עמותות בעלי בתים זוכות לראפ על היותם שתלטניות ובעלי חוקים מטופשים - כמו לדרוש מאנשים להשתמש באורות LED חג המולד לבנים וחמים במקום באורות קרירים, מיסוד גבהים של להבי דשא והוצאת קנסות על קקי של ציפורים בתיבות דואר. (אלו, אגב, כולן דוגמאות אמיתיות שנלקחו מהמפואר הזה שרשור Reddit על הכללים הפרועים ביותר של HOA שבעלי בתים התמודדו איתם).
לעוד תוכן כזה המשך
אבל אם אתה גר בבית חד-משפחתי בשכונה, יש סיכוי טוב שיש לך HOA שאתה צריך לחיות איתו בהרמוניה. כ-80 אחוז מהבתים בחלוקות חדשות הם חלק מאגודות בעלי בתים, על פי ה כתב עת לכלכלה עירונית , ולבתים ב-HOA יש מחירים שהם בממוצע גבוהים ב-4% לפחות מ'בתים דומים שניתן לראות'.
תאהב אותם או תשנא אותם (או יושבים במועצות המנהלים שלהם), ל-HOA יש כמה הטבות בלתי צפויות, על פי מקצועני הנדל'ן - וההטבות הללו חורגות מעבר לערכי הבית הגבוהים שהוזכרו לעיל ותחזוקת דברים כמו בריכות ופארקים שעליהם משלמים התשלום שלך. להלן שלוש תכונות גואלות שהופכות את ה-HOAs לטוב:
הם יכולים להסדיר את Airbnb.
כשיש גל של משקיעים שגורפים נכסים ל-Airbnb ו-Vrbo, זה יכול מצוקת דיור מורכבת ולהעלות את עלות הנדל'ן, מה שהופך אותו בֶּאֱמֶת קשה עבור קונים ראשונים להתחרות בהצעות המשקיעים במזומן . לעתים קרובות, לעיריות יש כללים האוסרים או מגבילים השכרות לטווח קצר. אבל כשהם לא עושים זאת, HOAs יכולים להיכנס ולכתוב מחדש את הכללים שלהם כך שבתים בשכונה לא יכול לפעול כ-Airbnbs .
'הם יכולים לווסת דברים כמו השכרות לטווח קצר כמו Airbnbs כדי למנוע ממשקיעים להעלות את מחירי השכונות למען הרווח שלהם תוך דחיקת בתים מחוץ להישג ידם של קונים מקומיים שבאמת רוצים לגור ולתת בחזרה לקהילה', מסבירה לינדזי מקלין, המייסד והמנכ'ל של HomeLister , אתר תיווך ונדל'ן דיגיטלי.
הם מונעים התפשטות עשבים שוטים.
כשזה מגיע לדשא שלך, HOA יכול להיות מטריד במיוחד, להטיל עליך קנסות אם אתה שוכח לשכור מישהו לכסח את הדשא שלך בזמן חופשה, או לשלוח לך בדיקת נאסטיגרם אם הם מזהים כמה שן הארי צצים.
אבל, עשבים שוטים הם פולשים , מה שאומר שהעשבים השוטים של השכן שלך יכולים לזחול לתוך החצר שלך ולהפוך גם לבעיה שלך.
מהו 411
'ללא HOA, בעלי בתים יכולים לתת לחצר ללכת לעזאזל ולאפשר לעשבים שוטים ולמחלות גינון להתפשט מנכס לנכס', אומרת ג'ניפר ווקולק, מתווך עם RE/MAX DFW Associates בפרסקו, טקסס.
הם יכולים להגן על ערך הבית שלך.
האם ידעת שהחצר המגודלת של שכן אחד או פצעי עיניים אחרים עלולים לשקוע ערכי נכס סמוך ב-5 עד 10 אחוזים ?
HOAs הם דביקים בכל הנוגע לדאוג שהחצרות מסודרות והתחזוקה החיצונית במצב מעולה, וזה חדשות טובות כשאתה הולך למכור.
'HOA עוזרים לוודא שהשכונה תישאר בסדר ייצוגי, מה ששומר על הון עצמי בכל בתי התושבים', אומרת קארין סדרברג עם צוות קופי בתיווך eXp Realty בסנט אוגוסטין, פלורידה.
