תרצה או לא תרצה, היפוך הבית חזר: האמריקאים הפכו יותר מ -200,000 בתים בשנת 2017, הכי הרבה מאז 2006 . אך למרות שיש פנייה מובנת לרכישת בית משופץ, מוכן דירה, יש כמה דברים שכדאי לחשוב עליהם לפני שאתה קונה בית שהפך.
אתה כנראה משלם פרמיה
כפכפי הבית עושים את זה כדי להרוויח כסף - מספיק כדי להפוך את זה שווה את הסיכון, המאמץ וההשקעה מראש. ה הרווח הממוצע על בית הפוך היה 66,448 דולר ברבעון השלישי של 2017. אז כשאתה קונה בית טרי שהסתובב, יש סיכוי טוב שאתה משלם, נניח, 100,000 $ עבור מטבח של 40,000 $ וחדר אמבטיה של 20,000 $.
התשלום הזה הוא בעצם דמי נוחות: זה אומר שאתה לא צריך לקנות ארונות או לשכור קבלן ומעצב משלך, וזה יכול להיות כסף שהושקע היטב. ניהול מטבח או שיפוץ כל הבית מלחיץ ולוקח זמן, ואם אינך יכול לגור במקום במהלך הבנייה, ייתכן שתצטרך להמשיך לשכור או לשאת שתי משכנתאות למשך מספר חודשים.
לכן, זה שמשהו יש סימון גבוה לא בהכרח אומר שזו בחירה לא נכונה. שולי הרווח על כוס קפה או כוס יין הם שערורייתיים במסעדות, למשל, אבל זה אחד שרובנו מוכנים לשלם יותר. רק וודא שהנוחות של בית מפואר שווה לך את העלות הנוספת, ושאינך מעמידה את עצמך במצב כלכלי מסוכן כדי להרשות זאת לעצמך.
חיפזון עושה בזבוז
בנוסף לתקציב הבנייה שלהם, על נפרץ הבית לשלם ביטוח דירה, ארנונה, שירותים ועלויות נשיאה אחרות במהלך תהליך השיפוץ. כך שכל חודש שהם מחזיקים בנכס אוכלים יותר את הרווחים שלהם. יש איזה תמריץ למהר לדברים, וזה יכול להיות בעייתי אם זה אומר שהסנפיר חותך פינות על בטיחות או איכות,
לא משנה עד כמה המפתח יעיל, שיפוצים זהירים לוקחים זמן. אם אתה מסתכל על נכס שהופך (דרך קלה לדעת הוא על ידי בדיקת התאריך והמחיר של המכירה האחרונה), עליך לכל הפחות לפנות למחלקת הבנייה המקומית כדי לוודא שהיזם משך את האישורים המתאימים ואת העבודה עברה בדיקה.
קוסמטיקה יכולה להסתיר את הבעיות האמיתיות
באופן אישי, אני חושב שאחת הסכנות הגדולות ברכישת בית הפוך היא שמפתחים - כמו הרבה קונים - מתמקדים בעיקר בקוסמטיקה. צבע טרי וגימורים חדשים יכולים לעוור קונים לבעיות גדולות יותר. אבל בעוד סנפיר יכול לגרום לבית ישן ועייף להיראות יפה וחדש, אלא אם כן היזם יכול לתת לך רשימת שדרוגים, אין ערובה שהוא יתפקד כמו חדש מאחורי הקירות.
באופן אידיאלי, שיפוצניק ישדרג דברים חשובים כמו אינסטלציה, חימום ומערכות חשמל במידת הצורך. אבל החלפת גג, תנור או קו ניקוז חסרה את עוצמת הוואו הבית הפתוחה של מטבח חדש ונוצץ עם דלפקי קוורץ בהירים ומשטח אחורי נוצץ, כך שגימורים מרהיבי עיניים הם המקום בו שיפוצים רבים ממקדים את תקציביהם.
זה לא נכון רק לגבי כפכפי הבית; מוכרים רבים מבצעים חידוש שטחי לפני רישום נכס מכיוון שהוא עובד. מארי פרסטי , מתווך בניוטון, מסצ'וסטס, אמר לי שלגרום למקום להיראות יפה יכולה להיות השפעה גדולה יותר על מחיר המכירה, דולר לדולר, מאשר החלפת ציוד כמו דוד. היו בעלי בתים שבהם הם מוציאים את כל כספם הנוסף על ההיבט המבני של הבית כשהם הולכים למכור, וזה לא יכול להיות הדבר היחיד שאתה מסתכל עליו, אמר פרסטי. לפעמים קוסמטיקה מחזירה לך יותר כסף כשאתה הולך למכור.
אבל פנים חדש לגמרי יכול להעניק תחושת ביטחון שקרית אם לא נגעו במערכות הליבה של הבית. ואם יש בעיה מאחורי הקירות החדשים והארונות המותאמים להם - צינור חלוד, כמה חיווט ישן - זה עלול בסופו של דבר להרוס את המטבח החדש שלך לפני שהכל ייאמר.
זה לא תוכנן עבורך
סנפיר בית חכם יעשה שדרוגים בקצה הבטוח של טרנדים פופולריים, וינסה לפנות לכמה שיותר קונים פוטנציאליים שצופים ב- HGTV. בדרך כלל ניתן לצפות לשילוב כלשהו של דלפקי אבן, מכשירי נירוסטה ופריסה פתוחה.
אבל הגישה המתאימה לכולם מפרישה לך את ההזדמנות להתאים לך ולמשפחתך חדרי מפתח, החל מפריסה ועד חומרי ריצוף ועד צבע צבע.
ועדיין…
כל מה שנאמר, רכישת בית מתהפך יכולה לחסוך לך הרבה מתח, טרחה והחלטות קשות. המקבילה ל- DIY - קניית עליון מקבע ישן ושידול קבלנים מוזמנים יותר ויותר ומעצבים לשפץ אותו מבפנים ומבחוץ (או לנתק את זה בעצמך לאורך זמן) - זו התחייבות אדירה להתמודד עם חווית רכישת הבית שכבר מחייבת.
זהו גם מאמץ יקר לקפוץ ישירות לאחר רכישת בית, כאשר יתכן והצלחת לנצל כל טיפת חסכון כדי לגרוע מקדמה. וזה מביא אותנו ליתרון אחרון לרכישת כפכף: בעוד שאתה משלם פרמיה תלולה על מה שאתה יכול רק לקוות שהוא שיפוץ איכותי, לפחות עלויות השיפוץ האלה ייעטפו במשכנתא שלך ל -30 שנה, מה שהופך אותן למשכנתא מעט זול.
