זה טבעי לרצות לגרום לבית חדש להרגיש כמו שלך. וכאשר אתה קונה בית ישן יותר שדורש עבודה רבה, ישנן סיבות משכנעות לבצע עדכונים. אם הבית חדש יותר? יכול להיות שאין שום דבר טכני שגוי עם כל דבר, אבל זה לא הופך את הדחף לפחות אמיתי.
אם כן, נשאלת השאלה: איך אתה יודע מה כדאי לעדכן? המשמעות היא ששווה את זה מבחינת ההשקעה עבור ערך מכירה חוזרת, אבל גם אם העבודה שווה את הפרס של ליהנות ממנה בזמן שאתה גר שם.
כמה מומחים מתארים מה בעלי הדירות לא צריכים לטרוח לעדכן. הדסון סנטנה היא מומחית לנכסי השקעות סנטנה נכסים ומייסד משותף של פיתוח צפון אמריקה , ומייקל דאוני הוביל מאות רוכשים בתהליך בחירת העיצוב במשך 20 שנות הניסיון החדש שלו במכירות בנייה.
נקודת המוצא להרבה שיחות שיפוץ היא החלפת כל דבר בונה בונה. המונח הזה נזרק הרבה כתפיסת כל זול או מכוער. (מנורות בוב, מישהו?) אבל מה זה בעצם אומר?
יש סט גימורים סטנדרטי לכל פן של הבית, מסביר דאוני. כדי להיות תחרותי במחיר, הוא אומר, בונים בדרך כלל יתחיל בגימורים די בסיסיים בפנים הבית הכלולים במחיר הבסיס. גימורים אלה עשויים להיות דברים כמו משטחי למינציה במקום גרניט או קוורץ, וריצוף ויניל גיליון באזורים רטובים במקום קרמיקה.
האמת היא, הוא מסביר, מכשירים ותכונות של בונה הם פונקציונליים לחלוטין. למרות שהם אולי לא האופציה הכי מסוגננת, הם בסדר גמור.
אבל בסדר לא בהכרח אומר שאתה רוצה לראות משטחי למינציה כל יום. כאשר אתה מעריך מה לשמור או לגרוט, נקודת המוצא ההגיונית היא המטבח והאמבטיה, אומרת סנטנה. אז, מה נשאר ומה הולך?
ארונות
מה שאשמור בוודאות במטבח זה הארונות, אמרה סנטנה. למה ארונות? בעיקר בגלל כמות העבודה והטרחה שיידרש להחליף אותם, הוא אומר, אבל גם בגלל שיש הרבה דברים שאתה יכול לעשות כדי באמת להדגיש ארונות מטבח. חומרה וצבע יכולים להגיע רחוק.
מה שאעודד אנשים להחליף אם הם רוצים לשדרג דברים, הוא אמר, הוא משטח ממש נחמד. עם דלפק נהדר, הוסיף, הארונות הופכים פחות רלוונטיים.
דלפק הוא שדרוג יחסית ללא כאבים, אומר דאוני. זהו אחד הפרויקטים הקלים ביותר לאחר השוק אי פעם ... החבר'ה נכנסים ביום אחד, הם משתמשים בכמה לייזרים למדידה, הם עוזבים, אתה ממשיך להשתמש במטבח שלך ואז הם חוזרים ובתוך אחר הצהריים העבודה הסתיימה לגמרי.
להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות קרדיט: ג'ו לינגמן/קיצ'ן
מכשירים חוץ מהתנור
החלק השני שאעודד אנשים מאוד להוציא עליו יותר כסף הוא הכיריים, הטווח, אמרה סנטנה. זה בדרך כלל מוקד במטבח ... [אבל] לא כל הבונים ישימו שם תנור ממש נחמד.
תנור יפה ישנה את המיקוד של המטבח שלכם, הוא אומר. אין לך אותו אפקט כשאתה מחליף מדיח כלים או מקרר, אז אלה פריטים שיש לשמור עליהם. (טיפ מקצוען: אתה יכול למכור את הכיריים שלך בסדר גמור של בונה ולהחזיר חלק מההוצאה!) הפלטה האחורית היא עוד מקום לשדרג ולהכין בעצמך, אומרת סנטנה, בהשקעה קטנה יחסית.
ריצוף אמבטיה
אם אתה לא אוהב את חדר האמבטיה, יש דברים קטנים שאתה יכול לעשות שמונע ממך להתמודד עם פרויקט גדול, אומרת סנטנה. תלוש אריח עלול לעלות אלפי ואלפי דולרים, הוא מציין. אז במקום להחליף ריצוף, שקול את צבע הצבע, אולי עם קיר מבטא ואפילו תמונה נחמדה להורדת הפוקוס מהרצפה. גם החלפת המראה או ארון התרופות זולה יחסית ועלולה ליצור השפעה גדולה. לבסוף, עדכון מדלת מקלחת בדרגת בונה אקרילית למארז זכוכית מעלה את אגודלו של סנטנה.
בסופו של יום, מה שאתה בוחר לעדכן או לא הוא בחירה אישית. אתה יכול לשקוע דוחות עלות מול ערך כל היום, אבל זה תלוי במה שאתה רוצה. כמה כאב ראש שיפוץ אתה בסדר לחיות איתו? ומה הכי חשוב - לא לקונה פוטנציאלי אנונימי בעתיד - אלא לך?
