.
אם אתם מוכנים למהפך פנימי בשנה החדשה, אבל מוצאים את הלבן קצת רגיל מדי, טרנד בהשראת רטרו נמצא במגמת עלייה. זוהי החזרה של ה'סופרגראפיקה' - צורות גיאומטריות גדולות בצבעים עזים, אלמנט עיצובי פופולרי בשנות ה-60. 'אנחנו גם שמים לב להרבה אנשים שיוצרים את ציורי הקיר הגרפיים האלה על הקירות שלהם כמבטא. זה אפילו פופולרי ב-TikTok', משתף קרמר. אנשים רוצים להעביר את בתיהם מחושך לבהיר'.
משרדים ביתיים כאן כדי להישאר.
'המשרד הביתי הולך להמשיך בשנה הבאה', אומר שפסקי. הקונים נשארים בחיפוש אחר מספיק חדרי שינה כדי שניתן יהיה להפוך אותם למשרד ביתי, ומפתחי מגורים מציגים חללי עבודה בעיצוב ובבנייה שלהם הנקראים 'חללי גמיש'.
חלל גמיש הוא המונח לאזור בבית, כמו לופט או גומחה, המספק למשפחה גמישות כאשר צרכי אורח החיים שלה משתנים. חללים גמישים יכולים להשתנות מחדרי משחקים לחדרי בית ספר למשרדים או חדרי כושר ביתיים. 'בתים חדשים מתוכננים גם עם מה שמפתחים מכנים 'חדר זום', שהוא לא בדיוק גדול מספיק כדי להיות משרד', מסבירה ג'יל טלטי. 'זה יותר כמו ארון מחוץ למסדרון או למטבח עם שטח דלפק כלשהו, אז אתה יכול פשוט לטבול פנימה במהירות, לסגור את הדלת ולקחת שיחת וידאו.'
